史上”第4個超級泡沫”來了!傳奇投資人警告:美股將暴跌43% 股市大跌對美國房市有何影響?
美股今年出現劇烈震蕩,「傳奇投資人」葛拉漢(Jeremy Grantham)年初曾警告,美股第4個”超級泡沫”已出現,近日他接受採訪時再次示警表示,超級泡沫即將破滅,預料美股將出現暴跌43%的慘況,呼籲大家儘可能做好現金儲備。
“第4個超級泡沫”來了
綜合報導,曾預測3大市場泡沫並成功避險的傳奇投資人葛拉漢,2月19日接受《Fox Business》採訪時表示,「根據長期的市場觀察,我們發現美國正處在史上第4次超級泡沫之中。”
他也警告,”在泡沫破滅後,標準普爾500指數將暴跌43%至2500點左右。」
葛拉漢指出,「標普500指數暴跌意味著,信貸危機正在醞釀」,對於這種狀況他也補充說道,「建議各位投資者做好現金儲備,未來還是會有好的買點,對未來規劃較為有利,若你必須購買美股,看在上帝的份上,選擇優質股票並保有現金儲備。」
而他旗下的資產管理公司GMO(Grantham,Mayo,&van Otterloo)也在最近執行一連串的避險交易。
葛拉漢也對美股市場感到困惑,「全球房地產價格都被高估了,奇怪的是,除了美股以外,其他並沒有那麼糟糕,反而處於牛市」,他也建議若要購買其他股票,可以選擇海外的便宜股,「還有一些便宜的國家,日本和英國看起來不錯,或許這是便宜股的轉折點。」
現年八十多歲的葛拉漢,曾經預測過歷史著名的3次泡沫危機,分別是1980年代的日本經濟泡沫,以及2000年的互聯網泡沫,最後則是2008年的次貸金融泡沫。
近期美國房產市場分析
開年以來,因為美聯儲股市幾次大跌,外加烏俄戰爭一打響,讓人總擔心美國房地產市場將何去何從。
其實2014年也有一次烏俄戰爭,我們可以以歷史為鑒,看看最近的股市大跌+烏俄衝突會對灣區房市有什麼影響。
從微觀來看,美國今年1-2月的房地產市場,有兩個特徵非常明顯:地區分化明顯+Townhouse/Condo回暖。
隨著美國整體獨立屋連漲兩年飛奔的價格,許多年輕買家被已經被排斥在外,對於擁有Townhouse/Condo的賣家朋友來說,的確是一個可以考慮的出手時機。
常見美國換房策略+優劣勢
在美國換房的策略通常來說就是先買再賣、先賣再買,以及不賣轉為投資房。
對於不同的人群來說,只有找到最合適自身的策略,才能真正做到在換房的過程中,既省心省力,又能最大化第一套房子帶來的資產增值。
先買再賣最大的優勢就是,只需要搬一次家,特別對於拖家帶口的家庭來說,少了一次勞心費神。但是也有可能在房市逐漸降溫的過程中,賣不到高點,卻買在了偏高點。
先賣再買,則給房主提供了觀望市場的機會,也存在在房市大漲時,容易把房子賣在相對低點買在相對高點的風險。
還有一些房主,會選擇將原本的Townhouse轉為投資出租房,再考慮買新的房子。
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