操碎了心！

華人喜歡存錢購置房產，然後把房子出租出去以獲得穩定性收益。但在美國當房東並不是一件容易的事。

出租房從上網掛牌到房屋維修，從每月催租到房客合約到期搬家，這期間處處都要讓房東操心。

休斯敦的華人A女士的房子剛剛租出去_個月，她就遇到了麻煩事，她不得不報警求助。

去年9月份A女士將一套獨立屋租給了一家墨裔租客。當時，租客將第一個月的房租，押金，中介錢共計4800美元以現金方式一次性付清。

一切都顯得太完美了。沒想到，這從那以後，這位租客就再也沒有付錢。當租客兩個月未付房租後，A女士開始擔心了。她委託朋友去幫她查看一下到底是怎麼回事。

1月4日凌晨，休斯敦中國城，兩名警察在接到z女士報警後上門查看。 （圖源：受訪者提供）

當A女士的兩位朋友來看房屋的情況時，呈現在他們眼前的這一幕把他們嚇了一跳。原本說租房的是三口之家，但門外卻停了五輛汽車，其中多數都是臨時車牌照。當時已是深夜時分，但屋子裡仍有很多雜訊。

這兩位朋將他們看到的這一幕轉述給了房東，此時房東決定立即報警。當兩名警員走到房門外時，只見屋內有6、7個男人，整個房子一片狼藉、滿地垃圾。

就目前了解到的情況來看，這裡居住著的絕不止是一家三口，而且，他們所從事的事情也沒那麼簡單。聯想到中國城近期的治安狀況，Z女士很擔心這裡已經成了賊窩。但是，警方尚未給出下文。

現在，這個房子對Z女士來說如同是一個燙手的山芋。根據美國法律，如果房客拖延房租不交，房東不可以立即將其趕走，而是要先給房客開個三天的通告，提醒他們交房租。如果這三天過後房客仍然沒有交房租，房東這時就能啟動驅趕房客的法律程序了，但是，這個程序里包括一個細節，就是這些房客還可以在這個家裡延長居住三個月，這是受法律保護的期限，理論上是給房客時間讓他們另尋住處。有了這樣的法律保護，出現一些房客不交房租卻能住上半年的現象也就不稀奇了。

在美國，做房東最怕什麼？

做房東最怕的是什麼？記者總結了一下，恐怕有三大類。一是房客欠費，二是房屋被改作它用，三是官司纏上身。

房客欠費是一個常見現象，這在一定程度上其實也在磨練著房東的耐心和耐受力。記者在採訪中遇到的休斯敦另一位華裔F女士就遇到了這樣的事。她將自己在中國城的一套公寓房出租給了一位非裔租客，一開始，對方付款還算準時，她當時直慶幸找到了一個好房客。但好景不長，在續簽了合同後，這位房客就開始拖欠租金，有時拖一個月，有時要拖上兩個月。F女士感嘆說，本來當房東是想省點心掙錢，但現在看來，是真沒法兒省心。

房屋被改作它用也不少見，比如被改成月子中心、或者風月場所，但如果遇上那種把房屋改造成大麻屋的，這麻煩可就大了。在改造成大麻屋的過程中，原本的房屋結構，甚至水、電線路都有可能被改變；而且，大麻屋密閉、潮濕，容易讓房子發霉，對以後入住的人來說會有健康問題之瘐。房東如果想把大麻屋維修改造回常規房屋，那費用會相當可觀。休斯敦曾有華人抱怨，他們小區里有幾戶人家總是門窗緊閉，白天沒有動靜，但晚上整夜地亮著燈，他們懷疑是有人在偷偷種大麻。

所有的房東都希望自己遇上一個奉公守法、按時交費、同時還能好好維護屋內設施的房客，但是，上文所提及的事項都將打破房東的願望。而更可怕的是，在與房客的過招之中，有的房東還惹上了官司。記者於數月前知曉一名女性房東的故事，她將房子租給了非法移民，後來因房客不交房租就出言威脅他「你再不交房租，我就要報告ICE」，這下可麻煩了，非法移民請了律師告她歧視，並要求大筆賠償金。為此該房東一愁莫展，不知後面如何是好。一樁原本房東有理的事，結果因為一言不慎，引來如此麻煩。律師提醒說，在跟一些房客說話時務必要小心，重要場合最好讓律師去談，而不要自己去談。

【僑報記者陳琳1月14日休斯敦報道】