一方水土養一方人

最近在網上看到一篇報道《北京成最宜居城市 深圳報紙頭版: 呵呵》，頗有意思。

http://news.creaders.net/china/2015/08/21/1572587.html

還有《全球宜居城市排名 天津在中國排第二》，我們知道天津剛剛發生了震驚世界的大爆炸。

http://news.creaders.net/china/2015/08/19/1571791.html

其實這種比較沒有標準答案，你願意信就信，不想信大可不信。

俗話說得好，一方水土養一方人，金窩銀窩不如自己的窩，報紙的排名不重要，適合你的地方就是好地方。

 

為什麼想起寫這樣的文章呢，還得從跟一個國內客戶的詢問說起，微信問答：

 

他問：我看了一篇報道，說是休斯頓現在特別適合投資。還有就是達拉斯那邊，您怎麼看呢？

對於現在我正在辦理移民的人來說，您有什麼建議嗎？我如果順利是想5-6年左右到美國定居。

 

我答：你這個問題很大，不是一兩句話可以解釋清楚。

這樣說吧，休斯頓是不錯，亞特蘭大也很好，難分伯仲，一方水土養一方人。

 

在我的文章《向你介紹亞特蘭大》中有這樣的描述：

Atlanta真是個風水寶地，開頭字母A帶來好運氣，打撲克牌，大家都想抓尖子，居住在Atlanta這麼多年，我打心眼裡喜歡她。既沒有每年西部地區頻發的森林大火，也不像美國的中部沙漠鹽鹼化，也沒有易發洪水的大河造成流域之災。既不像紐約氣候劇冷劇熱，也沒有佛羅里達、新奧爾良、北卡、南卡等州夏季的熱帶颶風肆虐。有趣的是，旋轉的颶風在佛羅里達登陸後，往往轉向南卡、北卡、或是德州休斯頓、新奧爾良方向，總是與Georgia擦身而過，所以佛羅里達就像是喬治亞州的擋風牌，再也沒有這麼好的天然屏障了。還有，比較加州和紐約等熱點地區，亞特蘭大的房價明顯偏低，真是美國最適合居住的首選地區!

 

你知道嗎，休斯頓好幾次被颶風襲擊，亞特蘭大很少有。

 

在我的文章《冷天氣中話亞城》是這樣描述的：

每當自然災害來臨 （夏季颶風、森林山火、大河洪水、高溫酷暑、大雪嚴寒、甚至地震），亞特蘭大都能化險為夷，轉危為安，這點的確是值得亞特蘭大人慶幸的。究其原因，是亞特蘭大得天獨厚的地理環境所決定的。東面有南卡北卡，北面有田納西肯塔基，西面有阿拉巴馬，南面有佛羅里達，無論是寒流從北部殺來，還是颶風從海上襲來，這些天然屏障都把它們阻隔或漸弱了。喬治亞州還有自己的出海口薩凡納 (Savannah)，由於近海的影響，造就了副熱帶潮濕氣候，樹木繁密，空氣清新，完全不同於乾燥悶熱的內陸州。

 

你知道嗎，德州非常熱，乾燥缺水。還有，德州相鄰的幾個州大都是「窮」地，而亞特蘭大緊挨著佛羅里達州，去迪斯尼，邁阿密玩非常方便。最近美國和古巴重新建交，我們很多人都想去古巴旅遊。

 

休斯頓也好，達拉斯也好，他們的宣傳比亞特蘭大做的好。

亞特蘭大全世界 500強的公司都在亞特蘭大有分部，很多公司總部就在亞特蘭大，你需要我給你舉出這些公司的名字嗎？ 太多了。亞特蘭大工作機會很多，不亞於德州。

耳聽是虛，眼見是實。我覺得你應該利用暑假來亞特蘭大和休斯頓、達拉斯比較一下，當然一定要夏天最熱的時候比較，你才知道，休斯頓、達拉斯有多熱了。

 

他問: 如果單純投資呢？我看了最近德州的休斯頓還有達拉斯挺好。您認為目前還是亞特蘭大投資回報率可能更高是嗎？

我答：關於投資回報率是一個見仁見智的問題，比如投資回報率高的加州，但房價是亞特蘭大房價 X 3。 休斯頓房價低於加州，但高於亞特蘭大，達拉斯也略高於亞特蘭大。

有從國內來的人說，中國實際的投資回報率高於美國，但我們知道，一個很高的投資回報是不可能持續長久的。比如中國的 GPD 不是從兩位數下跌到現在的 7% 了嗎？人民幣的匯率不是也在下跌嗎？

