【房產】在亞特蘭大賣房的基本程序

在亞特蘭大賣房子可不是容易的事情，除了找到能幫助您獲得最大利益的房地產經紀人，讓我們來看看還需要做些什麼事吧！

1. 聘請房地產經紀人

如果您決定出售您的房產，您需要做的首要事情之一就是選擇一個能幫助您獲得房屋銷售最大利益的房地產經紀人。一個對當地市場非常了解的房地產經紀人能幫助您調查和評估最近出售的周邊房屋，從而對您的房屋得出一個合理的房屋銷售價格。

2. 定價

定價過程就是房地產經紀人對您所在地區進行房地產市場調研的過程，並檢查您的房屋，確定您房屋的賣點。通過比較您的房屋賣點和其他周邊房屋的賣點，您可以和房地產經紀人一起確定您房屋合理的市場價格。最後的房地產上市價格由您決定，但房地產經紀人會給您提供最有利於房屋出售和您家庭情況的上市價格建議。如果您希望儘快出售您的房屋，那麼一名有經驗的房地產經紀人會建議您降低您的房屋上市價格，以便吸引買家，從而減少房屋上市時間。如有必要，可以聘請專業價格評估師，對您的房屋做一個專業的評估。

3.準備好您的房屋

一個有經驗的房地產經紀人可以準確地告訴您如何準備您的房屋以增加您房屋的轉售價格。簡單地粉刷房間，清理幾件傢具或把一些植物擺放在房屋前面可以大大提高您房屋的售價。同時，清洗地板及浴室瓷磚，壁櫥，車庫，地庫，儲藏室，房屋院落需要修剪草地，花卉和樹枝，清理雜草和落葉。如果此房一直用於出租，您不太了解房屋現狀的情況下，可以聘請賣前房屋檢查人員，及時處理問題，對天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題以作及早的修理。修理漏水或鬆動的水龍頭。消除異味包括舊地毯,動的異味，油煙味等。

4.掛牌上市

房地產經紀會把房屋的具體信息輸入到地產經紀的賣房網路上及其他的公眾網站，經驗豐富的房地產經紀人會在他們的房屋銷售方案中向您介紹他們各種的營銷工具。他們會使用技術和各種網路手段向全球市場推銷您的房屋。同時，他們也會使用傳統的銷售方式，包括房屋前的銷售標誌、宣傳資料、房屋開放參觀等。

5.報價和簽署合同

有了報價之後，您需要通過您的房地產經紀人為您進行價格談判。您可以與買主還價或拒買主的報價。還價過程也許需要幾次回合後，若是最終雙方對價格和附帶的條款都滿意，雙方能達成協議，合同就簽字生效了。有些房子在銷售熱區或您的房價低於市場價，經常會同時收到多個報價，有經驗的經紀人一般會幫你設置一輪的競價後，您的房子會在非常滿意的價格下籤下合同，很多時候這個價錢高於賣主的要價。

6.房屋過戶

配合買方的房屋檢查及房屋估價。同時，律師樓或過戶公司準備過戶文件，對交易中的地產進行所有權認證, 證實賣方有條件擁有該地產。之後律師樓為雙方準備各自過戶應簽署的所有文件和定下過戶日期和時間。雙方在律師樓見面簽字，賣房將鑰匙交予買方。房地產經紀人將幫助您順利完成房地產交易的每一步，保證房屋所有權的順利轉移。