只適用於美國！內行給炒房者的15個建議！
你一定聽說過 「白手起家 」的故事，但炒房是一項充滿風險的生意，可能會遇到很多障礙。
以下建議可以幫助炒房者控制預算和期望值，僅供大家作為參考～
一定要花錢進行專業檢查
如果炒房者不從事建築行業，很容易就會忽略房產的一些重大缺陷，從有問題的地基到陳舊的電線。
在購買房產之前，請進行一次專業檢查，以避免後續的麻煩。與重修屋頂或糾正結構性問題的費用相比，檢查費用根本不算什麼。
獲得建築許可證
雖然精明能幹的炒房者可以自己翻新房屋，但如果沒有通過適當的渠道，可能會導致高額罰款、訴訟和其他可能導致銷售失敗的複雜情況。
例如，銀行和抵押貸款公司通常不會為不符合當地法規的改建房屋提供貸款。獲得建築許可證可確保在整個房屋翻新過程中高枕無憂。
了解周邊環境
並不是所有的二手房都能成功出售，位置是決定房屋出售速度和價格的主要因素。
在選擇社區時，一定要考慮到目標買家：如果想把裝修好的房子賣給有小孩的家庭，那麼如果它位於一個安全的社區，而且是頂級學區，高價賣出去的幾率更高。
聘請專業房地產經紀人
無論是買房還是賣房，聘請專業的房地產經紀人通常都能獲得更好的交易。
這是因為經紀人知道如何談判，而且他們對市場情況和可比銷售有廣泛的了解。當然炒房者也可以自己考取相關證書。
不要指望一定盈利
儘管電視真人秀上經常上演炒房是如何一個暴利行業，但炒房者並不能保證一定盈利。
事實上，有些人會虧損或勉強收支平衡。2022 年第一季度，美國售出的房屋中有近 10% 是炒房，但平均利潤下降到不足 26%。如果把炒房當作一門生意來做，預計在盈利的同時也會有一些不太理想的數字，尤其是目前美國商品和材料成本這麼高的情況下。
不要過度裝修房子
在翻新房屋時，很多人都會想要添加時尚細節和高端裝飾。請克制住這種衝動！
據 USNews.com 報道，成功的炒房者不會過度裝修他們的房產。在精心裝修上花的錢越多，房子的價格就會越高，就越難獲利，因此，在修繕房中堅持必要的維修和基本功能是值得的。
知道何時該尋求專業幫助
有些活當然可以自己做，例如更換地毯和粉刷牆壁是適合 DIY 的項目，但其他維修則需要專業人士的幫助。
如果需要全面翻新廚房和浴室、解決電氣線路問題、維修管道和暖通空調系統以及改變房間布局，請找專業人士。
制定B計劃
可能會出現很不好的情況，例如所在地區的房地產市場急轉直下，導致裝修好的房子無法出售。
如果有備用計劃，這種令人不安的情況就不會那麼可怕了。例如，可以考慮在市場回暖之前出租房子等。
不要忽視景觀美化
不要低估路邊和院子景觀的重要性。無論對房屋的內部裝飾傾注了多少心血，缺乏吸引力的街景都會將潛在買家拒之門外。
當然不需要在外觀上傾注大量資金，但還是應該採取一些措施來展現房子的迷人之處。至少要定期修剪草坪，修剪雜草叢生的樹籬，清除院子里的雜物。
炒房之前先做好預算
想成為成功炒房者的人實際上需要掌握最重要的工具就是電子表格。為整個項目和每個階段編製預算，有助於未來的炒房者保持正確的方向。
不過，認為自己能把每一分錢都花在刀刃上是不合理的。確保為每個類別留出一定的緩衝空間，並在必要時調整細列項目。專業建築公司稱這種方法為 「工作成本計算」，業餘改建者也可以從中受益。
兼顧工作質量與速度
炒房的遊戲規則是快速完成高質量的工作。炒房者持有房屋的時間越長，利潤空間就越小。好的炒房者會做出明智的決定，並使項目穩步向前推進。
不過，炒房也是一門藝術，需要時間來掌握： 記錄每平方英尺的人工、材料和其他費用。這將有助於節省獲取報價和制定預算的時間，讓想炒房的人能夠更快地完成規劃流程，從而保住利潤。
建立人脈名單
炒房是一門生意，想要一頭扎進去的人需要建立一份人脈名單： 承包商、房地產經紀人、房屋檢查員和材料供應商都不在話下。但是，潛在買家名單呢？當地商會呢？
最棒的炒房者是在房產尚未準備好進入市場之前就將這個信息傳播出去。誰不希望房子很快就賣出去呢？
別忘了保護工作現場
從街上很容易就能辨認出翻建的房屋，有些人也能判斷這個房子晚上沒人。
就像店主用安全系統和優質鎖具保護店鋪一樣，炒房者也需要考慮自己的安全措施。
首先，也是最重要的一點是，一定要給買來翻新的房子換鎖。此外，確保每天晚上離開工作場地之前，門窗始終鎖好。也許還值得投資安裝一套安全系統或門鈴攝像頭。
家居設計和裝飾不要盲目追潮流
有些炒房者可能會做的最糟糕的事情之一就是按照自己的品味或當前的潮流來翻新自己的房子。當然有創意是可以的，但太過標新立異就需要特殊的買家，而特殊的買家並不常見。
相反，堅持使用久經考驗、永不過時的經典設計。傳統的配色方案和材料將吸引更多受眾。
不要辭去日常工作
房地產市場的波動令人難以置信。炒房者肯定不希望辭掉工作後，卻因修繕房屋而賠錢。安全起見： 在成功翻賣幾棟房子之前，保持另一份可靠的收入來源是很重要的。
