「魔鬼」都藏在細節里，在美投資買房合約你要多個心眼

住在千橡市的張女士去年年初在H房產經紀極力介紹下，在匹茲堡投資了一棟房，花費僅1萬元。

張女士講解投資原由說，H房產經紀自稱從2011年開始做匹茲堡市場，在匹茲堡有「一條龍」的服務團隊。

團隊包括有當地的地產經紀、裝修、第三方在線託管、律師、及物業管理，每隔一陣子會從加州飛到匹茲堡，在工程進行時監工。

H房產經紀強力推薦投資匹茲堡房產，承諾只需投少許錢，便可有高達25%的獲利率，張女士聽了相當心動。

由於張女士是首次購買投資房，H房產經紀慷慨表示不收仲介費，使張女士心存感激，還介紹了幾筆生意給H房產經紀。

然而，選擇投資後的日子卻是張女士噩夢的開始。

張女士表示，買房後需要整修，承包工程人員拖了兩個月後，才開始整修房子，讓她錯失了在暑期租房的好時機。

另外，承包工程人員在房子拆一半期間，以樑柱不穩、瓦斯管漏氣等理由，追加不少錢。

房子完工後，承包工程人員僅透過相片，告知張女士房子狀況。H房產經紀原本說好不收的仲介費，也透過某些方式變相向張女士收取。

房子上市三個月無人問津，這讓張女士心生疑慮，積極向H房產經紀聯絡，詢問整修及賣房細節，並討要整修收據。

H房產經紀則多次塘塞理由，最後只好拿出合約影本充數，取代整修細項，甚至直接搞消失，讓人難查真相。

為了心安，張女士親自飛一趟匹茲堡，才發現投資房的車庫漏水、滿地垃圾，地下室淹水、門破舊不堪，樓梯沒有扶手，沿路走道牆面傾斜，置物間未拆完成，電錶電線還外露。

房子上市至今超過十個月，房價不斷下降卻沒人願意買，令張女士相當心煩，每天吃不好睡不好，但H房產經紀只以一句「不在合約內」打發了事。

張女士憂心忡忡地說，投資房加上整修價格加總起來已花了將近十萬，「這些都是我一點一滴，好不容易存來的錢，沒想到卻被有心人士惡意收費。」

再加上每年還得負擔頗重的房產稅、其他維護費等，這讓張女士直喊「真的吃不消。」

除此之外，透過張女士介紹、同樣在匹茲堡投資房的J朋友也遭遇到類似狀況。J朋友在H房產經紀介紹下，投資兩棟房。

沒想到一開始就被H房產經紀在匹茲堡找的承包工程人員，分次拿走了6萬多元，房子完全沒動工。

透過H房產經紀介紹，在外州投資種種的變數，讓張女士及其朋友的日子非常折磨，J朋友甚至還因此患得憂鬱症。

在匹茲堡專門做房子維修的詹先生指出，其實看過不少加州人投資匹茲堡房地產，大說數都委託地產經紀。

一旦地產經紀處理不妥當，投資房後期則需花上許多裝修費，建議外州的投資客應該找可信又優秀的地產經紀處理，投資前也應該暸解房子的狀況。

張女士首次投資取得慘痛教訓，她希望透過自身經驗，提醒大眾投資外州房地產時，千萬要謹慎為之。