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在美國售房時,如何提升房屋「身價」?

屋主在美國出售房屋時,為增加房子的吸引力,通常會委託地產經紀人在周末舉辦「開放參觀日」(Open House),讓感興趣的買家有機會近距離觀察房屋情況,親身感受房子周邊的氛圍,並藉此機會向在場的房產經紀人提出相關問題。對賣家來說,前來看房的人越多,房子售出的可能性就越大。

因此,在這種時候,房子的「賣相」就顯得尤為重要。

美國房產資訊中心Zillow指出,屋主在出售房屋前,對房屋平均進行兩項左右的修繕,79%的屋主至少會做一項較大的改善。而在這些賣家中,有將近四分之一的房屋最後售價高於標價。不過,整修房屋是一筆不小的花費,所以屋主如何把錢花在刀刃上是關鍵。

在美國售房時,如何提升房屋「身價」?

那麼,在有限的時間和預算下,哪些房屋整修項目可能令屋主獲得最大的回報?華美銀行為您整理了幾項關鍵支出項目:

NO.1 

根據Zillow和在線服務網站Thumbtack的最新研究,重新粉刷外牆和內屋、對庭院進行基本的美化(如修剪雜草)是能讓買家耳目一新、留下良好印象的第一步,而這兩項的總花費通常在3,000美元左右。Zillow分析發現,黃色外牆的房屋售價一般比預期低了近3,500美元,而選擇顏色合適的房屋大門,可能會讓房子「增值」6,000美元。

NO.2

此外,清洗地毯也是最常見和必要的房屋改善項目。聘請專業公司清洗地毯的成本大約為數百美元,但最終呈現的視覺效果相當不錯。如果地毯太舊或磨損太多,則最好直接更換成新地毯,但不用選擇昂貴的類型。實踐證明,破舊的地毯會讓大部分潛在買家退避三舍。

NO.3 

安裝新窗戶是另一項屋主可以考慮的措施。根據Zillow的分析報告顯示,購買全新中等價格的窗戶可以為屋主帶來15%的價格回報;但若是安裝高價窗戶,則最多只能讓屋主實現收支平衡。

在美國售房時,如何提升房屋「身價」?

NO.4

更換一些小型的家飾配件,例如水龍頭、門或傢具的把手、燈具、浴室鏡子、吊扇甚至插座等,這些物件價格不貴但裝飾效果相當好,能立刻提升房子的品味。一些考究的屋主還會在「開放日」前請房屋裝飾公司為房子包裝,擺上一些好看的傢具和裝飾品,讓整個房屋看上去煥然一新。售價當然也就跟著上漲。

NO.5

升級浴室如更換馬桶、浴缸和燈具、增加雙水池等也能起到不錯的效果。不過,無需花費太多在浴室的改建上,如增加全身淋浴牆和坐浴盆設施等則沒有必要。

NO.6

留意當前的設計趨勢。雖然買家對色彩和裝修風格各有所好,但適合的室內設計可以更好地展示房子的價值和潛力。適當減少過時的裝飾品,比如上世紀70、80年代盛行的牆紙花紋;去掉一些個人風格過於強烈的裝飾,如顏色鮮艷的牆面色彩、中古世紀的木質櫥櫃等。

NO.7

聘請保潔公司清潔傢具或木地板也是一項很值得的投資,它能為整間房屋增添光彩。

此外,以下幾項房屋修繕反而會損及房屋價值,需三思而行:

01

將大型卧室改裝成步入式衣帽間(walk-in closet)。很多屋主熱衷於做這種改裝,但其實未必符合大部份買家的需求。事實上,多一個房間的價值,會比多一個衣櫥更實用。

02

只挑重點翻新。將廚房及卧室重新裝修一番確實可讓這些空間看起來更讓人心動,但也可能因此將其他空間襯托得更顯老舊、過時,對整體房屋價值反而是減分。廚房翻新通常是房屋裝修投資回報率最低的一項,因為廚房是非常因人而異的使用空間。屋主可能花了30,000美元翻新廚房,卻只得到少數買家的青睞,而因廚房翻新所增加的房屋售價又會嚇退不少潛在買家。另一項「事倍功半」的整修項目是地下室,因為一般人對這類堆放雜物的空間沒有過多要求,只要擺放整齊即可。

在美國售房時,如何提升房屋「身價」?

03

在屋內門上加裝狗門。如果潛在買家沒有寵物,這種特殊設計可能會起到反效果,因為買家之後還需花費額外的人力和財力將門換掉。

04

加裝輪椅起降設備和浴缸。這又是一項因人而異的整修項目。因此,對於沒有這方面需求的買家來說,反而會造成麻煩。房地產專家認為,這樣的房屋設計對於老年人相對集中的社區來說,會加分不少,否則會適得其反。

05

加裝游泳池。切記不要過度裝修,例如建造一個泳池或是搭建一個小木屋等,買家並不會因此而多付錢,相反,他們可能會覺得泳池維護成本太高而放棄購買。大多數潛在買家視游泳池為一種昂貴而不實用的項目。

參考資料:
zillow.com

本文由【北美海客生活網】整理編輯,原文轉自華美銀行 East West Bank,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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