你的房子會莫名其妙變成別人的？！美國這個州將改革最奇葩法案！

你知道Squatter嗎？

這可不是字面上理解的「深蹲者」，而是專門代指偷偷住進別人空置的房子的「偷房族」！

你能想像明明是自己的房子，卻莫名其妙被人非法侵佔，但法律還不能對他們做什麼的奇葩狀況嗎？

如今，佐州終於要對這種亂象進行改革了！

這對喬治亞州的業主們來說，無疑是個好消息。

誰是Squatter？

Squatter是指未經業主同意就開始在他人的房產內居住的人。

他們除了沒有擁有該房產的任何合法權利外，還不支付租金。

通常情況下，Squatter會佔用無人居住、被遺棄或已被取消贖回權的房產。

當Squatter們發現一間房子長期沒人居住了，二話不說先敲窗撬門住進去再說。只要沒有人發現和舉報，他們就心安理得地一直居住其中，庭院拍賣屬於房屋主人的物品，甚至還大搖大擺地去參加HOA業主大會。

更駭人的是，根據每個州的法律不同，Squatter居住滿一定的時間，甚至可以直接主張合法佔有這處財產。

房屋的原主人可以採取方式讓其離開，但往往需要付錢才能讓他們搬走。

更有甚者，還需要花費巨額律師費將其告上法庭，才能最終解決。

奇葩事件

2020年，美國知名的華人up主保羅就曾經幫朋友處理過這麼一個奇葩事件，並把全過程上傳到了社交媒體上。

當時朋友因疫情無法回美國，房產長期空置。但突然有一天，鄰居發現隔壁住進了人。

朋友得知這件事後，讓保羅去幫忙處理。

他原本以為，可能只是流浪漢住進去了，協調讓其搬走即可。但沒想到到了門口一瞧，居然停著幾輛車，儼然不是普通homeless的做派。

於是第二天他報了警。

警察破門而入，發現屋內雖然沒有人，但是生活氣息極其濃厚，甚至Squatter們還囤積了食物並種了菜，顯然是打算長居。

除此之外奇葩的事情又來了，警察在搜尋之後，還發現了槍支彈藥、毒品和制毒工具，甚至一台還沒來得及被拆開的ATM機！

當然了，這些東西都是Squatter們偷來的，包括外面的兩輛車。

警察火速搖人將這些違禁品收繳，並抓獲了兩個準備逃離的Squatter。

只不過由於《逆權侵佔法》(adverse possession)的保護，這兩位被抓的Squatter只需要$2500就能夠被保釋。

且因為他們已經居住了一個月以上的時間，對這處房產實現了居住權，任何人都不能把他們放在屋內的東西轉移走，否則會被反告。

什麼是《逆權侵佔法》(adverse possession)？

在美國，逆權侵佔的規定是只要在公開佔據的一處房子里，連續居住滿一定的年限，同時滿足其他幾個條件，就可以提出時效佔有要求，合法地獲得房子的所有權。

就比如上面的奇葩事件里，如果Squatter不被發現，住滿了五年時間。那麼根據加州的法律規定，他們就可以聲稱擁有逆權財產，申請合法獲得房屋所有權。

很離譜是不是？

但是這是很多發達國家的現狀。

一方面空置房屋眾多，一方面無房居住的人也很多，產生了社會的兩極分化。

在這種情況下，逆權侵佔法主張合理利用房屋資源，防止炒房，盡量保障人人有房住。

喬治亞州法律改革

如保羅的朋友經歷的事情一樣，亞特蘭大類似的事件也數不勝數。

2021 年夏天，亞特蘭大警方在Kirkwood社區的一處房產進行了多次盤查。因為居住者就是Squatter，不僅大搖大擺地居住，還用刀恐嚇周圍鄰居。

去年秋天，Tucker也出現了一起類似的事件，屋主的房子里住著一名被定罪的兒童性販子。Gwinnett當地警方說他們無計可施，最終只能求助聯邦法警，才將人驅逐。

終於，Georgia Squatter Reform Act法案在州參眾兩院獲得通過後，正等待州長的簽署。

就像是Marietta的眾議員 Devan Seabaugh 所說：

“在我看來，擅自佔地者就是罪犯，他們擅闖了他人的私有財產。而現在，他們卻被當成了那塊土地上的租戶。” 

如今，保護業主權益的法案終於要被簽署，但清楚Squatter的過程漫長而艱辛，預計需要八個月到兩年的時間。

喬治亞州 HB 1017 法案將加快這一過程。

“我們通過這項法案所做的是，它將進入治安法庭，一個非陪審團的審判，以加快這一進程。如果他們提交租約，他們有三天時間向法院提交。法院有七天的時間來裁定該租約是正式租約還是虛假租約”。

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