優缺點詳細分析 | 有哪些不買房也能用房地產賺大錢的方法？
沒那麼多錢自己搞flipper或買投資房,或者覺得自己性格根本不適合當地主嫌麻煩的,其實依然可以在不買房不當地主的情況下參與房地產投資,今天就來總結幾類投資渠道吧,概括的不全,還請各位看官留言補充哦。白鬍子爺爺說過的嘛」集體智慧往往比個人英雄主義會更好」
一. 參與私人集資的做翻修(flipper)的公司
起步資金5萬到幾百萬不等.我有不少朋友就參加了醬紫的公司.一般就是一些信得過的朋友組建一個團隊,然後註冊個公司,有CEO,會計,然後讓合作的realtor去找小黑屋deal或買地, 然後contractor把房子拿來翻新/重建後再拿到市場上去出售.翻修成功案例見公眾號之前的文章灣區房地產投資的幾個成功案例.
這種渠道的優點在於
不需要自己操心,定期等著分紅.
這種渠道的缺點在於
1. 資金流動性不好,一般參與的時候公司肯定會要求不能隨便撤資.所以最好別拿可能需要用的錢去整.
2. 風險大,收益不穩定,搞不好還起糾紛.一是小公司找翻修項目取決於合作的房地產經紀人和項目組的水平了,項目沒找好可能沒啥油水.然後民間合夥拉的公司各方面萬一有糾紛沒有保障.強烈不建議參與私人發起的房產眾籌,風險大就不說,賺錢了大家都happy就還好,虧錢的話糾紛就大了去啦.實在不值當.很多時候我覺得我能承擔的風險的投資我自己會偷偷自己玩,願賭服輸,但是我不會建議別人去做.最怕有粉絲瞎跟虧錢怪我了.說好的投資風險自負哦,我只提供信息.
二. 購買房地產REIT類型的股票
REITs的核心其實很簡單，就是將有固定租金收益的物業資產打包上市證券化，讓普通投資人都能投資分享物業的租金和增值收益。
指數型的股票比如房地產指數ETF-iShares道瓊斯(IYR),不動產信託指數ETF-Vanguard(VNQ), 房地產指數ETF-ProShares兩倍做多美國房地產(URE), 三倍做多：房地產指數ETF-Direxion三倍做多(DRN),還有一些投行搞出來的etn比如REML.
這些股票的分紅收益主要來自於租金的高派息率。只要租金及出租率不出現大的波動，收益都是很穩定的。加上美國REIT主要投資標的還是辦公樓、商業中心、醫療中心這樣的非住宅物業。租金收益高而且穩定。你租房子，租客可能會不繳租金，一個學校租用地產，總不會不給錢吧。所以你買了REIT，擁有這個物業的一部分權益，上面這個例子里的學校繳了租金，你立馬就會得到錢。而且法律規定，REIT必須每年要將90%的收益分給股東，對於投資者來說比其他板塊比較安全。我自己反正還蠻喜歡折騰房地產股票幫我帶來現金流的.
這種渠道的優點在於
1. 投資門檻低，沒有資金最低限制,你拿個幾百塊錢只要高興買幾股也行哈哈.
2. 流動性好,股票嘛, 動動滑鼠,就賣出換成錢啦.一套房子可不容易轉手啊，大家都明白的。
3. 運作方式靠譜回報穩定：由負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營。不用擔心當散戶被宰，也不用擔心當地主操心，更不用擔心被騙，因為租金收入、利息收入都是比較透明的，支出方面也有章可循，其他的有法律保障，而且每季都要進行信息披露，因此投資者要預測其收益也會比較准。
這種渠道的缺點在於
1. 受股市和經濟周期影響.雖說房地產板塊相對其他板塊更穩健.但是只要是個股票,都會受經濟周期和大環境的影響.所謂」覆巢之下，焉有完卵」 你看看vnq過去10年的歷史曲線就知道了,那個大V就是2009年那次經濟危機搞的.
2. 心理素質不好的不適合在股市裡混的可能不敢買.關於股票,渴望爆富的散戶們需要使出渾身解數才能從市場那裡分一杯羹.大約有百分之五到百分之十的投資/投機人是可以從市場分到一懷羹.如果你是買了股票會睡不好覺,或者天天想去盯著的那種人,可能你的性格不適合搞這個.因為房地產股票也是有波動的,有時侯波動還蠻大,心臟不好的不要玩.
三. 使用房地產眾籌平台或直接購買房產眾籌類投資理財產品
隨著「互聯網+」模式的普及，房地產也順應潮流，結合互聯網的傳播紅利和大數據優勢，實現產業的升級和優化。美國比較大的比如realtyshare.com那樣, $5000起步可以投資房產,你可以選擇你看中的房產投資項目開戶投資.
如果你是想分散些投資的資深地主,或者是心理不夠強大的不想去折騰股票的投資者,你或許是一想到和租客打交道就頭大不想」掏糞」的懶人,或者是還在資本原始積累的小本經營的投資者,可以考慮這類種房產眾籌模式的投資平台.
這種渠道的優點在於
1. 省心.把錢放到帳戶里就等著分紅.可以躺著數錢.房產眾籌可以從小額開始投資，不必要投資整個房屋。
2. 風險在一定範圍內. 一般這種平台背後都有監管機構,要達到一定的安全保障標準才可以上線,要不然早被投資者們砸了招牌.一般底層資產也美國頂尖金融服務機構所提供的分散房地產抵押貸款組合。強烈不建議參與私人發起的房產眾籌,風險大就不說,賺錢了就還好,虧錢的話糾紛就大了去啦.
3. 收益合理.肯定比你存定存好個幾十倍收益啦.話說俺已經好多年沒搞定存了.在我看來,低於5%的收益俺都不來電哈哈.
這種渠道的缺點在於
資金流動性欠佳,理由和私人集資渠道類似,參與的時候肯定有合同到一定期限才能把本金取出來.期限看合同可長可短.反正不是隨時.
不過類似realtyshares.com那樣的英文平台,華人可能摸不著頭腦,媽呀,怎麼還要自己選房產項目投資啊?假設俺對房地產一無所知,我哪裡知道該投哪個去眾籌投資呢?看這麼多房產就先暈了哦
想再省心一點的話可以試試專門服務華人的中文房地產投資平台鳳凰金融.說起鳳凰金融,你是不是想起了大名鼎鼎的鳳凰衛視? 哈哈,恭喜你猜對啦!
成立20年在全球範圍內擁有超過5億華人用戶的鳳凰衛視旗下的中文智能金融理財平台——鳳凰金融，對有資質認證的翻修者進行投資，可以節省投資者很多時間和精力。用戶最低10000美元起投，最快5分鐘完成投資。相對realtyshares.com,不僅是全中文界面,而且不需要你對房地產,翻修房,房產類型,房產所在地有任何概念,只要象買定存一樣開戶入金後,就等著領分紅了.風險在私人眾籌之下,畢竟是個大機構的平台.但是因為不是定存,沒有FDIC擔保,肯定不能說是完全沒風險的.
而作為籌款人，一般來說，有經驗的翻修者選擇自投30%，另外70%通過第三方平台融資得到借款。像鳳凰金融這樣的平台就可以為翻修者提供借款，幫助你們實現短期資金周轉。
