減稅末班車|錯過了就要等下一年啦！您申請Homestead Exemption 了嗎？
減稅末班車！錯過了就要等下一年啦！您申請了Homestead Exemption 了嗎？
不管是在哪個County，林林總總加起來Homestead Exemption有十多種，雖然不是所以人都有資格享受所有的減稅，但其中有一種，Homestead Basic Exemption，則是每個家庭都有機會獲得，而且一勞永逸，只需申請一次，擁有這套房子的期間，您都可以享受！
【申請時間】
任何時間都可以申請。但如要想讓去年買的房子，今年開始就可以獲得減稅，那麼，您需要在今年的4月1日前申請。如果您實在不巧錯過了4月1日，也別放棄，還是先去申請了，這樣您從下一年也可以開始獲得減稅咯。
【申請條件】
1.Homestead，當然是家庭.自住房才可以申請啦，投資房不可以。一個家庭只能申請一套，即使夫妻兩分別單獨擁有房產，只能申請自主的那套。如果是成年單身，則一個人可以申請一套。
2.有些County要求房主的所有車輛都登記在所申請的房子地址。
3.如果房產title上的名字有任何變更，比如加人、減人、改名字、都要重新申請。
【申請種類及減稅金額】
每個Couty都有不同的規定，種類和金額略有不同。下面以Fulton County為例，看看homestead都有哪些。County網址：http://www.qpublic.net/ga/fulton/programs.html
- Basic款，減$30,000 基礎計稅額(以下所說減稅均同指基礎計稅額)
- 全州62歲以上年收入$10,000以下，減$10,000 學校稅
- 亞特蘭大市65歲以上年收入$40,000以下，減$40,000城市稅
- 亞特蘭大市65歲以上年收入$25,000以下，減$25,000學校稅
- Fulton County 65歲以上年收入$10,000以下，減$4,000
- Fulton County 65歲以上年收入$39,000以下，將計稅額固定在申請時間點前最後那年的房產價值。
- Fulton County 65歲以上或disabled年收入不超過社安金的最高值，減$10,000
- Fulton County 65歲以上或disabled年收入不超過$30,000，減$54,000學校稅。
- Fulton County 70歲以上或disabled年收入不超過社安金的最高值，免county bonds等稅。
- 其它如殘障軍人，軍人遺孀等減免
從以上數據可以看出，如果夫妻兩人有人達到62歲以上，或者有殘障人士兼低收入，可以申請的減免就比較多。
【所需資料】
以下圖的Fulton County為例，申報Homestead Exemption要求提供以下資料：
- 有效的喬治亞州駕照
- 夫妻社安號
- 夫妻倆擁有的汽車登記資料，就是車年審的那份tag的通知。要求車輛登記在申請的房屋地址下。
- 新過戶的房子，要提供蓋有County Recorded章的Deed。
- 除basic的之外的其它特殊減稅申請，需要提供報稅表。
【如何申請】
- 通過網路online申請，見後面各county詳細鏈接。如果是Fulton County，可以輸入http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html 則可按提示一步一步進行了。
- 去office申請。大部分County接受網上申請，有些就只能去辦公室申請。而我感覺去辦公室申請更簡單一下，比如Fulton County，有幾個地址可以辦理，人很少，不用排隊，不用自己填那麼多資料，把資料給工作人員，幾分鐘就幫您辦理好。以下那麼多辦公地址，總有一個適合您了。
【實例分析】
以下兩套物業，是同一個小區僅隔了幾套房子的town house，一套申請了包括Homestead和Senior在內的減稅，一套是完全沒申請任何減稅，市場價格相當，交的房產稅卻是$755 VS $2,605 !!
當然最Basic的Exemption沒能減那麼多，但也能減$30,000/年的計稅額，算下來，每年輕鬆減$300 是沒問題滴！
【主要County官網鏈接】
Fulton
介紹：http://www.qpublic.net/ga/fulton/basic_homestead.html
申請鏈接：http://www.qpublic.net/ga/fulton/homestead_inst.html
Gwinnett
介紹：
申請鏈接：
https://gwinnetttaxcommissioner.publicaccessnow.com/HomesteadExemption.aspx
Cobb
介紹：http://www.cobbtax.org/forms
申請鏈接：
DeKalb
介紹：https://www.dekalbcountyga.gov/tax-commissioner/exemptions
申請鏈接：
https://taxcommissioner.dekalbcountyga.gov/TaxCommissioner/homesteadOnlineApp/TChomesteadOnline.asp
Douglas
http://www.dcassessor.org/homestead-exemptions
Forsyth
http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption
Hall
介紹：https://hallcountytax.org/#/property/faq
申請鏈接：
Clayton
http://www.claytoncountyga.gov/departments/tax-commissioner/exemptions.aspx
Cherokee
http://www.cherokeega.com/Tax-Assessors-Office/homestead-exemptions/
Henry
介紹：https://www.henrytc.org/#/faq
申請鏈接表格：
Fayette
http://www.fayettecountytaxcomm.com/subpages/Homestead.asp
Paulding
http://www.paulding.gov/index.aspx?NID=210
Barrow
http://www.qpublic.net/ga/barrow/forms.html
Jackson
http://www.qpublic.net/ga/jackson/exemptions.html
