利率高！華人還在觀望？Zillow預計房價明年將漲6%以上！
在美聯儲放風繼續提高利率之際，房地產信息和服務網站Zillow預測，在接下來的一年內，美國房地產價格將繼續飆升。
預計到2024年7月份，美國的房價將上漲6.5%。
Zillow的經濟學家根據其房價指數預測，到今年底房價將比7月份上漲5.8%，到明年7月份，房價將從目前的房價中位數34.8萬美元，上漲到37萬美元以上。
這一預測比上個月的預測6.3%有所上調。Zillow還預測2023年現有房屋銷量將達到420萬套，比2022年下降17%。
庫存少
賣方市場恐持續兩三年
Zillow表示，其預測主要是基於目前的房屋庫存短缺，即使抵押貸款利率很高，但有限的庫存仍將繼續推高房價。
根據其團隊研究，美國地產市場上可利用的房屋供應量自2019年7月份以來已經減少了一半。庫存短缺加劇了買家的競爭。Zillow的經濟學家看到，今年7月份簽訂買賣合同的房屋在12天內就完成了產權交接，交房速度快於疫情前的兩年。
據《財富》（Fortune）雜誌報導，Zillow的預測模型認為，美國400個最大的房產市場中，有120個城市房產市場的價格增幅將超過6.5%。而加州中部近海的聖瑪麗亞（Santa Maria）和佛羅里達州的坦帕以及賓州的斯克蘭頓（Scranton）等地明年增幅或將更高，達到7%以上。
一些房地產業者也認為房價在明年夏天將繼續小幅上漲。
理財網站GOBankingRates援引紐約「帝國州地產」（Empire State Properties）CEO、總裁兼創始人蘇珊·米勒（Suzanne Miller）的觀點：由於抵押貸款利率高，很多買家被擠出市場；而那些以前支付了4%以下利率的屋主，也不會付出兩倍的利率去購買更小的房屋。她認為，因為庫存非常低，賣方市場將持續兩三年。
美國地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）則認為，抵押貸款利率下調將有助於房屋銷售。據財經網站Bankrates，他預計明年的房屋銷售活動將增加，房價將上漲約3%～4%。如果抵押貸款利率回落，將有助於增加房屋庫存，帶來更多買家和賣家，讓美國人再次行動起來。
抵押貸款利率上周創下數十年來的新高。許多屋主被鎖定在較低的抵押貸款中。許多貸款機構在上周二的貸款利率超過7%。房地美30年固定抵押貸款利率從7月20日的6.68%開始一路飆升到上周的7.37%。「抵押貸款每日新聞」（MND）記錄的30年期定息貸款平均利率在上周的高點一度接近7.5%，本周雖有所下降，但仍在今年以來的高點。
亦有機構預測明年房價下跌
認為房價已經觸底的公司有Zillow、總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic和華盛頓智庫「美國企業研究所」旗下的AEI住房中心（AEI Housing Center）。
而針對房價復甦並在許多地區回升，也有專家認為這種增長不會持久。據摩根士丹利和穆迪分析（Moody』s Analytics）等公司預測，房價將在2024年底前下跌。
跨國銀行摩根士丹利預測，今年底的房價將與2022年持平，並在2024年同比下跌2%。據雅虎財經，該行在最近年報中分析，下跌的原因是住房負擔能力繼續緩慢回歸長期的平均水平，而庫存也將從數十年的低點開始攀升。
Redfin資料顯示，今年上半年，美國每千戶房屋僅14戶易手。摩根士丹利認為：「住房成交量（活動）已經觸底，貸款標準的收緊，及新房貸利率與未償貸款利率之間的持續差距，可能會阻礙今年（交易）活動的顯著增長。」
穆迪公司的分析師在今年4月份在一份報告中則認為，2023年晚些時候失業率可能上升，以及美國經濟的衰退，將給房屋銷售和價格帶來壓力，並預計2023、2024兩年，全美範圍內房價將下降約4%。
