在美華人談真實的美國生活和房價

【1.房價】

美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇餘地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個中部城市，一個是 底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也 便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

這裡稍微說一句題外話，美國之所以形成這樣的城市格局，說到底是自由經濟社會體中，資源自由配置的結果。不想我們，一個大項目建在哪裡，要發改委說了算。 美國都是大企業主導，企業覺得這個地方低價便宜、交通便利，就來這裡設廠，可能一下子能湧進1-2萬人口，城市便慢慢發展起來。

有一些地方，可能是某個企業的總部，或者是某個行業的雲集之地。比如底特律，三大汽車巨頭都在那裡。這就帶來了大量的就業。但是現在汽車工業不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區傳統的製造業優勢已不在，過去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。

【2.收入】

美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。再加上電信、銀行，小城市裡的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那麼強烈。

什麼行業工資高？多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。

一個群體則在美國有更大的代表性。他們都處於30歲左右的年紀，還沒有小孩。哪裡找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的 工作了，就去芝加哥。以前看過《時代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個在美國有很大的普遍性，不屬於洛杉磯專有的現象。這些人也不一定會在洛杉磯買房子。

這裡可以看出美國人在買房上和中國人一個很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。

當然也有一些人，30歲左右，結婚了，那就會考慮在洛杉磯穩定下來買房子。如果夫妻倆有10萬一年的收入，那麼買個50-100萬的房子，壓力還是有，萬一失業了怎麼辦？美國公司說裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬人民幣的收入，現在基本上都是200萬以上的房子，壓力要小得很多。

【3.教育】

——學區房——

美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。

公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。中國的一些大城市，這裡是一個高檔小區，背後可能就是城中村，大家都是讀一個學校。美國 的小區好壞之分則更明顯，你買得起這裡的房子，才可能住在這個小區里。那租房子呢？好的小區基本上都在郊區，都是有錢人，不會把自己的房子租出去。往往倒 是市區，人多混雜的地方，才會有人把自己房子租出去。反差最明顯的例子就是舊金山所在的灣區，灣區西邊矽谷一帶相對而言都是好的區，房價貴。而灣區的東邊，黑人多，亂了不少，即便房價便宜了不少，也很少有人願意搬過去。

美國雖然沒有中國這樣人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區的，那個高中好那個高中不好大家都是明白的。

——戶口問題——

前面有同學問，我的小孩要是沒有戶口能不能就近讀書？美國沒有戶口這個概念，美國人看你是不是本地人就看你有沒有在本地區納稅。而中小學階段更是類似中國的義務教育，只要學校沒有招滿，都可以就讀書。一些中國的訪問學者，在這裡呆一年，我看就有不少把孩子從國內接過來，沒在美國交一分錢的稅，隔壁的美國小學照樣接收你入學。

——教育資源——

大家為了上好的學校，都往好的小區擠，結果好的區房價被炒高？這個現象肯定是有。否則灣區兩邊的房價也不會差那麼多。但是有兩點和中國有很大的不同。

第一，就是美國的教育資源比較均衡，中國的農村小學和城裡的小學，無論軟體還是硬體，都相差甚遠。所以很多農村裡稍微有錢的就想搬到縣城，讓孩子讀個好學校。但是美國的中小學都是按照同一個標準建立的，無論是在設施還是在師資配備上基本沒差。即便有差距，但是絕對不會中國那麼大。

第二，美國人更注重個性化教育。我們中國人說這個小學好，這個中學好，但是如果仔細想想，它究竟是好在哪裡？答案無非是英語教育很強，奧數很強，有鋼琴特色班，升學率高之類。但是如果再仔細想想，我們會什麼要學英語、奧數和鋼琴？因為別人的孩子也在這樣學，我的孩子也要這樣學。但是對一般美國人而言，這些都是次要的，重要的是發掘孩子的潛能，培養他的個性。成績只有維持在一定的水平能夠考上一定檔次的學校就可以了。

