全美房價5連漲 這些市場最熱 地區差異驚人

標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，5月份房價連續第五個月上漲，但地區差異正在擴大。

當月抵押貸款利率大幅上升，但房價仍有所上漲。經季節性調整後，全美房價環比上漲0.7%。10城房價綜合指數環比上漲1.1%，20城房價綜合指數環比上漲1%.

與2022年5月相比，全美房價下跌0.5%，但僅比2022年6月的峰值低1%.其中10城綜合房價同比下跌1%，略好於上月1.1%的跌幅。20城綜合房價下跌1.7%，與4月份的年度跌幅相同。

標普道瓊斯指數(S&P Dow Jones Indices)董事總經理拉扎拉(Craig Lazzara)在聲明中表示：「美國房價在2022年6月之後開始下跌，於2023年1月之後回升，5月份的數據維持了這種現狀。誠然，過去四個月的房價漲幅可能會被抵押貸款利率上升或整體經濟疲軟所抵消。但5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」

然而，拉扎拉指出，「地區差異仍然顯著」，「鐵鏽地帶」（Rust Belt）城市表現優於全國其他地區。據報告，全美表現最好的是芝加哥、克利夫蘭和紐約，房價分別同比上漲4.6%、3.9%和3.5%。中西部地區取代了南部，成為房價漲勢最強勁的地區。

在20城綜合指數中，10個城市房價同比下跌，10個城市房價上漲。

疫情期間房價激增的西部城市在5月份表現最差。西雅圖和舊金山的同比跌幅分別為11.3%和11%.洛杉磯房價則較去年同期下降3.1%.

分析表明，供應不足推高了房價再次上漲。目前的房主不願出售，因為大多數人支付的抵押貸款利率還不到今天利率的一半。另一方面，在最初的抵押貸款利率暴漲之後，買家似乎已經習慣了新的常態，需求開始回升。

Realtor.com的研究分析師瓊斯(Hannah Jones)說：「對許多買家來說，住房市場仍然負擔不起，但一些地區則由於待售庫存較低而競爭激烈。現有房屋存量有限，意味著許多市場的競爭都與過去幾年類似。」