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今年第四季度中國人海外置業出現「逆襲」

 今年第四季度中國人海外置業出現「逆襲」

 

今年中國人海外置業卻出現「另類」逆襲。按照有關數據統計,以美國為例,今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。

第四季度,向來是海外置業的淡季,但今年中國人海外置業卻出現「另類」逆襲。按照有關數據統計,以美國為例,今年第四季度交投量竟然比第三季度高出40%。
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早在今年下半年伊始,便有一組數據「震驚」中國人,來自全美房地產經紀人協會(NAR)的報告顯示,2013年4月-2014年3月的一年間,國際買家 在美國購房總額達922億美元,同比增長35%。同期,中國人在美購房總額達220億美元,相比前一年的123億美元,同比飆升近80%,占外國人在美購 房總額的24%左右。

當時NAR方面便預測,這只是一波浪潮的開始。

國信美置業投資(北京)有限公司副總裁郭道明告訴中華工商時報記者,大部分中國的海外置業者,主要是試圖通過海外置業實現資產保值增值,而目前出現的海外置業激增的情況,是受到近來一些新情況的影響。

主要原因之一是,上個月,美國結束了量化寬鬆政策,導致美元指數上漲,與此同時,央行出台降息政策,人民幣兌美元匯率將開始倒掛。

另外一個政策因素是,美國10年簽證的落實。

在海外置業中,表現在幾種現象的增多:一方面是出現了越來越多的度假房產購買需求。另一方面,以往海外置業主要以美國為主,現在一些熱門的旅遊城市也越來越受到青睞。

這當然與海外房屋租賃市場的情況分不開。以美國為例,空置率多年保持在10%左右,遠低於中國的40%。

在美國,凈租金回報率大概在6%左右,高出中國一線城市4倍之多。

今年的海外置業業務,也迎來了更多的「大客戶」。以往海外置業者多是利用家庭閑置資金,或者出售國內閑置住房置換國外房產,多是一套一套購買的「小客戶」,而今年以來,投資公司、房地產企業、醫療器械企業等集團客戶增加,片區購買的情況越來越多。

與此同時,以往主要以來自北上廣的海外置業客戶群居多,而目前越來越多的城市人群加入了海外置業的隊伍。

海外置業顧問王小姐告訴記者,一個明顯的感受是,兩年以前,面對海外置業者的置業需求,需要普及美國的一些基本知識,包括銀行、政策、環境等基礎概念。但現在她明顯感覺到,海外置業者對情況非常熟悉,只要按需求尋找市場即可。海外置業市場的培育已經較為成熟。

中國人海外置業熱潮同樣出現在其他一些熱門的移民國家。據瑞士信貸銀行發布的一份報告估計,中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產,這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。

 

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