美國GRE考試，相當於中國研究生入學考試，針對所有專業的，有個數學部分，難度只有中國初中的水平。如果你是數學專業的，那麼還有一個專業考試，就難了。

這個是中國和美國教育理念最大的不同。當然，中國實在是人多，好的大學少，這是國情。所以考試一定要維持在一定的難度，否則沒有區分度。

——學費相關——

美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學生讀書基本上沒什麼壓力。我以前隔壁的小孩上小學一年級，每天早上10點校車接走，下午3點就送回來了。每天就看她在玩。

美國學生高中畢業考大學，都是學生自己申請的。每個人都會申請好幾所學校，同時會被好幾所學校錄取。不存在我們的前後志願、批次問題。最後自己選擇一個。

申請的時候主要提交這麼幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當於我們的高考。SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。

美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。

相比房價，教育對美國人來說是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次， 相當於我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學校，美國3億人口就有20所好大學。所以進這些學校要比我們容易好幾十倍。美國人稍微能讀點書的，稍微有點錢的，都是想擠進這20個學校。這20個學校四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。

這20個學校之後是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。其實想想也不奇怪，前面已經有20 所大學了。州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7000-8000。

再往下，就是社區大學，相當於我們的大專，學費更便宜，一個學分幾十塊錢。有些人為了省錢，先去社區大學，讀個兩年，然後在轉到其它大學。好在絕大部分的美國學校都是允許轉學分的。

很多中國人覺得美國人獨立，讀書不花家裡的錢。這個也不全都是這樣的，完全看你家裡的經濟條件。有些人家裡有錢，父母就會給，甚至啃老的也不少。這幾年，美國人都在反思年輕人的生存能力是不是下降了，因為學歷越來越高，好的工作不好找，差的工作又不想干，沒錢，越來越多的年輕人是跟父母住在一起的。

——獎學金相關——

在本科階段，獎學金覆蓋面是很少的一部分。中國人出來的大部分讀讀博士，那麼才會有免學費加上一個月1000-2000的生活費，相當於給學校給老師打工。這是兩個概念。

所以即便是一個中上階層的普通美國人，但是又不是那種學校搶著給你獎學金的頂尖的天才，如果要擠進前20名的私立大學的精英圈子，無論在競爭上、還是在經濟上，壓力其實都挺大的。

除了獎學金，就是貸款。government有各種低息和免息貸款。美國貸款讀書也是很大一部分。

最後還有打工。但是打工的收入是微薄的。如果在學校打工，基本上是管管圖書館之類，一個小時10塊錢算多了。如果去外面，一般都去肯德基之類的，跟中國比較類似。如果肯吃苦的話，生活費是可以賺回來的。但是如果是私立大學，靠打工賺學費就別想了。

【4.物價】

大部分的美國人月收入也就是在2、3千。有人可能會想，中國人收入在2000-3000人民幣一個月的是主流，但是只夠吃飯的，別說北京上海等大城市，就算小城市日子也是過得結結巴巴。美國人怎麼看上去還是那麼輕鬆。這就要說到美國的物價了。

