全美10月房市銷售繼續下滑 可能已接近市場底部
全美房地產市場成屋銷售量，已經連續第9個月下降，10月份較9月下降5.9%，較一年前下降28.4%。
銷售價格中位數升至 379,100 美元，比去年增長6.6%。不過，房貸利率已經從峰值下降，專家認為市場銷售可能接近周期的底部。
房屋銷售連續9月下降
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。
現有房屋銷售總額較9月份下降5.9%，季節性調整後的年度10月份銷量為443萬戶。銷售量同比下降28.4%（低於2021年10月的619萬）。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「隨著抵押貸款利率攀升，更多潛在購房者在10月份被擠出抵押貸款資格。」
10月底登記的房屋總存量為122萬套，較9月和一年前（123萬套）下降0.8%。按照當前的銷售速度，未售出庫存的供應量為3.3個月，稍高於9月的3.1個月和2021年10月的2.4個月。
「庫存水平仍然緊張，這就是為什麼一些待售房屋仍收到多個報價的原因」，Lawrence補充道：「10月份，24%的房屋收到的價格高於要價。相反，在市場上停留超過120天的房屋價格平均下降了15.8%。」
根據房地美（Freddie Mac）的數據，10月份 30 年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率為6.90%，高於9月份的6.11%。2021年全年的平均承諾率為2.96%。
「自11月中旬達到峰值以來，抵押貸款利率已經下降，因此房屋銷售可能接近當前房地產周期的底部」，Lawrence說。
10月份具體數據
10月份所有住房類型的房價中位數為 379,100 美元，比2021年10月（355,700美元）上漲6.6%，因為所有地區的價格都在上漲。這標誌著連續128個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
房產10月份在市場上停留中位天數是21天，高於9月的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中有64% 在市場上停留不到一個月。
首次購房者佔10月份銷售額的28%，低於今年9月和2021年10月的 29%。NAR本月早些時候發布的2022年購房者和賣家概況發現，首次購房者的年度份額為26%，為NAR開始追蹤該數據以來的最低水平。
全現金銷售佔10月份交易的26%，高於9月份的22%和2021年10月的24%。
根據Realtor.com於10月份的市場趨勢報告顯示，密爾沃基 (+34.5%)、邁阿密 (+25.1%) 和堪薩斯城 (+21.4) %)的上市掛牌價格同比增幅最大。但與去年相比，鳳凰城房屋銷售中的房價下調比例最多（+35.9個百分點），其次是奧斯汀（+31.2個百分點）和拉斯維加斯（+24.4個百分點）。
區域細分
東北地區成屋銷售較9月份下降6.6%，10月份年率為570,000套，較2021年10月下降23.0%。東北地區中位價為408,700美元，較上年增長8.0%。
中西部地區10月份成屋銷售環比下降5.3%，年率為108萬套，同比下降25.5%。中西部的中位價格為274,500美元，比2021年10月上漲5.9%。
在南方，10月份成屋銷售較9月份下降4.8%，年率為1,980,000套，比去年同期下降27.2%。南部地區的中位數價格為346,300美元，比一年前上漲8.0%。
西部地區成屋銷售較9月下降9.1%，10月年率為80萬套，較一年前下降 37.5%。西部地區的中位數價格為588,400 美元，比2021年10月上漲5.3%。
