全美房屋銷售暴跌 地產經紀懵了…

房地產經紀人正在試圖弄清楚為什麼現有房屋銷售會在12月暴跌。

每月6.4%的跌幅異常大。事實上，這種轉變是不涉及政府政策變化——如購房者稅收抵免——的情況下的最大一次。

「最近的下跌更難以解釋，」Realtors首席經濟學家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)表示，也許正是2018年下半年消費者信心下降。 「最新數據並未反映出較低(與11月數據相比)的當前抵押貸款利率，因此很難解釋。」

與一年前相比，待售房屋供應量也只增長了3%多一點。儘管需求強勁，但去年春季供應量仍然低迷，因此有必要增加供應量以促進銷售，除非需求正在減弱。

Bleakley Advisory Group首席投資官彼得•布克瓦爾(Peter Boockvar)表示，「這種疲軟肯定是由於房價大幅上漲以及抵押貸款利率上升所致。」

有人認為負擔能力是過去六個月的銷售放緩的罪魁禍首，但12月份的銷售額與2000年相同，而且勞倫斯認為負擔能力已有所改善。

「與2000年相比，今天房價實際上更便宜，但我們還創造了大約2000萬個就業機會，因此房屋銷售如果停滯不前，只能意味著2018年整體住房市場表現不佳。」

這種表現不佳不能歸咎於部分政府關閉，因為大部分交易都是在10月份簽訂的，甚至在此之前就已經簽了。它也不能歸咎於股市的波動，因為直到11月中旬股市才真正開始高漲。

利率確實在10月份走高，但在11月開始下滑，9月份的利率也有所上升，因此並非突然跳升。利率仍然處於歷史低位。事實上，2000年的抵押貸款利率是現在的兩倍。當然房價低於當時。

Nationwide首席經濟學家David Berson表示，「雖然積極的人口統計數據和穩固的就業市場通常會抵消抵押貸款利率上升的影響，但抵押貸款利率11月份達到高峰的情況已經持續10年左右，這表明很大一部分現有房主認為自己被「鎖定」在較低的抵押貸款利率，不願意以更高抵押貸款利率再買房。」

銷售下降的原因還可能是房價實際上在一些地區下跌，特別是在西部地區，而在全國其他地區，收益正在萎縮。這使得買房看上去更容易，但如果潛在買家擔心新房貶值，也就打消買房念頭了。

2018年的房屋中位數價格為259,100美元，創歷史最高紀錄。雖然抵押貸款利率在12月確實下降，但預計今年將會走高，這將進一步損害負擔能力。

Trulia高級經濟學家謝麗爾•楊(音譯，Cheryl Young)表示，「展望2019年，預計現有房屋銷售持續疲軟，因為新的一年迎來政府關閉和經濟不確定性。」