以下是一些常用商品的大概價格（美元）—-

　　* 355毫升罐裝可樂，4元/12罐

　　* 橙汁，3-5元/2升

　　* 雞蛋，2元/12個

　　* 雞，3-5元/只

　　* 烤雞，5-8元/只

　　* 豬肉，2-3元/斤

　　* 牛肉，2-4元/斤

　　* gala小蘋果，1元/斤

　　* 香蕉，8毛/斤

　　* 葡萄，1-2元/斤

　　* 捲心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果價格隨季節小幅波動）

　　* 土豆，2-3元/10斤

　　* 黃瓜，0.5-1元/根

　　* 食用油，4-6元/升

　　* 西紅柿，1-2元/斤

　　* 曲奇餅乾，2-3元/個

　　* 小蛋糕、麵包，<1元/個

　　* 20厘米直徑的Cheese蛋糕，3-5元/塊

　　* 萬寶路香煙，4-8元/包

　　* 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧價格5-6元）

　　* 星巴克咖啡，2-4元/杯

　　* 固定電話+無線網路，40元/月

　　* 手機，40-100元/月（包月）

　　* 煤氣，10-20塊/月（冬季近20元）

　　* 電費（含垃圾清理、掃街費），90元/月

　　* 高露潔牙膏，2-3元/支

　　* 海飛絲洗髮水，6-7元/瓶（750毫升）

　　* 毛巾，5-7元/條

　　* 保鮮膜、錫箔紙，2-3元/卷

　　* 筆記本電腦，500-2000元/台

　　* 列印紙，5-6元/500張

　　* 圓珠筆，1-2元/10支

　　* 一般辦公桌/電腦桌，100-300元/個

　　* Levis牛仔褲 40-80元/條

　　* GAP T恤，15-30元/件

　　* GAP 外套，30-60元/件

　　* Guess，CK的襯衫，褲子，60-120元/件

　　* Nike，Adidas鞋子、運動服、10-120元/件

　　* Converse帆布鞋，30-50元/雙

　　* Polo羊毛衫，30-60元/件

　　* Armani男士夾克,100-300元/件

　　* 西裝，400-2000元/套

　　* Coach的背包，200-400元/個

　　* UGG的棉鞋，120元/雙

　　* 肯德基/麥當勞套餐（漢堡+薯條+可樂），5-8元/套

　　* 一般的餐廳，10-20元/人

上面列出的那麼多，有些東西的價格，可能會因為地區和季節的不同而不同。

美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產；再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個特色就是有farmer’s market。就像中國的趕集，都是定期定點的，農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市裡面的高。這些農民就是看到了大型零售商做不到的市場。

另外，美國有消費稅，大概為8%-10%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅後10-20%。

總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。

所以我們說，美國的經濟增長靠什麼？主要就是內需。你去買菜吃飯買衣服，除了個別商品，基本上很少會有「這東西太貴，我買不起」的念頭。美國人2000-3000元的收入都是在源源不斷地花出去的。

【5.稅收】(美國人認為稅很重)

美國人認為美國稅很重，這也是美國人罵美國government的主要原因之一。那麼美國個人一般要交多少稅呢？這實在是一個不好回答的問題。主要原因在於美國有一個返稅制度。老百姓每年都要報稅，向government說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經交了多少稅，然後government根據每個人的不同情況，返回一部分稅款。

美國的法律是一個冗長的體系。就拿個人所得稅這一塊為例，government一開始制定一個法律，規定收入的百分之幾應該交稅。結果張三說，我收入是跟鄰居王五一樣，但是王五一個人生活，我有一家5口人要養，我花得比王五多，你要我跟王五交一樣的稅，顯然是不合理的。想想是有道理的，好，議會開會，討論半天，制定一個法案，規定家裡有小孩的返稅一部分。過了20年，王五發現不對了。因為張三家的小孩長大了賺錢了，自己小孩倒是到處要花錢，負擔明顯比張三重了。怎麼辦，議會再出一個法案解決這個問題。

所以長期下來，考慮到個人和家庭的方方面面，形成了一個冗長的法律體系。到底要交多少稅，能夠返回多少稅，普通人一般都搞不清。如果你都搞清了，你就是專家了。所以一般人報稅，都是去找專門的會計師。他們熟悉法律，幾分鐘就幫你搞定，而且還會想方設法幫你多返稅。所以會計師收入為什麼高，還是那個工資法則，有技術含量的活，別人做不了，收入在美國自然會高出一截。一個客戶十幾分鐘搞定，收你幾十甚至上百元。在每年的報稅季節能夠狠狠賺一筆。

就個人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人1/3-1/4都要交稅（具體包括聯邦稅、州稅等不同種類）。收入越高，個稅越高。

在返稅的環節，總體而言就是家庭負擔越重（供房、有小孩），返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業的沒家產的單身小青年，負稅最重。

