注意！華人在美投資房地產時常忽略了TA 但TA的好處實在太多了！

作為最能提供穩健、安全投資項目的國家以及最能提供最佳資本增值機會的國家，美國一直以來都是全球投資的首選。而華人最愛的就是美國的房地產，但華人在投資房地產時經常忘記一個非常好的政策，那就是房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款

以前跟大家介紹過在投資房地產時可以用「1031條款」一直換大房子，可以永遠賺錢且不用打稅。現在有朋友就會問，雖然投資是賺錢了，但我要怎麼才能用這個錢呢？

其實很簡單，只是咱們有些華人不太習慣，那就是用房子抵押貸款！很多美國的有錢人會認為貸款比收入好，為什麼這麼說呢?因為貸款可以不用打稅！

房屋抵押貸款的4大避稅好處

1.房租收入不用打稅

如果用房子去跟銀行貸款出來，房租收入是不用打稅的。可能會有人說貸款需要支付銀行利息呀？那如果房租完全夠付這個利息且還有剩餘，還會有這個問題的存在嗎？最關鍵的是房產還是屬於自己，房產的增值也是自己的、折舊也還可以用。

2.增值不用打稅

房產增值以後，賺的錢也不用打稅。

3.賺錢可以繼續交換且不用打稅

房產增值後，可以用「1031條款」繼續交換也不用打稅。如果把房子賣了去換更大的房子，咱們想想得打多少所得稅。

4.過世以後所得稅全免

大家都知道美國有遺產稅的問題，而房子抵押貸款最大的好處就在於當人過世的時候，所有沒有付的增值稅就不再需要繳納。假設最初買房子花了100萬，現在房產漲到了5000萬，只要人過世，當孩子來繼承房產的時候，他的新成本不再是100萬，而是5000萬，中間的4900萬增值稅全部免了。

小編知道我們很多的華人朋友不喜歡欠錢，不喜歡貸款，但在美國貸款確實會帶來很多稅務上的好處。

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如何培養孩子的寫作能力？

在美國申請大學時，學生必須繳交自己的個人自傳。個人自傳一般要求在250~300個字之間把自己的故事說出來。如何把孩子培養成一個會說故事的人就成了家長面臨的一大難題，今天就小編就和大家分享幾個方法來讓孩子會講故事。

培養孩子寫作能力的五大重點

1.累積一定的閱讀量

讓孩子寫作之前，首先還是得讓孩子養成閱讀的習慣，讓孩子廣泛、大量的閱讀來積累閱讀量。俗話說的好：「熟讀唐詩三百首，不會作詩也會吟」！

2.累積孩子的辭彙量，實現精準用詞

3.培養孩子的思考能力

每一個孩子都有自己喜歡的寫作素材，讓孩子獨立思考，應該如何正確的表達出來。

4.每周進行一次短文寫作

在配合學校的作業的同時，家長可以給孩子一些寫作聯繫。

5.掌握寫作技巧

我們都知道寫作有一定的技巧，像我們華人寫作時經常會用到起承轉合、首尾呼應等寫作手法，但這些技巧可能不太適合在美國使用。在美國文化的教育裡面，常常要求學生寫出來的文章要有完整性，孩子們的充分理解美國人常說的「魚骨結構」。

孩子成功的寫作風格，會讓大學的招生委員會對孩子有印象，孩子申請大學的成功率不就增加了嗎？希望上述分享的培養孩子寫作能力的技巧可以幫助大家。

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