當地|亞城”華人聚居地”房產稅要暴漲？！ 不服的,進來看你該怎麼做
不久前，Fulton County 對該郡超過32萬個房產重新進行了價值評估，結果是大家的房子都漲價了！ 而且漲得超離譜，房屋價值基本上恢復到了2008年次貸危機之前的水平。自家的房子漲價了，當然是件高興的事兒。但隨之而來的房產稅上漲，就變成實實在在的負擔了。
相信已經有不少Fulton居民收到了自家的房屋價值評估信，據說有人的房子估值一下子就上漲了50%！如果你想賣房子的話，這當然是好事；否則，呵呵，你也就得了一個紙面上的「虛高房價」，還得因此「大出血」。
根據 SmartAsset.com 的信息，喬治亞全州的平均房產稅率大概是0.95%。全國各州房產稅率從0.5% 到 2.35%不等，咱們喬治亞的這個數字處在全國中等水平。
Fulton County 的房產稅率在1.15%左右。中位房產稅在$2800左右。根據tax assessors office的估計，Fulton County居民在這一輪的房產估值之後，平均房產稅要上漲12%左右。一些老土著居民受到的影響最大，有的房產稅甚至要翻倍。
羅先生（音譯，原名Dwight Robinson）是Fulton County房產估值辦公室的新任主管。他指出，這次房產估值的上調主要是因為Fulton County過去的房產估值工作做得不到位，很多房產多年沒有被重新估值過，導致稅務估值嚴重低於市場實際價值。 他還強調說，如果這種情況再持續下去，喬治亞州政府將對Fulton County進行罰款。
羅先生，Dwight Robinson
的確，近年來，亞特蘭大的房市一路興興向榮。Fulton County中像Johns Creek，Alpharetta等「華人聚居地」更是漲勢凌厲。根據 Zillow的數據，Fulton County房屋價值去年一年的漲幅就達到了7.4%。聽說今年還要再漲3.7%。
Fulton County獨棟房從2008到2017的漲勢（zillow)
但是需要指出的是，居民收入的上漲是完全跟不上房價上漲的趨勢的。根據bizjournals的估計，2017年亞特蘭大工資的漲幅大約也就是3.1%。這點可憐的增長怕是要被房產稅上漲吃掉一大半。
Fulton County郡政府委員們多數表現了對房產稅上漲的不滿。Bob Ellis 是其中反對呼聲很高的一位。他指出，房產稅的上漲應該有一個合理的封頂值，這種跳躍式上漲非常不合理。他還建議對老年居民要實行更多的免稅，比如免除學區稅，保障老年人的利益。
Bob Ellis
為了提高這次地產估值的透明度，更多地聽取民眾的聲音，三位Fulton County 的郡政府委員安排了三次公開大會(Town Hall Meeting)希望和居民們共同討論這個話題。老百姓們，別錯了這個反映民情的好機會！
- District 2 Commissioner Bob Ellis, 6/8 周四 6:30 p.m. 地址：Fulton County Water Resources Operations Center at 11575 Maxwell Road in Alpharetta. （很遺憾，昨晚開過了）
- District 1 Commissioner Liz Hausmann 6/14 周三 at 7 p.m. 地址：the Johns Creek Environmental Campus at 8100 Holcomb Bridge Road in Alpharetta.
- District 3 Commissioner Lee Morris 6/19 周一 at 7 p.m. 地址：St. Dunstan』s Episcopal Church at 4393 Garmon Rd NW in Atlanta.
如果你覺得自家的房價評估過高，可以在 7/10 之前提出申訴。
可以通過發電郵、寄信、或親自去估值辦公室，遞交申訴表。
申訴表可到下面的網址下載：
dor.georgia.gov/documents/property-tax-appeal-assessment-form
Fulton County 估值辦公室地址：
235 Peachtree Street, Suite 1400, N.E., Atlanta, Ga. 30303
如果你對申述過程還不清楚，請看我們亞特蘭大生活網刊發過的《地稅漲了？我不服！我在亞城的上訴經歷》
需要了解更多關於這次房產評估的信息，可以給Fulton County 估值辦公司打電話 404-612-6440 或者到他們的網站 www.fultonassessor.org 去看看。