除了個人所得稅，美國還有一個消費稅。你買任何東西，都要交消費稅，每個州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內達華州的消費稅在7%左 右，好像是美國最低，你買100塊的東西要付107塊錢。而隔壁的加州則為10%，得付110元。金融危機以來，很多州都調高了消費稅，調高1個百分點 government消費稅的收入就能增加10%還多，這是一個十分可觀的數目。當然，每調高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了這個人所得稅和消費稅，個人賦稅還有一塊大頭就是物業稅。物業稅也是根據地區和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業稅會高，一般的住宅大概在1-2%左右的水平，2007年美國全國平均物業稅率為1.38%。前面提到過的，你在曼哈頓有100萬的一套100平米房子，每個月大概要交1000多元的稅。

物業稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。這套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個卧室，一個月能夠租2000-4000元。一個月還賺1000-3000的樣子。

當然，曼哈頓的公寓在美國是特例。因為除了曼哈頓，美國人主要都是獨立房，價格也便宜。一套50萬的房子，每個月大概交500-1000元的物業稅。 而租金的話就看地段了。如果在洛杉磯有這樣一棟樓，全部用來放租的話，隔個4-5個房間是沒有問題，一個月能收2000-4000元的樣子。當然，也是不好賺錢的，要具體看買賣了。

總體而言，一套普通房子的物業稅肯定是要比租同樣房子的租金來得低很多，否則買房就毫無意義了。

美國的稅是重的。算上企業的稅轉嫁到個人頭上的那部分在內，美國人收入的幾乎一半是用來交了各種稅費。羊毛都是出在羊身上，美國的高福利都是建立在賦稅上面。最簡單的例子，你孩子讀書的費用，你的養老金都是來自你交給國家的錢上。但是國家還是通過冗長的法律體系來盡量保證每個納稅人的納稅和回報成比例。

【6.交通運輸】(美國幾乎每個人都有車)

美國幾乎每個人都有車，每年到DMV（相當於我們的車管所）去登記一下，幾十塊錢；每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費用。考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強制的培訓，只要覺得自己會開了就可以去考。另外就是保險，就看你自己了，一年500-1000的車險都在正常的範圍內。

油價也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現在的美國油價，開600公里左右的油費大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速幾乎沒有收費站。

飛機票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個美國，往返機票加上稅費大約在300美元，折算成人民幣2000元。所以即便是一個月1000-2000美元的低收入人群，出門旅遊都不是什麼遙遠的事情。

那麼維持這些基礎設施的的錢從哪裡來？當然羊毛出在羊身上，收了你那麼多的稅，很大一部分用在基礎設施里。雖然一輛車一年government只 收幾十塊，但是1億輛車就有幾十億。而且美國的DMV（車管所）也不是什麼牛逼的單位，員工平均收入也在3-5萬的普通人群範圍內。我所在地區的每個 DMV門口掛了一快牌子，顯示著DMV收費的去處，其中行政支出大概佔了10%，大部分還是投入基礎設施建設中。

航空公司也是如此，就算油費是全世界一個價，但是用的是美國的人員。所以要維持低價的飛機票價格，只有在成本上節省了。空姐大部分都是中老年婦女。除了簡單喝的飲料，不給其它吃的，要吃的話自己買，美國飛機上的空姐經常推著小推車問你這個要嗎那個要嗎，很像中國火車上的列車服務員。我碰到過幾次連耳塞都不給的，要看電影自己出錢買耳塞。

低價的費用背後就是競爭，美國有10多家主要的航空公司。government的角色就是不讓你壟斷或者產生壟斷聯盟。競爭一上來，價格就低了。 而同時，價格低能夠讓更多的人來坐飛機，資源才能流動起來，社會效益就產生了。美國government在管治一個行業的時候基本上都是考慮兩個因素：第一，行業整體是不是發展了？第二，消費者是不是有更多的選擇，更好的產品和服務？

