全美4城市住房短缺最嚴重，德州佔3個！

美國銀行的一項新研究顯示，全美各地的潛在購房者正面臨著可售房屋長期短缺的問題，但這種短缺在美國一些地區更為嚴重。分析發現，有4座城市處於危機的中心，其中3座位於德州，分別是聖安東尼奧、達拉斯和休斯頓。排在最後的是佛州的奧蘭多市。

美國銀行研究顯示，住房短缺危機集中於人口急速增長且住房存量緊張的城市。這些城市人口激增、勞動力市場活躍且住房庫存量低。截至2023年6月，達拉斯和奧蘭多的薪資增長速度都大幅高於美國平均水平，這不斷吸引著新的居民來此地找工作。

但新居民的湧入是一把雙刃劍，這些城市的住房庫存量和當地人口的比例大幅低於全美平均水平。截至2022年，全美人均住房數量約為0.43%，而達拉斯和聖安東尼奧的人均住房數量僅為0.39%和0.4%。

因此，這些城市的房價在過去兩年持續激增。與2019年同期相比，奧蘭多的房價上漲了58%。達拉斯的房價上漲了約49%。

美國銀行研究報告表示，雖然住房庫存較低的城市已集中力量建設新住宅，但美國的人口流動趨勢若沒有改變，相關城市的住房需求依然強勁，供應也不一定跟得上。

調查結果出爐之際，潛在購房者和賣家正在努力應對全國性的住房短缺。房地美的最新估計顯示，美國待售和出租住房短缺約380萬套。

儘管抵押貸款利率在幾十年來的最高水平附近徘徊，但由於庫存不足，房價仍居高不下。