在美國養房 為何一提到這個詞大家臉色就大變？

(圖片來源：路透)

HOA 優缺點大比較

優點：

1. 由 HOA 統一管理、不用操心

2. 庭園洒掃、公設維修等等都有專人負責

3. 省去自行聯繫、維護住家環境的時間心力

4. 維持住家社區的外觀環境一致、井井有條

5. 住家環境水平上乘，據悉有 HOA 管理的房價可賣得較高（但也可能因此較難脫手）

缺點：

1. 一切皆須遵守 HOA 規定，屋主喪失自主權

舉例：是否可以養寵物、前後院設計、房屋維修方法、外牆顏色、是否可以加裝天線插旗竿、庭院布置、汽車停放、屋外懸掛物品、草地顏色（？！）等等一切可能都會被管！（視各 HOA 合同而異）

2. 甚至住所門窗、室內裝修等都必須先通報 HOA 才能進行施工（視各 HOA 合同而異）

3. 遇到嚴格的 HOA 與運行人員，溝通相當勞心勞力

4. 若未按時繳交費用，可能需要再交一筆遲交罰款 (late fee)。除了持續被催繳之外，可能還會暫停你使用公共設備如游泳池、健身房、HOA會議投票等權利。

5. 買賣房屋可能需要經過 HOA 同意。而大部分 Condo 都有 First Right of Refusal，也就是屋主在賣房前需告知 HOA 賣價，讓 HOA 有先買下的權利。

6. 售屋前若有積欠 HOA 費用，則無法成交。

7. 可能不能隨便出租。

8. 若 HOA 的經費不夠給付社區決定興建的新公共設施，還會再向住戶收取額外一筆費用。

什麼樣的住所要收 HOA？

通常下面兩種住房需繳納 HOA：

Condo：

有些稱之為 Condo Fee，由於屋主只擁有內部產權，外部一切維修管理皆由 HOA 負責，使用經費自然是從月繳的費用而來。

Townhouse：

與 Condo 相比通常 HOA Fee 會低一些，推測是因為屋主擁有 Townhouse 地上地下的產權，需要自己打理的部分較多。通常 Townhouse 都是以社區為單位大面積興建，因此都有 HOA 的組織存在。

註：其實 Condo 和 Townhouse 是兩個不同的概念。

Condo 主要強調「產權歸屬」，相對於 House，屋主只擁有房屋內部的產權，外部與土地則屬物業管理協會或是建商/開發商。

而 Townhouse 指的是「建物形式」，指那種與其他住家連在一起、通常是共享一面牆的建物形式，但擁有地上(建物)地下(土地)的產權。

所以當我們說 “Condo”，它的建築外型可能像獨棟 Single Family House (Detached Condo)，也有可能是連棟的 Apartment 或 Townhouse。