【7.國土】900萬平方公里

美國900多萬平方公里的國土面積，和中國相當。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。

第一個就是天寒地凍的阿拉斯加，這個只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點。

其次，美國西南地區，內華達、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。那裡除了部分地區有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農業及畜牧業，居住環境也是不太理想的。這一塊面積加起來（美國西部11個州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個州）達220萬平方公里，略少於西藏和內蒙古的面積總和（230萬平方公里）。這麼一大塊地的人口總數卻只有2100多萬，與內蒙古相當。其中一半人口集中在鳳凰城、丹佛、鹽湖城、拉斯維加斯的四個大城市及其附近。

不難發現，美國廣闊的西部地區，其實跟中國的西部也有幾分類似。氣候乾燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市；實在生存不下去了，只好開賭場。不過這一大片地區有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個區域內。美國人大概因為沒什麼歷史，沒有什麼太多的名勝古迹，因此這些國家公園成為美國人旅遊的首選。旅遊業是這些地區很大的一筆收入。單單黃石公園一年的遊客數量跟中國入藏遊客相當。

那麼美國哪些地區適合居住？或者說美國人住在哪裡？統計數據告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達州。這四個州人口總共大約1 億。也就是說三分之一的美國人生活在這四個州。如果再深入分析一下，就會發現這些地區的人口其實十分集中。紐約州大約2000萬人口，其中1300萬是生活在紐約市及其周邊的八個縣當中（不包括鄰近的新澤西等州）。加州70%人口集中在北加州的灣區和南加州的洛杉磯—-聖地亞哥一線。德州的2/3人口 分布在休斯敦、達拉斯、聖安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達30%的人口住在邁阿密。

這裡順便附帶說說美國的土地制度。美國從政府到個人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯邦政府擁有的土地，州公園（State park）就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區還是沙漠，都是政府所有。而政府一般會把路修通，對公眾開放。有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價值，連觀光價值都沒有，政府也會把這些地圈起來，算作”國有土地”。所以像猶他、內華達這樣”窮山惡水”的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。

【8.綠卡】

對大部分中國人而言，讀書和工作是比較可行的定居美國的兩條道路。80年代、90年代來美國讀書的,幾乎是清一色的理工專業。因為那個時候中國人相對比較窮，只有靠美國大學的全額獎學金才能過來讀書。而美國大學裡面，往往只有理工專業才會有充裕的資金招研究生。而且招的幾乎都是博士。

中國人要留在美國，最大的問題就是身份問題。學生身份結束之後，必須轉成工作簽證，它需要公司幫你申請。所以你不能像美國人那麼瀟洒地可以先不找工作，或者做個體戶。你必須先要找到工作，而且公司要願意幫你申請工作簽證。否則就是黑戶口。

有了工作簽證，如果有人打算長久呆在美國的話，就可以考慮申請綠卡了。綠卡也是由公司幫你申請。所以你必須老老實實呆在公司，不能給老闆發脾氣說不幹了， 否則工作簽證以及綠卡申請都會失效。所以對中國人而言，進大公司是理想的選擇，大公司如果不裁員，基本上不會有不太開心的事情。而一些小公司，幫你申請了工作簽證或者綠卡，就讓你賣力幹活，還壓低工資，你有苦也說不出。不過就我個人的感受而言，美國人公司相對而言都是比較好一些；有些過分的老闆往往是華人或者亞洲人。

申請綠卡有排期，就是申請的人多，排隊等。但是每個國家都不一樣。發達國家很快就可以拿到。需要等待時間最長的就是中國、印度、墨西哥這幾個難兄難弟。 911之後美國收緊移民政策，大概中國人要4-5年才能等到。所以現在從你來美國讀書，到工作簽證，再到拿到綠卡，將近要10年。

對於大部分靠讀書來美國的人而言，走的都是這樣一條類似的道路。有些人可能覺得太辛苦，那些也有捷徑，嫁個美國人或者有綠卡的直接解決問題。

除了讀書之外，如果有錢，可以通過投資移民過來。

【9.城市情況】

——亞特蘭大——

亞特蘭大（Atlanta）位於美國東部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上，是美國三大高地城市之一。 亦是美國喬治亞州（Georgia）首府和最大的工商業城市，是富爾頓縣（Fulton County）的縣政府駐地。是美國第9大都市區。作為一個鐵路樞紐，亞特蘭大的發展始於19世紀早期，在南北戰爭時期被摧毀，但在被選為州府後迅速重建。20世紀，它是美國民權運動的中心，並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。

