「住房是一項人權」，一攬子法案嚇壞房東
聖地亞哥市議會1月24日以8:0（缺席1人）一致投票宣布「住房是一項人權」，這得到了各種租戶、無家可歸者和環保團體的支持，但讓一些房東團體感到不安。
聖地亞哥的決議指出，住房是一項「基本人權，並重申其致力於提供更多的住房和服務，以便為每個聖地亞哥人提供住所。」
出於對法律責任的擔憂，議會於去年10月將該決議交由市檢察官辦公室審查，然後才開始進行正式投票。事情進展的非常順利，市檢察官辦公室對該決議沒有提出任何意見。
該決議不具有法律約束力，聖地亞哥市律師丹·伊頓 (Dan Eaton) 在會前審查了工作報告和決議，他表示，市政府沒有財政義務為數千人支付租金。但議會將進行下一步工作尋求解決住房危機的辦法。
議會主席肖恩·埃洛·里維拉（Sean Elo Rivera）表示：「我們選擇的是一個人人都應該有家的未來」，「這項決議是重要的第一步。聖地亞哥的現狀在加州或美國都行不通。」
「我期待著採取行動兌現這一承諾，這樣我們就能讓聖地亞哥擺脫住房和無家可歸的危機，」他補充道。「這始於我們不斷努力加強對租戶的保護。」
議員肯特·李（Kent Lee）認為，如果聖地亞哥認真對待「住房是一項人權」，那麼必須在決議通過之後進行政策調整。
他說：「我們有重要的工作需要考慮。」
去年10月「住房是一項人權」特別會議上，市議會同時討論了《租戶保護條例》新法律框架，並在去年12月由市長托德·格羅里亞（Todd Gloria）和議會主席肖恩·埃洛·里維拉共同發布。
這些法律將為租房者提供更有力的保護，部分內容：
▶ 租約一簽訂租戶就受到保護，而不是現在的需要住滿兩年
▶ 如果租戶不是因為自己的過錯而被驅逐，例如房主決定出售房產，他們將獲得三個月的租金。此外，要求房東因物業修繕而讓租戶暫時流離失所時也要按天支付一定費用。
▶ 房東要為所有遭無過錯驅逐的老年人提供額外的搬家費，但沒有提到具體金額。
▶ 取消房東以「非法使用」（illegal use）而驅逐租戶的權利，除非租戶被定罪
▶ 可能因「過錯」（at-fault）被驅逐的租戶，房東需要提前7天書面通知，以讓其有時間糾正過錯。
▶ 如果租戶因物業維修而搬離，房東有義務在維修完成後優先租給原租戶。
▶ 如果房東以家庭成員搬進房產來驅逐房客，但家庭成員在90天內沒有入住，則應讓被搬走的租客優先返回，並獲得合理的搬家費。同時，老年人、殘疾人和身患絕症的租戶不允許以這種形式被驅逐，在學年期間有學生的家庭也不允許這樣被驅逐。
▶ 租戶應在搬來時應獲得通知，告知他們的權利。
《租戶保護條例》獨立於「住房是一項人權」聲明，不應受該聲明通過的影響。市長已指示市政府工作人員與市檢察官辦公室合作起草修訂條例，並在未來幾個月將該框架提交給市議會。
房東團體去年就已經對這些政策表示擔憂，許多房東認為議會沒有就該法律框架徵求意見，但表示願意參與未來的討論。
加州房東組織公寓業主協會主席傑夫·法勒（Jeff Faller）認為，宣布「住房是一項人權」將導致聖地亞哥踐踏業主的權利。
「『住房是一項人權』也應該被稱為『免費住房是一項人權』，」他說。
但本周二的會議上，只有兩位公眾發表了反對意見，另有大約50位公眾發言表示支持。出現這種現象的一個可能原因是，10月份，該市投票通過讓市檢察官辦公室審查該決議，讓人誤解該決議當時已經被通過。
「這項決議的真正意圖是什麼？」持反對意見的居民卡羅爾·沃特森（Carol Watterson）問道。「你意識到你要指望私人業主提供住房嗎？我不同意在自由市場上城市對住房負責。」
但租戶權利團體主導了周二的會議，主要是加州社區賦權聯盟的成員。他們認為，在經歷了幾年租金上漲、無家可歸者增加和住房選擇匱乏之後，該解決方案是必要的。
聖地亞哥租戶聯合會的拉斐爾·包蒂斯塔 (Rafael Bautista) 說，整個地區的無過錯驅逐事件都在增加，租戶工會正試圖通過告知房東違規行為來提供幫助。「我們談論的是擁有太多權力的房東，」包蒂斯塔說，「他們正在利用聖地亞哥居民的弱點。」
77歲的芭芭拉·平托 (Barbara Pinto) 說，她將80%的固定收入用於住房，並多次流離失所，「我們都需要體面的、乾淨的和負擔得起的住房，」平托說，並指出她在補貼住房的等候名單上。
2022 年第一季度，聖地亞哥縣 CoStar 的租金創下自 2000 年以來的最高同比漲幅——14%。
住房網站 Zumper 11 月份的報告稱，聖地亞哥一居室的租金中位數為每月 2500 美元，在全美排名第六。根據 CoStar 的數據，全縣的空置率為 3.7%。
聖地亞哥的決議指出，該市認為住房提供穩定和安全，每個人都應該有一個安全、和睦、有尊嚴的住所。
該市援引聯合國1948年的《世界人權宣言》作為其決定的先例，其中將住房權作為足以維持人們健康和福祉的生活水平的一部分。
加州和聯邦層面已經嘗試宣布「住房是一項人權」，但都尚未通過。
