房產| 買房子賣房子同時進行，應該怎樣做比較合適？

打算搬家的人，會碰到買賣房子得同步進行的棘手狀況。假如先賣再買，買房子會變得時間非常緊迫；先買再賣，財務上又喘不過氣來。怎樣做才比較合適呢？當然，不差錢的土豪們可以飄過，直接拍現金買N多房子就可以了。

亞城居住的橋先生就碰到這樣的問題。他需要從外州拖家帶口地搬家到亞特蘭大。過去的老房子需要賣掉，否則他拿不出首付的那一大筆開銷；在亞特蘭大也需要立刻有個新房子，否則一家老小就要去住旅館，家裡的東西也沒有地方存放。最後，他在房產經紀人的幫助下，採用了先租再買的方法。也就是先在亞特蘭大選好自己要購買的房子，以租房的形式先住下，然後賣掉外州的房子，再買下亞特蘭大的房子。順利地度過了買賣屋子交接的混亂期。

怎樣做才最合適你家呢？具體情況要具體分析。

如果你是一大家子，租住房子很不方便，可能先買房子或者先在自己想買的房子中住下，對你來說比較合適。一般來說你可以用以下幾種方法 ：

1，買房備案offer（Contingency offers）

這種offer的意思是說你是否買這個房子，取決於你賣房的情況。如果賣家同意了，你就可以放心地賣自己的房子了。但是這種作法不確定性高，而且市場很熱的時候，也很難達成協議，賣家很可能不會有耐心等。

2. 先貸款再買房

買房之前可採用「過橋貸款」（bridge loan）或者HELOC 房屋凈值貸款（home equity line of credit)先拿出首付現金。

這兩種貸款，等於是用既有的房屋為籌碼融資，即使原有房子還沒賣出，也能夠把融資而來的錢用以購買新屋，等到舊有房子賣出之後，再把售屋所得拿去償還貸款。

3. 先租房再買房

看好自己想買的房子，可以跟買房人達成」租住再買「 的協議。也就是先付房租住著，等自己的房子賣了，再把新房子買下來。

如果你有比較從容的時間挑選自己喜歡的房子，不妨把老房子先賣了。但是這是你就要面臨暫時沒地方住的問題。一般來說你可以這樣做：

1. 租個小房子或apartment 臨時住

一般的租約至少是6到12個月。你能很從容地找自己喜歡的房子。如果家裡的東西沒地方放，可以在附近找一個storage臨時存儲，一般租金都不貴。

2. 租住在自己的老房子里

你也可以跟老房子的買主達成「回租」協議。你暫時還住在自己的老房子中，給新房主付房租一直到買到新房子。

3.賣房子的同時挑房子

你不用等到自己的房子完成了買房程序才開始看自己要買的房子。兩件事可以同時進行，只要你的老房子有人offer 了，你就可以用這個offer去鎖定自己看中的新房，甚至你可以在賣出老房子的當天就close你想買的新房。

買房賣房同時進行，風險加倍，應儘可能僱用經驗豐富、有效率的房地產經紀。處理過程中還要謹記幾個重要原則，包括：

第一，對市場要有正確的估計。一般來說，如果賣屋較容易，就不好買房子，相對的，賣房困難就往往是買房容易；

其次，事前要儘可能有充分的準備，比如，房子需要維修要儘早處理，以免耽擱出售。

第三點，心中要有一個明確的目標，看房子要果斷，大方向滿足了，細節上不用太過挑剔。