買房租房與房貸,美國四種常見騙局!
消費者在買房和租房時不太會擔心被欺詐，但不幸的是，騙子行騙手段越來越花樣翻新，導致許多受害人毫無防備就陷入財務困境或遭遇損失。
據聯邦調查局網路犯罪投訴中心數據，僅2017年，就有9,645名受害人報告房地產欺詐，經濟損失高達5,620萬美元。非營利信貸諮詢機構Credit.org的執行副總裁奧普曼（Melinda Opperman）說， 許多受害的房主或買家因為覺得尷尬而不好意思報案，導致騙子反覆作案而未被抓捕。
他說， 人們通常不知道，使用公共WiFi發郵件處理私人業務時，就暴露了個人信息。以下是4種常見的房地產和信貸騙局以及防騙事項。
買房「託管電匯」詐騙
這類騙子通常會冒充是您的託管公司（Escrow）給你發電子郵件，或者打電話或發簡訊，指示你將託管資金匯入某個賬戶。他們假冒你熟悉的電話號碼、網站和電子郵件地址等（只有一個數字或字母不同），一般人都不會注意，就以為是熟悉的人發的消息。
如果您遵照指示轉了錢，騙子就會從一個離岸賬戶提出你的辛苦錢去揮霍享受。而你幾乎沒有什麼辦法收回自己的錢。
如何保護自己？在向第三方匯錢之前，一定要瀏覽一下來自貸款公司的原始文件，撥打上面的電話號碼進行確認轉錢指示（Wiring instructions）。一定要通過你曾聯繫過的、正確的電話號碼與一名真人驗證轉錢指示，否則千萬別點擊電子郵件或簡訊中的鏈接轉錢。
第一美國金融公司（First American Financial Corporation）資深經濟學家Odeta Kushi說，當心任何要求匯款的電子郵件或簡訊。匯款前，一定要證實託管賬號；一旦轉賬，應立即打電話給你的代理人進行驗證。
不斷勸說「再融資」詐騙
這類騙局通常都是放貸者一次次的勸房主進行房屋抵押貸款的再融資（Rrefinance），使房主不斷借更多的錢。每次轉賬，騙子都從中收取高額手續費和利率點數款（Points），最後大部分房屋凈值（Home equity）都被抵押出去，房主也無法承受越來越高的還款負擔。
奧普曼說，有記憶障礙的老年人特別容易受到這些騙局的影響，因為他們的房屋凈值高，又不容易識破騙局。騙子會說服房主，聲稱他們能幫助找到更好的貸款產品，或融出現金來裝修老人需要的無障礙空間。
如何保護自己呢？奧普曼說，有認知障礙的老年業主在做重大經濟決定時，應當讓一位信任的親友參與，特別是涉及到利用房屋凈值的時候。如果您最近剛剛進行再融資，馬上又談另一筆就是不明智的。
如果有放貸者主動聯繫你，但您並沒有尋求他們的幫助，這時就應當警惕。只與熟悉的銀行或貸款機構合作，質疑所有要求你支付的費用和罰款。如果打算再融資，那麼要求放貸者提供貸款預估（Loan estimates）和結算內容（Closing disclosures），列出所有的收費和第三方費用；仔細閱讀相關文件，或請一位信任的顧問審閱相關文件。
挽救「止贖屋」詐騙
奧普曼說，人們有時會陷入財務困境而無力支付貸款，因而急於挽救自己的房子，而那些能夠接觸到法拍前期屋公共紀錄的騙子就會在這時下手，鼓吹能提供止贖屋（Foreclosure）救濟。
騙子常常會說，他們能幫助業主挽救房子、降低還貸金額，以賺取您一大筆前期費用。但最終客戶被引向更糟糕的財務困境。一些騙子自稱與政府或是政府住房支持項目有關係，可以幫助房主減少數百甚至數千美元的費用。
如何保護自己：最好的辦法就是直接與你的貸款服務機構合作，修改現在的貸款，請求寬限還款，或是作出其它安排。房主首先應請一位HUD認證的顧問鑒定狀況，然後一起與貸款機構進行三方談話，找出解決辦法。
通常騙子都會叫你別和貸款機構談，聽到這樣的話就應當大大警惕。奧普曼說，陷入財務困境者可能會害怕與貸款機構談，擔心會更快失去房屋，但是，這種聯繫是必須的。
租屋「看房押金」騙局
騙子在Craigslist或社交媒體上張貼租房廣告，吸引沒有疑心的租客，有時用的是來自其它房源的照片。這些騙子與房子及房主都沒有關係，通常會收取看房押金或提前收取押金，但實際上他們只是在騙錢。
租金詐騙很普遍。據ApartmentList最近的調查數據，全美有近520萬租客說他們曾遭遇租金詐騙。越年輕的租客越容易成為受害人，數據顯示，18-29歲的租客中，有9.1%遭遇過租金詐騙，而所有租客中的受騙佔比只有6.4%。遭遇租金詐騙的租客中，有三分之一損失超過1000美元，多是支付了押金或是租了假的房產而導致。
如何保護自己？小心任何索要看房押金的人，確保和真正的房主談合同。可以搜索地區房產估價網站，找出當前房子的業主，並在線搜索聯繫方式。避免通過電子郵件或電話轉賬。最好是面對面確定房子產權，簽合同並支付租金等。
使用支票就自然獲得了收據，所以永遠不要用現金。如果某人說他代表房主，那麼簽合同或付款前一定要見房主。如果某人自稱是房地產經紀人，那就要求看他們的執照並拍照，並向所在州的房地產經紀人執照部門核實其信息。
其它注意事項
如果事情看上去不對勁，或是太好了不像真的，要相信自己的直覺。只與地區或聯邦貿易協會有關的職業放貸者合作，並諮詢親友意見。如果您是一位老年業主，當有公司鼓動你利用房屋凈值時，一定要小心。
如果您懷疑騙子盯上了你，不要打開任何電子郵件中的鏈接，或回復任何信息。相反，向當地警局報告。欲報告詐騙、身份盜竊或財務騙局，可拜訪公平貿易委員會（FTC）的投訴網站，點擊網頁上的投訴按鈕，回答有關問題。注意，由於政府部門關閉，1月15日起的投訴將無法得到處理。
