房產|細節決定成敗 美國買房看房時不得忽略的十個細節

在美國買過房和正在買房的人都知道，在美國買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學區質量、交通上班開車時間、購物方便、居住面積、佔地面積、前庭後院，又要比較建築年代、總評狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環境，比較房屋私密性以及內部結構等等。

據房地產網站Zillow表示，去年，近半數買家曾去看房。

美國法律禁止買家和賣家相互見面進行房產交易，雙方需要各自委託專業的房產經紀人，部分情況下，雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公眾瀏覽。賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經紀人，也是可以去看房。

看房的機會難得，可以對房屋進行評估，所以需要多花些時間，從下水、地毯到衣櫃，這些細節都不要忽略。不過也要記住，看房時要遵守基本的禮儀規則。如果房主有要求，請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。

看房時還要注意什麼呢？

10個不可忽略的細節

1、看房人的名單

看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房產感興趣，越受歡迎競爭越激烈。

2、社區和鄰居

房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這裡生活的細節和注意事項。

3、牆上的裂縫

大多數老房子牆上都會有些裂縫，這可能不是什麼嚴重問題。 然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結構可能出了問題。

4、廚房狀態

房主通常會通過更換新硬體、檯面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進行約定。

5、水壓

水壓低影響淋浴，還可能意味著鏽蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭，了解水壓情況。

6、存儲空間

存儲空間是購房者搬入新房後的遺憾之一。 看房時打開衣櫃，看看是否有足夠的空間存放東西。

7、公共區域

如果參觀的是公寓樓會，可以去公共區域，看看健身房或游泳池。這是不容錯過的機會。

8、布局

大多數買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意願重新翻新。

9、地下室

檢查房屋系統，如熱水器或暖通空調。如有需要，可提出專業檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕迹。

10、外觀

圍著房子轉轉，看看外觀是否狀況良好，牆板是否有損壞，屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題，一定還會有其他需要維修的地方。

這些還不夠。

據大紐約華人資訊網報道，美國買房和中國差距甚遠，”人靠衣服馬靠鞍”這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致，賣房就像給房找對象，第一印象相當重要，所以前房主幾乎都給房子”美容”了。很多買房的華人容易被室內裝飾和擺設所蒙蔽。 其實這時需要做的是冷靜，通過觀察房子的一些細節來了解房子的品質，或者你遇到兩套房子其他條件都差不多，就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。

需要做的是冷靜，通過觀察房子的一些細節來了解房子的品質，或者你遇到兩套房子其他條件都差不多，就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。

如何從美國室內決定性六個方面，來看房屋品質？

一、室內牆角。圓角比方角要好的多。

1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷；方角容易在搬箱子搬傢具等東西時被磕掉一小塊，出現殘缺。

2.成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子裡面上上下下很多牆角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。

二、窗套。有窗套(window trim)比較好。

最偷工減料的窗戶完全沒有窗套；稍微好點的有個窗檯；最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓卧室就只有窗檯了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。

三、地板。實木地板VS地毯VS符合木地板。

1.實木地板(Hardwood)材料最貴，需要$3/尺起；地毯其次；最不值錢的是複合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板）。

2.實木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，$4/尺已經屬於相當高檔了，而安裝費便宜的只要$0.5/尺。

很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個人喜好。不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下，我會選實木地板那套。有些美國二手房會把”hardwood floor throughout”(全實木地板)作為賣點，就是這個道理。

四、樓梯的台階：Bull Nose VS Waterfall

樓梯台階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。

1.Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。

2.Bull Nose台階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級台階加收$20多，整個樓梯台階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。

五、廚房灶頭豎牆部檯面：Backsplash

現在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石檯面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎牆部檯面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的牆，沒有Blacksplash。

1.儘管Blacksplash價格不算太貴，所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間，但貼瓷磚的人工比較貴。

2.Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上，一抹就抹掉了。

六、美國廚房之：灶具

除了灶頭豎牆部檯面(Blacksplash)，從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。

美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣：灶頭、烤箱、微波爐，外加一個抽油煙機。

美國人最常搭配方式(右圖)是：一個灶頭和烤箱一體，加一個帶抽油煙機的微波爐，不但可以花最少的錢置辦齊全，而且這樣的搭配安裝費也省。

但是，這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服，因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐里加熱或者解凍東西，這樣人就近距離正面對著正在工作的微波爐。