中國人5年已花1千1百億美元美國購房 成為最大外國人買家
中國人在過去的五年中,將越來越多的資金湧入美國購置房產。如今,已正式超過加拿大人成為在美國最大的外國人買家。加拿大人長期以來都是美國最大的外國投資資金來源。
亞洲協會和羅森諮詢公司(Asia Society and Rosen Consulting Group )日前發表報告中指出,2015年從中國湧入美國購置房屋的資金突然增多,將2010年-2015年間的購房總金額推上了歷史最高峰。從而使得中國人一超加拿大人在美國購房的記錄。中國買家的湧入幫助了2006-2008金融危機以後的美國房地產業復甦。其實,縱觀全球,中國人的離岸資金也同時幫助了像英國,澳大利亞等發達國家的股市復甦。本報告同時指出,雖然北京方面在想辦法收緊資金向國外轉移的速度,但是在接下來的5年中,預計將有近2千2百億美元的資金將從中國流向美國房地產業。看來,中國人認為在美國購置房產仍是財產安全保值的最佳選擇之一。
這項報告還指出:中國人在投資房產方面有獨到的眼光。投資額度高,投資房產類型廣。2010年-2015年間,中國買家投資170億美元購置商業地產,其中有一半的交易都發生在2015年。例如, 安邦公司20億購置華爾道夫酒店。相比商業地產,中國人更傾向投資居民住房。同期,中國人花了930億美元在美國買民宅!
中國買家仍然最喜歡房價高的幾個城市:紐約,洛杉磯,舊金山,西雅圖,芝加哥,邁阿密,和拉斯維加斯。
中國買家平均花在一棟房子上的價格是83萬美金,遠超外國買家的平均價格是50萬美金。
中國買家的購房目的千差萬別:投資房,投資移民,出租房。
報告發現,中國人購房的錢大多來自個人資金而非公司資金。這可能和人民幣在2015年小幅度貶值有關係。不過,中國北京政府正在收緊個人資金流出的關口。比如,為配合中國政府,英國HSBC (滙豐銀行)於2016年已經開始限制對中國人的貸款。中國人在美國購房之路能會更艱難一些。