全美新屋開建連續2個月下跌 營建許可跌至2年新低

商務部近日公布數據顯示，全美新屋開工數連續第二個月下降，因為公寓樓開工數量的下降超過了單戶住宅開工數的增長。有分析稱，該數字表明儘管抵押貸款利率持續下降，但房地產市場仍在困境中繼續「掙扎」。

商務部稱，由於多戶住宅建築的數量下滑抵消了多戶住宅建築數量的反彈，房屋開工率上個月下降了0.9％，經季節性調整後的年率降至125.5萬套，為三個月以來的最低水平。

而在5月份，住宅建築量下降至126.5萬套，而不像之前報道的那樣下滑至126.9萬套。

此外，佔據房地產市場最大份額的單戶住宅建築開工量在6月份增長了3.5％，達到84.7萬套，抵消了5月份部分下滑。按區域分，東北部地區的單戶住房開工率下降，但中西部，西部和南部地區開工數量均有所上漲。

6月份開工建築許可下降6.1％至120.2萬套，為2017年5月以來的最低水平。今年許可證持續疲軟，大部分下降集中在單戶住宅區。

CNBC報道稱，去年房地產市場疲軟，並連續五個季度拖累經濟增長。

報道還稱，由於土地和勞動力短缺導致建築行業陷入困境，這使得建築商難以充分利用較低的借貸成本並建造更多經濟適用房。因此，住房市場繼續因庫存緊張而陷入困境，導致銷售增長緩慢。

根據抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款利率從11月的4.94％的峰值下降至約3.75％。美聯儲已表示將在本月十年來首次降息，這可能會進一步下滑。

CNBC稱，近日的一項調查顯示，7月份住宅建築商信心增強。然而，建築商仍抱怨說「他們繼續努力解決勞動力短缺問題，缺乏可建造的地段和不斷上漲的建築成本，這使得以買家能夠承受的價格建造房屋變得越來越具有挑戰性」。