我的美國故事|「亞特蘭大」遇見「西雅圖」
西雅圖是一個美麗的城市,依山傍水,風景秀麗,四季如春,可惜沒去過。
西雅圖不僅是一些科技巨頭總部的所在地,比如微軟,亞馬遜,波音,星巴克,Costco, Google。還有兩部與它有關的電影《Sleepless in Seattle (1993年)》和《北京遇上西雅圖(2013年)》,使它名聞遐邇。西雅圖被譽為:航天之都,軟體之都,雲計算之都,電商之都。
4月下旬的一天,一位來自西雅圖的女士給我打電話,說她老公在亞特蘭大Buckhead找到了工作,已經租住在Buckhead附近的公寓里,想買房子。因為孩子還小,目前不考慮學區,只要離上班近就好。
她說在網上讀了我的一些文章,認為我的分析很有道理。在比較了另一位經紀人後,她願意找我做他們的經紀人,在我們簽署了《買方獨家經紀人協議》之後,我全力以赴地開始了為她找房。今天6/2/17是房子過戶的日子,看著買家心滿意足的樣子,我衷心地為他們高興。
想想一個多月買房的經歷,真有太多的感觸,今天我問他們,「買房最大的難點在哪裡」?他們說,最大的難點在於「找房子」。我說,對!完全正確。按照我們的Broker 話說,「Find the Property」,就是要找到「適合自己的房產」。
這句話看似簡單,其實不然,找到一個合適房子是一件非常累人累心的工作。
客戶在找房子的過程中,不斷修正自己的想法,按他們自己的說法,買到的房產常常和自己開始定的想法不一樣。
比如,他們開始想買不超過$45萬的Townhouse or SFH,1-2年自住,然後出租,看了Townhouse發現都有出租限制,只好改成自己住,不考慮出租了,孩子長大,買學區房,賣掉就是了。在海選中,正當他們認為是找到了「合適」的Townhouse,臨下Offer時,我提醒到,有「高壓線」從房子附近側面的高空架過,考慮來考慮去,怕對小孩子有影響,最後改變主意,抬高價位到$60萬找SFH「獨立住宅」了。
客戶在找房子/看房過程中,是一個學習/修正的過程,也是一個從理想到現實的過程,房子的價格總是和Location 有關,什麼地點的房產有什麼價位,在亞特蘭大Buckhead地區,$50萬以下的SFH都是年代久遠,房產較舊的房子,正因為我們把房產搜索提高到$60萬時,才看到了「這是我想要的房產」。我們在這棟房產下了Offer,最終買下了它。
在買賣的過程中,這裡面也有技巧,但相比之下,找到「適合的房產」是最難的,其它問題就不是大問題了。
通過這一次買房,讓我知道了亞特蘭大買房與西雅圖有很多不同,西雅圖買房沒有過戶律師,都是由Title Company 負責,過戶時買家也見不到賣家,只跟Title Company打交道。亞特蘭大買房過戶則要通過過戶律師,買賣雙方經紀人到場,買家賣家分坐桌子的兩邊,簽字過戶交鑰匙,最後雙方願意,還可以拍合影留念,氣氛融洽,比較人性化。
西雅圖那麼好,為什麼買家還是想搬來亞特蘭大?買家說,其實她老公是拿到了2個Offers,一個是加州的矽谷附近,一個是亞特蘭大,考慮到加州望而生畏的房價,亞特蘭大的房價是矽谷的1/3~1/4,西雅圖的1/2,還是覺得亞特蘭大的潛力大,所以選擇了亞特蘭大。
亞特蘭大的確是個好地方,既是歷史名城,也是美東南科技創新發展的明珠城市。我寫了很多介紹亞特蘭大的文章,這裡就不再一一表述了,對於搞IT 行業的買房客,我轉發給他們一篇科技公司「Switch」 計劃投資$25億美元,將在亞特蘭大建設一個全美「最先進的數據中心」的文章,我說,你們雖然沒有去加州的矽谷,歡迎你們在「美東南的矽谷」- 亞特蘭大安家落戶。
西雅圖
西雅圖
西雅圖Google Map
電影《Sleepless in Seattle (1993年)》廣告
電影《北京遇上西雅圖(2013年)》廣告
亞特蘭大是小說《飄》和電影《亂世佳人》的誕生地,也是作者瑪格麗特·米切爾的居住地。
亞特蘭大CNN 新聞中心遠眺
亞特蘭大水族館
亞特蘭大可口可樂公司生產線
亞特蘭大石頭山
亞特蘭大石頭山夜晚激光秀
亞特蘭大哈茲菲爾德-傑克遜國際機場
亞特蘭大Buckhead 地區。
有人回復:
我來自西雅圖,冬天下雨很多,大部分時間都在下雨。 但是與這裡的潮濕和炎熱的夏天相比,它的夏天是無與倫比的。 陽光明媚,無需空調。
西雅圖經常下雨,當地人已經「見怪不怪」。有意思的是,如果下小雨都要打傘的人,當地人說一定是「外地人」。
西雅圖的氣候(道聽途說):
一個在 Portland OR住了11年,在西雅圖住了3年的人跟我說,那裡天天下雨,住煩了,所以要搬來亞特蘭大。
我的買房客看了我寫的文章後,回復我:
很榮幸成為了你文章的主角。:-)