各州驅逐令即將失效，房地產受巨大衝擊，2800萬美國人恐流落街頭

隨著一系列疫情救助措施即將到期，美國社會潛伏著的多種危機可能爆發。

其中，禁止房東驅逐房客的 120 天臨時禁令將在 7 月 25 日到期，勢必將令許多美國家庭因交不起房租而被逐出家園。

考慮到各州的暫停驅逐措施也已陸續失效，專家預計，從現在到今年 9 月，可能會有高達 2800 萬美國人無家可歸。

與此同時，美國房客的困境可能引發連鎖反應，對房東、學區、銀行和整個房地產市場造成衝擊，甚至加劇新冠肺炎疫情的反彈形勢。

處理申請遲緩，數百萬人尚未獲批

為緩解疫情給租房者帶來的衝擊，美國 3 月出台的《關懷法案》中包含禁止驅逐房客的 120 天臨時禁令。

在此期間，房東不得驅逐付不起租金的房客。

但暫停驅逐令將在 7 月 25 日過期，此後房東可以在提前 30 天通知的情況下提出驅逐。

彭博社報道稱，美國 7 月有 2260 萬戶家庭對支付下月房租信心不足。

與此同時，在線租房平台 Apartment List 當月公布的調查顯示，32% 的美國人沒有足額支付 7 月的住房費用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人沒有支付任何住房費用，13% 的人只支付了一部分。” 當月延遲付款的現象，明確預示著房客下月很有可能無法支付房租。” 調查指出。

美國律師協會驅逐工作組委員會主席艾米莉 · 本弗表示，接下來幾個月內，美國將有上千萬人因付不起房租而流落街頭，” 我們可以預期，這種情況將會大幅增加，特別是在有限的支持和救助措施開始失效的情況下。”

本弗認為，2008 年次貸危機之後約有 1000 萬美國人流離失所，但如今的情況可能更糟。隨著《關懷法案》中的各項救助措施即將失效，”

從現在到今年 9 月，預計將有 2000 萬 ~2800 萬美國人可能被逐出家園。” 本弗指出，這一數字已經接近美國總人口的十分之一。

多州房東取得驅逐令

需要指出的是，《關懷法案》中的暫停驅逐令針對的是享受聯邦補貼或擔保的多戶住房。

換言之，對於並未接受聯邦政府支持的住房來說，法案中的暫停驅逐令並不適用，因此許多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暫停驅逐令，撐過疫情暴發後的困難時期。

美國全國廣播公司（NBC）報道稱，在疫情暴發的高峰期，美國曾有 42 個州加上華盛頓特區執行暫停驅逐令，但多數已經過期。

截至 7 月初，全美僅剩十幾個州還在實施某種形式的暫停驅逐措施。

” 美國目前至少有 29 個州沒有任何州級的暫停驅逐措施。” 本弗表示，很多州的房東目前已經通過聽證會取得了驅逐許可令，只不過還沒正式實施，”

這些驅逐令目前有待地方當局去執行。一旦暫停驅逐令失效，房客很快就會無家可歸。”

將引發連鎖反應

如果失去 ” 護身符 ” 的房客無法支付租金，還會引發連鎖反應。

因為如果房租枯竭，抵押貸款還款和房產稅都會受到影響，各州、各市、學區、房東、銀行、房地產市場……方方面面都會受到衝擊。

《華爾街日報》指出，為了應對可能在今年晚些時候到來的不良貸款潮，華爾街六大銀行第二季度的壞賬撥備金額已達 350 億美元。

對於各大銀行來說，為不良貸款進行未雨綢繆般的巨額撥備，首先就是考慮到了 ” 財政懸崖 ” 的臨近。

所謂 ” 財政懸崖 “，是指包括額外失業補助在內的財政刺激計划到期，使財政支出曲線看上去宛如懸崖。

在當前經濟形勢下，幾乎同時發生的財政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人無法償還債務。

此外，由於隨時面臨無家可歸的困境，數千萬美國民眾的身心健康同樣堪憂。

目前，已有研究顯示，驅逐與一系列負面影響有關，包括抑鬱、焦慮和自殺。而呼吸性疾病感染率在被驅逐人口中還有上升趨勢。

同時，目前應對疫情的最重要手段之一就是居家隔離，如果人們被迫搬家或者流離失所，無疑會加劇新冠病毒感染風險。