 

亞特蘭大市在2012年人口大約有443,775，是亞特蘭大大都市（約5百萬人）的文化和經濟中心。亞特蘭大市成立於1837年，在美國南北戰爭中被燒毀後又重建，所以市府的標誌是一隻火後重生的鳳凰。近年來，亞特蘭大得到了快速的發展。現在是美東南非常重要的交通樞紐，有高速公路、鐵路和空中交通，尤其是哈茲菲爾德-傑克遜亞特蘭大國際機場自1998年一直保持世界上最忙的機場的頭銜。

 

亞特蘭大市被認為是「世界城市」，擁有GDP是2700億美元，經濟排名是世界第15和全美第6名。雖說亞特蘭大市的經濟可以稱為多元化，但下列行業卻是它很重要的部分：包括物流、專職和商業服務、媒體運行和IT科技等。

 

——洛杉磯——

洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。

洛杉磯是塊狀結構。每個區定位不同，有一些好區，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。Pasadena是白人聚居的區，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。地段更好的Hollywood, santa monica幾個區，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那麼大。

總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇餘地同樣還是大很多。如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當於中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區為例，一個比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了，但是對照中國的房價收入比，要便宜很多。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨立小樓。

洛杉磯房子的均價，現在是40萬左右，那麼40萬以下的房子都在哪裡？其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產業發展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。

美國很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因為買不起房子，而是因為他們不想買房子。如果他們存心想買，按照我上面說的如果夫妻倆有10萬一年的薪水，這個是平均水平，80%的美國人收入在這個範圍內，按照這個收入要在洛杉磯買個50-100萬的房子，是在可承受範圍之內。而我們在北京上海，夫妻倆的收入也算10萬人民幣，現在基本上都是200萬以上了，壓力不是大一點點！

洛杉磯的房價只是高，而北京上海的房價已經是離譜了。所以我說，中國的房價不僅僅是房價的問題，而是危機到整一代人和整個國家未來的問題。為什麼這樣說，房價高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會厭惡工作打發生活，哪裡會有進步？

而對於美國人而言，房價和生活基本上體現了良性循環。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來的。另一方面，正是因為房子的壓力在可承受範圍之內，所以每個人才會有心思去干自己喜歡乾的事情，干好自己喜歡乾的事情，這樣社會才會有進步。

——紐約——

紐約市由五個區組成，最核心的區是曼哈頓。曼哈頓長什麼樣呢？它其實是一個狹長的半島。曼哈頓59平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個紐約5個區790平方公里，人口827萬。

曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護，內部的裝修也在不斷更新，因此裡面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

曼哈頓的房價自然也不會便宜了。一般2室2廳100平米多一點（使用面積），至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。

有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似於那種單身公寓，一個卧室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。

這個是曼哈頓大致房價。曼哈頓，相當於北京二環內。

美國有物業稅。如果你在曼哈頓有一個100幾十萬的房子，一個月大概要交1000塊錢。這只是一個大概數，根據房子的不同而不同。

那麼曼哈頓居民的收入是多少？美國官方數據說，曼哈頓人均收入10萬一年，號稱美國首富區。我前面說了，在美國大部分地區，10萬一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個價。但是注意，曼哈頓因為富人太有錢了，因此普通居民也就”被平均”了，其實在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。很多行業， 比如新聞、比如廣告、甚至於金融行業底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況，曼哈頓的消費要比美國其他地方稍微高一些。

當然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區，價格還可以便宜一二十萬。同時，紐約的地鐵十分發達，上下班也十分方便。

所以我們這裡可以分析一下，紐約跟北京比，面積、人口都差不多。紐約還是給普通老百姓選擇的餘地，曼哈頓的豪宅你儘管去貴，但是我還是能夠用相當於10年薪水的價格在合理地段的買到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5萬人民幣的年收入，現在想花50萬買個100平米的房子基本上快到天津了吧。

