五大原因 北美屋主一定要拿到土地測量圖
土地測量圖(Survey)是一張圖紙,準確地展示了房子的佔地大小、形狀、朝向,以及是否越界到鄰居的地塊,又或是鄰居是否越界到自家的地塊。
地界問題普遍存在
研究發現,在北美部分地區,49% 的住宅物業報稱地界不準。
該公司提醒,雖然買房者必須在競爭激烈的房地產市場中迅速採取行動,但對正在考慮購買的任何房產進行盡職調查,對保護自己的產權很重要。
產權保險不涵蓋一切
當買家簽署轉讓房產所有權文件時,就獲得了合法物業所有權。
在房屋交易過程中,律師也會幫忙購買產權保險(Title insurance),這有助於保護商業或住宅業主的權利。請謹記:產權保險不涵蓋一切。
如果土地測量沒有發現任何問題,或者在購買之前沒有對房產進行過土地測量研究,人們的保險理賠申請可能被拒。 此外,在大多數情況下,產權保險不承保圍欄,因此土地測量是避免產生意外費用的最佳方法。
保護並有助增長投資
房屋翻新,如增建、擴建、新建露台和游泳池,都能夠提高房屋價值。但在動工之前,人們需要進行土地測量,以確保有權按計劃施工。
這麼做,可避免新結構落成後不得不拆除的隱患,會省去不必要的麻煩和費用。
通常,大多數建築許可證都需要進行土地測量,到底需要哪一種測量,人們可以諮詢專業公司。
有助解決地界爭端
最常見的問題是,人們計劃建造的新圍欄,鄰居聲稱超越了地界。在找律師開始打官司(可能很漫長)之前,手中的土地測量圖或許可以輕鬆解決爭端。
即使對薄公堂,一張圖可能勝過千言萬語,有助於幫助人們贏得官司。
花小錢可能消大災
土地測量費可能因物業大小、地形、地界的複雜程度等而有所不同,但與人們可能面臨的爭端風險相比,費用微乎其微。
例如,如果出售的房產與廣告宣傳的明顯不同,人們可能會面臨一場代價高昂的法律訴訟。