在美投資房地產善用TA，讓你「越買越有錢」！

美國買房，不僅要繳納房產稅，如果是投資，還要繳納出租的個人所得稅。2年內賣掉要繳納房產增值部分的資本利得稅。如果購買的是商業地產，需要繳納的個人所得稅更多，因為租金更高。那麼怎樣合法合理避稅呢？

1031交換條款

大家都知道房地產最賺錢的方法是通過轉賣而賺取差價。打個比方，您通過80萬買了個商業地產，5年後房產漲價為200萬，您賣出後收益120萬，這個時候您可不要高興的太早，山姆大叔可是瞅著您要找您收稅錢呢！ 對於這120萬的收益，需要繳資本利得稅24萬（120萬✖️ 20％=24萬）。但是如果使用到1031交換條款，可以把這個資本利得稅無限延遲。

什麼是1031條款？

「1031交換」(Section 1031 Exchange)，也稱作「同類財產交換法」，主要指在滿足「1031交換」條款的前提下，如果投資人在限定時間內完成非自住的投資房的賣出和買入，那麼投資人出售「原有財產」的收益無需在當年交稅，而是延遲到出售交換性購入的「同類財產」時才交稅。簡而言之，投資人在賣出原有的投資地產之後，若在特定時間內，再次購入相同類型的地產之後，那麼原先出售地產所獲得的收益無需在當年繳稅。1031稅法同樣適用于海外投資人和非美國公民投資人。

1031條款的三個重點

• 交易是出於商業或投資目的財產交換。
• 交易的財產必須是同類財產，才能推遲繳納資本利得稅。
• 若使用得當，交易次數沒有限制。

「1031」需要注意的兩個時間點

1. 「確認期」（Identification Period），在第一項交易轉讓日後的45天內，投資人必須以書面形式選定第二項交易所需要的房地產，並遞交給第二項交易的另一方或者第三方中介機構。

2. 「交換期」（Exchange Period），即在老物業出售後的180天內完成新物業的交易（Close escrow）。

小貼士：如果想要使用「1031交換」利益最大化，一定要購買比原有房產等值或價值更高的房產。

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年金開戶紅利

年金是美國退休計劃的一部分，它是一種分期領取的退休儲值工具、提供穩定的現金流，可以活到老領到老。在年金理財產品中，很多公司都會給客戶開戶紅利，那怎麼才能拿到 35% 的年金開戶紅利呢？

方法很簡單，只要您把本金存到年金裡面就可以了。其實現在不只有35％年金開戶紅利，還有18％、30％等，不同的年金產品有不同的最低存入本金的要求，也就有不同的開戶紅利。

因為年金是保險公司和客戶之間的一個合約，可以一次性或者多次性存入本金。美國年金產品類型很多，越早買成長越快，因此需要及早規劃。指數年金既安全保本，又有一個相對不錯的回報，最重要的是，會提供我們永續的終身收入，旱澇保收。就不用怕用錢的時候正趕上熊市，不方便拿錢出來了。

此時正是報稅季，更需要做好稅務規劃，年金是不錯的選擇。因為年金的好處之一是延稅（tax-deferral）。直接放現金進去，也可以抵擋市場不佳和通貨膨脹。

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後疫情時代，企業如何才留住人才？

我們做了一個有趣的調研，自疫情以來，75％以上的員工在申請職務的時候都會問到是否可以遠程工作。大家都知道，疫情給廣大的群眾帶來了很大的心裡壓力和陰影。家裡有老人和小孩的求職者特別在乎這一個選項，這也成了企業在招聘的時候特別重要的一點。

其實很多僱主也意識到求職者這一方面的需求，但是他們不知道如何去管理員工的考勤，也無法確定員工是否安心的在家裡工作。從這一點來講的話，僱主需要擁抱科技，現在有很多HCM的系統——人力資源管理平台，該系統帶有遠程工作的考勤系統。

這種技術和平台可以有效的利用地理追蹤，僱主可以通過地圖看到每一個員工在哪裡打卡、在哪裡考勤。

當僱主擁有了該系統，可以放心地給員工提供遠程辦公的選項，作為僱主來講也可以放心地放開你的員工。

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