愛買房子的中國人，喬治亞會成為下一個加州嗎？

最近，一批華裔大佬突然齊聚美國東南部最大城市喬治亞州首府亞特蘭大，他們在亞城文華東方酒店舉行了一次密會，此舉立即在商業嗅覺異常靈敏的地產投資界引發密切關註：

是什麼因素將這批資本雄厚的實力買家從世界各地吸引到亞特蘭大？

這次非同尋常的密會無疑蘊藏著豐富的的信息量，那麼它意味著什麼？

圖為密會現場

亞特蘭大的投資價值常被華裔投資人忽略

據一個研究亞洲問題的權威智囊機構Asia Society 在 2016年發布的年度報告中統計： 華人在美國房地產投資中， 45% 在加州，30%在紐約，15%在波士頓、西雅圖、芝加哥，達拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。 而喬治亞州僅佔中國人在美國地產投資份額的0.3%。與亞特蘭大房地產巨大的優勢完全不成比例的這點可憐的投資份額，說明一般中國投資人對亞特蘭大太缺乏認識。 但是，這次高凈值投資人士抵達亞特蘭大文華東方酒店舉行密會表明，上述這種不平衡的狀況肯定不可能再持續下去了，2017年即或成為轉折點。

本周末，又出現一個重大的利好消息：中國央行通知各金融機構，處理跨境人民幣支付時不必再保證流入大於流出， 這是近來第一項放鬆資本管制的舉措。 中國外匯管理局新聞發言人稱：中國不會再走回外匯管制的老路上。 

實際上，近一兩年來紐約和加州一些有眼光的華人已經開始紛紛在亞特蘭大置業。而文華東方的這次高凈值投資人聚會，更預示著今後幾年亞特蘭大肯定將成為中國買家的投資熱點 。 

投資人之間交流甚歡

精英相聚，會間小食也是精緻至極

亞特蘭大的物業投資競爭力顯著

綠樹成蔭、氣候宜人、鮮少自然災害的「森林之都」亞特蘭大與舊金山等加州城市一樣，被公認為美國最宜居的大城市之一。唯一的不同之處是，亞特蘭大的房價比加州要便宜太多。

蓬勃發展的亞特蘭大

亞特蘭大的平均房價與美國整體房價的中間值基本持平，在25萬美金左右，與紐約、舊金山等城市相比則是非常之低的。但是，亞特蘭大的生活質量之高卻直逼紐約、舊金山，而其生活成本之低以及就業機會和發展機遇之多，卻又遠遠高於美國平均值，她的綜合優勢甚至可以在全美國名列前茅 。

讓我們來看一下這些數據：

1. 喬治亞州的人口總數和經濟規模相當於瑞士，年GDP 高達5012億美元 是美國第9大經濟體,而亞特蘭大則是其經濟引擎。
2. 地處美國南方交通樞紐位置的亞特蘭大擁有全世界最繁忙的機場，年客流量高達1億人次以上，超過排名第二的北京首都國際機場
3. 亞特蘭大是一個蓬勃發展的大都市，大都市圈人口超過545萬人，是近年來美國市區人口增長最快的大都市。
4. 而在遷入亞特蘭大的人口中，以年齡在25-34歲之間、擁有大學教育背景的專業人士所佔比例最高。在這裡，他們可以獲得比全國平均水平高出21％的起薪。這一點對房地產投資尤為重要，這些新鮮血液正是購房的生力軍。
5. 亞特蘭大是世界財富500強總部第三大集中地。賓士集團、保時捷、通用集團等相繼把總部遷入亞特蘭大。
6. 亞特蘭大地區是美國東南部高等教育中心，擁有近60所高等院校，其中包括喬治亞理工學院、埃默里大學等世界級名校。
7. 亞特蘭大還是除好萊塢和紐約之外的美國第三大影視基地。
8. 亞特蘭大美國第四大風險投資家關注城市， 有南方矽谷之稱。

圖為考察現場

中國高端投資者鍾愛豪華房地產，亞特蘭大更是絕佳之選，因為亞城豪華房地產的性價比明顯高於紐約或加州。

此次華裔投資人聚會舉辦方Berkshire Hathaway 喬治亞地產集團KORA 團隊國際市場總監楊方介紹說： 「文華東方管理式住宅在亞特蘭⼤可以算得上是頂級豪宅。 大家知道選擇豪宅最重要的是看它的位置和它的的稀缺性。 那麼在地段的選擇上世界上很少有酒店比東方文華酒店更會選址。⼤家想一想⾃己熟悉的城市中，如果有東方文華酒店的都在哪裡? 紐約在Columbus Circle, Billionare Role 億萬富豪路，香港的在維多利亞港，上海的在浦東黃浦江畔。 從這一點就可以推論,亞特蘭大的東方文華所在地肯定是亞特蘭大的鑽石地段。」 

當投資人問及文華東方這類高端酒店管理式公寓的投資前景時，

楊方介紹說：「文華東方酒店遍布世界各大主要城市, 但是文華東方酒店式公寓在全世界只有9家: 分別在紐約，波士頓，倫敦，亞特蘭大，澳門，曼谷，拉斯維加斯，台北，還有土耳其的博德魯姆。除了曼谷和土⽿其那兩棟之外,其它城市的文華東方公寓動輒千萬美金,唯有亞特蘭⼤文華東方是⼆百萬美金起價, 只是他們的五分之一。 所以說，這裡的升值空間是由亞特蘭大今後的發展和城市地位上升決定的。今後十年，亞特蘭⼤城市核⼼區的發展將會有一個飛躍,全美國的頂級人才會從紐約,加州灣區這些生活成本過⾼的城市和地區轉移到這裡,這才是投資亞特蘭大東⽅文華這種稀缺豪宅回報的最大增長點。」