別錯過！美國驗房師希望你在買房前知道的5件事～
未來的房主應該更積極主動地確保他們知道他們要買的房子到底是什麼樣子，有時候新裝修的房子不一定有最新的電氣系統，可能要為此付出昂貴的代價哦。
我們找到了兩位資深房屋檢查員（inspectors）分享了一些技巧，希望能夠幫助購房者做出明智的決定。
購買新房的決定並非輕率之舉。專業財務規劃師 Colin Moynahan 在 2019 年說過，購房成本是：「一個人一生中將支付的最高單筆費用之一」。
隨著時間的推移，這種情況變得更加真實。
據 CBS 新聞報道，到 2022 年中，美國房屋的中位數創下歷史新高，超過 400,000 美元。由於購房成本高昂，准購房者必須盡職調查以確保買的房產物有所值。
今天我們讓兩位兩位資深房屋檢查員分享一些小技巧，幫助潛在購房者做出明智決定的技巧。
1. 對裝修持懷疑態度並索要收據
購房者不應該被房子光鮮亮麗的翻新外觀所迷惑。
專家說，買家應該試圖區分翻新房光鮮亮麗背後的真實樣貌。有時候翻新僅僅是裝飾性的，其實房子早已千瘡百孔。
一些電線線路可能已有 50、60 年歷史，但翻新房會看到新電器、新固定插電版和新裝飾面，這讓人們誤以為一切都是新的。
如果可能的話，查看任何已經完成的工作的收據，其中可以包括過去的發票等。不要聽賣方說他做了什麼，而是真正要看到做了什麼。
2.詢問裝修的合法性
准買家應該向賣家詢問新裝修房屋許可證的狀態。
專家說，有很多房屋存在大量違規行為，建築工程從未獲得授權。正因為如此，「買家最終可能會買到一間可能有非法卧室或非法加建的房子，這會造成很多麻煩。」
據 Rocket Mortgage 稱，房主應對未經授權的翻新承擔所有責任。根據問題和您所在的城市，非法裝修的業主可能需要進行額外的裝修來解決問題，也可能面臨最高 5,000 美元的罰款，或者被所在城市起訴。
3. 要考慮用電安全
重要的是，購房者要確保他們的房屋檢查員檢查不安全的居住條件的跡象，特別是因為它涉及到家庭的機械系統。
具體來說，一定要警惕旋鈕管布線（knob-and-tube wiring）。
旋鈕管布線是一種老式的布線系統，它將銅線穿過瓷瓶，這些瓷瓶通常連接在家裡的木樑上。它沒有地線，如果維護不當可能會變得危險。
專家說，美國有很多老房子在上世紀三四十年代就通電了，當時仍在使用一種叫做旋鈕管式布線的東西。跟任何一個消防員交談，他們都會告訴你，如果房子里有旋鈕和管狀的電線，它就等著被燒毀吧。
4.尋找水漬
買房最怕的問題是由水引起的各種問題。
專家說，水是房屋的敵人。如果在房屋的一些地方有水和濕氣，那裡很可能有黴菌，也意味著會在房子中發現腐爛的地方。
確保房屋防水的重要性怎麼強調都不為過。
5. 即使是最小的蟲子也是一個壞兆頭
確定蟲子問題的嚴重程度是與房屋檢查相關的比較困難的過程之一。
專家說，很難說出蟲子侵擾的程度，因為你只能有限地了解你能看到的房屋結構，因此，即使是看似微不足道的蟲害跡象也應引起重視。如果你看到有白蟻的部分，你真的不知道它持續了多長時間以及造成了多大的破壞。
