賣方市場白熱化 美國房市停留速度達30年最短

現在美國房地產市場的最主要特徵是存量不足，但是購買房產的期望卻沒有太大衰減，毫無疑問美國房市已經進入了白熱化的「賣方態勢」。

據美國全國地產商經紀人協會的數據顯示，美國住房上市後成交時間創出三十年最低記錄。也就是說，房屋在市場上停留的時間已經下降到30年來最短，買房者需要通過「搶」才能買到心儀的房產。

據經紀人表示，目前美國房產市場處於淡季，上市的房源量減少，但是購買的人群卻沒有縮減太多。加州100萬美金以下的房子簡直是搶都搶不到！有些客戶甚至連房子也沒有的看！

客戶語錄

一開始的躊躇滿志變成了現在的萎靡不振沒成想買房竟然還會這樣。。。現在是體會到之前為什麼有人說買房買到內傷~

究其原因，實際上還是新房的供給不足碰上不斷增長的購房需求，導致房產市場供需異常，供不應求，最後導致房價的暴漲~

美國近一年的新房許可和房屋開工都呈下降趨勢，尤其是8月以來。這說明未來一段時間房屋的供給情況依舊十分嚴峻。

新房增加的不足一方面是由於08年以來的經濟危機讓美國房產市場依舊處於恢復階段，開發商還沒有恢復到危機之前的水平。另一方面由於人力、原材料等建築成本的不斷提升，讓新建住宅的數量無法維持在高的水平線上。但是開發商們對房產市場的未來非常看好，美國近一年的 NAHB房產市場指數都超過了50，表明多數房產開發商對於住宅銷售的前景持樂觀態度！

再說到需求方面，美國的購房需求一直在增加！一方面擁有「最多的一代」之稱的「千禧一代」正步入剛需買房的年紀，龐大的基數加上硬需求，夯實了美國長期的購房需求基礎；

另一方面則是大批的海外購房客，2016-2017年海外客在美購房金額超1510億美金！還在不斷增長！