——拉斯維加斯——

20世紀初，拉斯維加斯還是一個沙漠小鎮。周圍幾百里沒有人煙。氣候十分惡劣，乾燥，稍微呆上幾個鐘頭，就能馬上感覺到嘴唇和皮膚乾裂。

真正讓拉斯維加斯發家的有兩件大事。一是上個世紀30年代，美國政府在拉斯維加斯的邊上建了胡佛大壩，形成了一個人口湖，這為城市發展提供了大量的水資源；同時胡佛大壩吸引了不少遊客，推動了旅遊業的發展。第二個是賭博業在內華達州的合法化。很多賭徒開始跑到山高皇帝遠的拉斯維加斯去賭錢。所以拉斯維加斯在1940—-1950年間開始了第一輪的發展。1900年的時候拉斯維加斯的居民只有25個人，到了1960年，拉斯維加斯的居民達到了6萬多 人。

在賭場正規化之後，拉斯維加斯進入了第二輪的發展。現在，市中心拉斯維加斯大道上的一些大酒店，都是在這之後開始建造的。人們去拉斯維加斯玩，基本上就是 逛這條大道，也不是很長。大道兩邊的酒店上面是客房，下面都是賭場。此外還有一些吃飯、洗澡等服務行業。另外一個就是演出。脫衣舞依舊是有的，但是拉斯維加斯估計考慮到長遠發展，這些年一直在提升整體的文化層次，所以現在一些大酒店基本上都是正規的秀，不少都是挺有文化的東西，門票都要幾十元，甚至上百元美金。脫衣服的場子基本上被擠到小巷子里去了。

發展到了今天，拉斯維加斯有50萬居民。整個城市幾乎沒有實業，主要靠旅遊、博彩和會展業。因此受宏觀經濟影響很大。經濟好的時候，大家都去那裡玩，住酒店、賭錢、看秀、吃飯；但是當經濟不好的時候，賭場就空空蕩蕩了，很多公司的會展計劃都壓縮了。

除了旅遊和賭博，不得不說拉斯維加斯的房地產。在美國次貸危機爆發之前，維加斯也造了大量房子，相當一部分是酒店式公寓，吸引外地投資客。2001年的時候，拉斯維加斯房價的中間數在12萬美元，然後一路攀升，到了2006年最高點的時候接近30萬美元。然後開始掉頭，現在中間數跌到13萬美元，而且下跌的趨勢還沒有停止。拉斯維加斯也是美國這次次貸危機的重災區。

所以像拉斯維加斯這樣的城市，本身幾乎沒有資源。走出靠旅遊、賭博這樣一條發家致富的道路，應該是成功的。但是也應該看到，這些行業，包括房地產，都是建立在實體經濟的基礎之上，抗風險性非常弱。經濟下滑的時候，人們可以不去旅遊，但是吃飯的錢不能省。這就是此次經濟危機為什麼給拉斯維加斯這樣的城市一個沉重的打擊，而沃爾瑪卻能夠在此波危機中，一支獨秀，銷售額穩步增長的原因。

——西雅圖——

西雅圖是一個二線城市，美國是大企業主導的國家，西雅圖就有個有錢的大款——微軟。一個這樣的企業入駐某個城市，基本上可以改變這個城市。

微軟在西雅圖的周邊的一個區，自從微軟幾十年前入駐這個區之後，這個區就迅速發展起來。首先是房價飆升，微軟有幾萬個人在西雅圖工作，幾萬人湧入這個城市，而且都是高消費群體，自然能夠帶動當地的經濟發展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什麼抱怨。 因為自家的房子都是在升值了,尤其在過去的幾年。數據顯示，西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬（17年才翻番，在中國看來毛毛雨）。但是現在金融危機又給打回去了，中間數跌倒34萬。

如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概佔到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這麼多。

當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的範圍。那麼要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。