為什麼有些州房價年年漲?影響房價最大的因素是這個！

最近有聽到有讀者朋友在談論影響房地產最大的因素在哪裡？哪些地方可以去投資房地產呢？我們先來看看影響房地產價格的三大因素。

影響房地產的三大因素

1.人去的多不多

一個地方人多了，是不是對房地產需要就會比較高了。

2.錢去的多不多

當錢多了，很多人就會想投資房地產。

在美國，人和資金大概都會忘哪些地方跑呢？像加州、德州、波士頓、西雅圖這些地方非常受資金的喜愛，同時人也去的比較多。為什麼會提到波士頓呢？可能大家還不知道，波士頓有個新外號——「葯谷」，將來會有很多醫療技術等各方面會在波士頓組合，也就意味著很多資金過去。波士頓除了有未來的發展以外，他的學校也非常好，很多人願意帶著孩子去念書。

加州是住著舒服，德州沒有所得稅，很多大公司都願意搬過去。但有些其他的州就不一樣了，像伊利諾伊州，因為搬去的人沒有那麼多，資金也就多，也就導致了房地產的成長受到了一定的限制。

3.維持成本高不高

維持成本我們通常講的就是地稅。紐約長島是一個非常好的地方，但長島的房價漲不過加州，就是因為地稅太高了。要知道長島的地稅大約是市價的2.5％~3％，而加州雖然州稅很高，但地稅只要買價的1％~1.5％，而且每年只能成長2％。

舉個例子，同樣一個房子從100萬漲到300萬，在加州可能只要2~3萬的地稅，可是在長島需要付8~9萬的地稅。所以在長島很多人完全是因為學區好，等到孩子申請完大學他們就賣房子搬家了。

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信託費用要多少？

經常跟大家聊到信託，也有很多朋友非常感興趣，但有人會害怕價格太高了。今天就給大家來詳細說說信託到底有哪些費用。

1.信託本身的費用：$1450

2.公證的費用：$20~$30

3.房產地稅登記費：我們做好了信託，是不是要把資產放到信託賬戶裡面來？當把房地產放到信託賬戶裡面來時，需要在縣政府做個登記，要把個人的名字改成信託的名字，這個程序需要一定的費用，一般價格是在$300~$500左右。

4.將公司利益轉到信託：$100

以上4點全部加起來，還會覺得信託費用高嗎？

外地居民或外國人如何設立信託？

其實在美國設立信託大致相同，唯一的區別就是在簽證的部分需要驗證。可以前往當地的美國領事館，他們都有公證處，拿著信託文件當著他們的面簽字就完成了。

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