專家稱美國房地產市場即將大幅「下滑」！
- 專家表示，美國房地產市場可能很快就會出現大幅「下滑」；
- 目前房地產建築活動發出的信號和2008年金融危機前時期的情況一致；
- 但人們沒有意識到房地產已經準備好再次大幅下跌。
專家稱房地產要大幅調整
美國房地產技術交易商首席市場資深策略師 Chris Vermeulen 表示，美國房地產市場可能即將迎來大幅調整。
他指出，房地產行業閃現出令人擔憂的信號，因為借貸成本似乎將在較長時間內維持在高位。雖然美國大多數獨棟住宅的融資方式是30 年期固定抵押貸款，但較高的利率可能會給需要儘早再融資的業主帶來問題。
獨棟和多戶住宅的開工量在去年大幅下滑之後已趨於平穩，這種模式與 2008 年住房市場調整之前的情況類似。建築活動的穩定可能是由於該行業的投資熱潮，但房地產實際上已經陷入困境，特別是在抵押貸款利率居高不下的情況下。
Chris Vermeulen 在談到近期美國房地產表現時稱：
「對我來說，房地產的情況確實正在惡化。材料和勞動力成本上升，然後，我們就會看到金融行業和房地產價格真正崩潰。」
但他同時認為，住宅房地產房價不太可能像 2008 年經濟衰退時那樣暴跌。然而，房價進一步走弱可能會引發投資者恐慌性拋售，這些投資者一直在將現金投入房地產公司和房地產 ETF 等產品。
他說：
「人們沒有意識到房地產市場已經做好了再次大幅下跌的準備。他們現在正在買入，因為市場已經出現了回調，但現實是，我認為我們將會看到房地產崩盤。」
美國商業地產更難
惠譽評級表示，美國辦公室價值的下降幅度可能達到或超過 2008 年的貶值幅度。
許多商業地產業主目前面臨高額借貸且無法償還，根據彭博社的數據，該行業今年將有 9000 億美元的債務到期。
持續的利率壓力可能會帶來一波困境。根據 ATTOM 的數據，僅第一季度，商業房地產止贖數量就同比上漲了 117%。
惠譽評級一份報告稱，由於價格尚未觸底，美國寫字樓價值的暴跌可能與 2008 年的房地產暴跌持平，甚至超過後者。
債券巨頭太平洋投資管理公司 (PIMCO) 預計，隨著商業抵押貸款問題加劇，另一波銀行破產潮也即將來臨。
到目前為止，本輪周期內寫字樓價值已下跌約 35%。儘管這一跌幅仍高於金融危機期間 47% 的跌幅，但最新情況表明，沒有理由預期跌勢會放緩。
與全球金融危機之後相比，預計未來房地產的復甦將比 2008 年危機後更為漫長。遠程工作趨勢的持續、慘淡的再融資條件和顯著上升的利率延長了復甦時間。還可能導致房地產價值永久性受損、業績表現疲軟以及貸款損失增加。
