買投資房 變身房東 必須知道房東房客的一些基本準則

1、什麼法規規定了房客與房東的關係？

喬治亞州的法律並沒有房東與房客的關係做具體要求，但簡單闡述了房東與房客的一般權利和義務。但是,喬治亞州法律中明確授予了county和市政府對房屋建築管理的權利.  這些權利包括: 申請維修，關閉或者拆除不適於人居住帶有危險性,或者對人類健康和安全有害的建築物, 建築物有增加遭受火災和其他意外的災難事件的發生的缺陷, 缺少充足的通風，光線或者衛生設施, 失修和建築結構缺失以及不衛生不到位. 

2、房東的職責有哪些？

房東的職責就是: 保持房屋安全可居住，維修房屋，選擇房客和從房客那裡收繳租金。很多社區都有社區管理機構, 而這些管理公司也會相應的要求房屋的合法主人對房子進行維護和必要的維修。通常這些法規具有代表性的規定了出租的房屋的最低標準. 一旦房子被租了，房客擁有對房子的使用，佔用和享用的權利.  一份書面的簽租合約會清楚的劃分了房東與房客的義務，這份合約將為雙方的合法利益提供了最好的保障。

3、房客可以要求房東提供電器用具例如冰箱,電爐灶或洗衣機嗎?

沒有州法律規定房東必須提供電氣用具。房客應該查閱合約條款中是否規定房東應提供這樣的電器.

4、房東需要提供煙霧報警器嗎？

是的, 法規規定, 房屋或者公寓樓必須配備一台煙霧報警器。煙霧報警器應該安裝在天花板或者牆壁的中心，走廊或者是通向各個睡覺房間的通道區域的中心位置。如果居所多於一層樓，煙霧報警器要求安裝在每一層，包含地窖和地下室，但不包含不適宜居住的閣樓。煙霧報警器必須被列入安裝清單中且符合NFPA 72的安裝要求。這條法規由地方建築與消防機構官員執行。房東可要求房客對煙霧報警器更換電池,隨時保持處於正常工作狀態。地方消防部門經常發放免費的煙霧報警器。

5、房東可以限制出租房內的來訪者嗎？

只要來訪者不打擾到其他居住者或者違反合約的規定, 一般情況下房東大體上不可以限制來訪者。然而，房客應該注意在沒有房東同意的情況下，不應該讓來訪者留宿太多次。房東可將來訪者視為沒有被授予居住權的人。來訪者更不能在出租房內收取快遞或者其他物品。如果非居住者使用出租房地址收取快遞，這將顯示他們居住在此，而這是違反合約的。

6、房東可以要求申請表上體現哪些信息？房東可以收取申請費嗎？

房東可以收取申請費。 喬治亞州法律對於房東要求申請人提供的信息並沒有限制。以下信息是通常需要體現在承租申請表上：名字，社會保險號，目前房東的信息.  目前工作單位的信息和近五年之內的工作信息，提供信用記錄和無犯罪記錄審查報告

7、房客需要買保險嗎？

一般房東會為出租房購買房屋保險，但那份保險卻不包括房客的私人財產。房客所需購買的是一份保險單可以對房客的個人財產例如傢具，電子產品，衣物和其他日常用品的損壞，丟失進行賠付。典型的保險單將對那些因為火災，盜竊，水災造成的物品的損壞或丟失進行賠付。除此之外，即使房客不是房屋的法律上的主人,如果有人在公寓中受傷,房客也具有有潛在的法律責任。很多為房客提供的保險也可以有責任保險，如果有人在租住的公寓中意外受傷，可以保護房客。這裡沒有法律要求房客必須購買出租保險，但房客可以要求房東購買此份保險。

8、事先沒通知 房客, 房東可以進入出租房嗎？

房客享有獨自使用被租房屋的權利。除非合約中聲明，否則，房東只允許在必要的情況下進入出租房屋例如，改善危險環境，防止對房屋造成的危害，或回應解決房屋的緊急事件。沒有法律規定房東在如此緊急情況下進入出租房內應該事先通知房客的。

9、租約剩下最後一個月，房東可以帶其他房客看房嗎?

房客可以拒絕房東進入出租房，緊急事件除外。然而，房東最好跟房客討論一下此事，找到一個雙方都可以接受的解決方案。一種可行性解決方案， 如房東提前24小時通知通知房客。為了避免未來發生問題，最好在合約中闡明房客在什麼樣的情況下可以進入房屋，在進入房屋之前房客應該收到什麼樣的通知。