你在回報率高的地區，如果你投資不當，你也可能得到較低的回報，你在回報率低的地方，投資得當，也可能得到較高的回報。所以我說，這是一個仁者見仁，智者見智的問題，沒有標準答案。真是又可以寫一篇「論文」了。（笑）

說休斯頓好，說達拉斯好，是最近有些人（房地產商等）組織寫了幾篇文章，宣傳德州，我似乎也看到了，沒往心裡去，可沒成想，居然把你們這些不明「真像」的「外地人」給「唬」住了。看來我還得寫些文章宣傳亞特蘭大。

當然我不是「地域歧視」，我的文章一開頭就說了，一方水土養一方人，金窩銀窩不如自己的窩，適合你的地方就是好地方。

對了，請你幫個忙，把你看到的「吹捧」德州休斯頓、達拉斯的文章鏈接用 Email 發給我，我想看看。不忙時，我很可能再寫篇文章宣傳亞特蘭大。

 

他回：我看的不是鏈接，是一個房地產商的宣傳材料，我晚上可以拍照給您微信。

 

我問：一個「房地產商」的宣傳材料？這樣的東西可信度有幾成？ 宣傳亞特蘭大的文章也有很多，你看了那些？你願意，我可以找出很多，給你「洗腦」。我們江總書記說過，「too simple, too naive.”，呵呵，你們「外地人」真好「騙」。

 

他問：關於「現在美國的房產有很多中國公司在出售，和在美國本土買有區別嗎？」

 

我答：這當然有區別了。

首先你在國內買的美國房產是經過國內房地產公司加過價的，你通過我們美國的 Agent 買是市場價（平價）。你用腦子想一想，國內公司不加價，他們怎麼賺錢？

第二，買房子不是買衣服，不來實際看看，見識見識，當地情況兩眼一抹黑，就聽房地產商一吹，你就敢買？那你一定是錢多得「燒的」，原諒我說的太直/太損。

第三，當地的好Agent 掌握的信息/資源/數據 要比國內的人多得多，為什麼有句話叫，「強龍壓不過地頭蛇」呢？你說我說的有沒有道理？

 

他回：資料我發給您了，還有一個項目，您幫忙看看是否值得投資？

 

我答：粗粗地看了一下，感覺它是「吹吧」。

說實話，資料做得不怎麼樣，但人家是公司/團隊，有錢，我是個人，如果我錢多，請得起人，我可以做得比他們更好。

好的房產，好的英文宣傳材料，我們 Keller Williams 公司的，我見的多了，這個宣傳材料很一般。

我沒有太多的錢，也木有太多的精力去做這些，我個人肯定是比不過他們公司/團隊的。

 

還有，它的宜居城市排名是一家之言，我不敢苟同。

 

亞特蘭大才是美國房地產最適合居住的首選地區，有數據為證: 據美國人口普查局調查結果， Atlanta 連續三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中，2012年更被評為10個頂尖城市理想移居地之首 (No. 1)。

http://finance.yahoo.com/news/top-10-moving-destinations-in-the-u-s–171704356.html

當我的文章發表後，有朋友看到，發來信息說:

Willy, the “Top 10 Moving Destinations in the US” link in your article “一方水土養一方人” is January 28, 2013 data, here is the latest 2014 data from moving company Penske, Atlanta is still listed as number one destination: （第一名宜居的城市）

http://blog.gopenske.com/news/penske-truck-rentals-2014-top-moving-destinations-list/

總之，還是那句話，你願意信就信，不想信大可不信，一方水土養一方人。

好啊！上了萬維讀者-焦點房談的導讀版，讓更多的人了解亞特蘭大。（笑）

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=231515

好傢夥！我這篇文章在新浪-WillyRong的博客上，訪問量也在急劇地上升。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_b7d402c70102x8h8.html#cmt_2959617

WillyRong,您好：

您在Texas版發表的標題為一方水土養一方人。的文章被設置為保留文章, 本站獎勵您偽幣10.00個，請注意查收。

版務：GoMustang

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

意想不到地接到從德州版務來的這封信，讓我前嫌盡失，豁然開朗。德州的朋友高風亮節，大家的回帖也趨於理性，有一種找到「知音」的感覺，我會關注「德克薩斯州版」，常來串串門。（笑）