夏天喜歡海景房？！快來看看美國這個州50萬以下的夢想之家……

自疫情爆發以來，美國一些地區的房地產價格出現爆炸式增長。

根據新澤西房地產經紀人提供的最新數據，今年3月，新澤西州單個家庭住宅的銷售價格中值為520,000美元。因此，50萬美元想在新澤西州這樣的寸土寸金之地購置一套房產，似乎並沒有太多的選擇。

不過有一個例外……

房源緊張

令人垂涎的新澤西沿海城鎮也許是個不錯的選擇，在這裡，50萬美元沒準兒能讓你選到夢想之家。

這裡統稱為澤西海岸（Jersey Shore），泛指新澤西州沿大西洋的海岸線地區，包括了新澤西州的多個沿海城市和度假村，從南到北延伸大約130英里（約209公里）。澤西海岸以其美麗的沙灘、度假勝地和繁忙的夏季旅遊業而聞名。著名的澤西海岸城市和地區包括大西洋城（Atlantic City）、阿斯伯里帕克（Asbury Park）、西伊麗莎白（Sea Isle City）、普萊森特維爾（Pleasantville）和長灘島（Long Beach Island）等。

Photo © Sergey Chernyaev/Dreamstime

當地的房地產經紀人布萊恩·麥克道爾表示，和新澤西其他地方一樣，受到供需關係影響，海岸邊房源的庫存量非常低。除非萬不得已，人們不會出售房產，因為現在的利率比疫情期間固定3%的利率高出很多。

更高的貸款利率本應推動房屋價格下降，但事實並非如此。

房地產公司BHHS Fox&Roach的Cheryl Huber說：「不管人們怎麼說，利率上升並沒有真正影響到Jersey Shore點的價格，因為我們的買家比賣家多。」

10天賣出

那些真正進入市場進行交易的房屋受到了很多關注。

當地的房地產經紀公司稱，雖然房價一直在上漲。但我們還是收到了很多看房申請，平均10天內就能將掛牌房屋賣出。中標者通常是現金買家。

「嬰兒潮（二戰後出生的一個人口群體，指1946年至1964年間出生的人）一代都在退休，」房地產經紀人布萊恩·麥克道爾說。「他們有很多錢和儲蓄。他們不去佛羅里達是因為汽油和機票的價格太貴。他們留在本地是因為他們想當祖父母，頤養天年。」

麥克道爾進一步表示，顯然，如果你想在澤西海岸（Jersey Shore）買一套價值500,000美元的房子，你可能需要從你的願望清單上劃掉一些東西。首先，房屋不會距離海灘太近，步行達到海灘的願望並不現實。其次，這套房屋可能是公寓，而不是一個獨棟住宅。還有就是，這套房屋可能需要實施一些改造，以實現在1000平方英尺（92.9平方米）的地方得到兩間卧室。

目前，一些人開始把目光鎖定在新澤西州71號州際公路偏西區域的房屋，那裡步行或騎自行車去海灘很方便，但現在那裡的價格已經變得更便宜。

像尼普頓市（Neptune City）和尼普頓鎮（Neptune Township），包括布拉德利公園（Bradley Park）和海洋鎮的瓦納瑪薩（Wanamassa in Ocean Township），都在正在成為沿海房屋的替代選擇，這些房屋距離海灘也足夠近，更重要的是，很多人負擔得起。

在Neptune city和Neptune Township，你仍然可以得到比一居室更大的房子——絕對是兩居室，如果你願意做一點翻新的話，可能還有一個三居室——只要50萬美元。

房源一覽

以下是最近在澤西海岸掛牌出售的一些售價約為500,000美元的住宅：

1、單卧室海濱公寓掛牌價為480,000美元。

地址：438 N Highway 35 Unit 1201, Mantoloking, NJ 08738  $480,000

Mantoloking的一卧室海景公寓於3月3日掛牌，售價49.9萬美元。4月18日，價格降至480,000美元。這套公寓出租歷史悠久，每周租金為2400美元。這座保養得很好的建築內，還有一個奧運會規模的游泳池。

2、在海灘對面的一棟建築中，一套兩卧室、兩浴室的單元公寓掛牌價為489,900美元。

地址： 1000 Kennedy Drive, Unit 210, North Wildwood $489,900

這套包含兩間卧室，兩間浴室的公寓有客廳海景，一個游泳池，而且它就在海灘的街對面。該房3月30日上市，價格為499，900美元，4月24日降至497，900美元，5月17日再次降至489，900美元。

經紀人稱，Wildwoods是一塊寶石……它是最後一個負擔得起的海岸社區，20年來一直如此，它比其他城鎮的價格低幾十萬美元。

3、這間一居室的公寓，很快就有四個人出價高於原始報價。

地址：89 Pennsylvania Ave, Ocean Grove $499,000

這套帶閣樓和封閉門廊的房屋5月1日上市。經紀人稱，房屋已經被更新改造過，房頂也被替換完畢。在這裡，會讓你置身於一個非常令人嚮往的海濱小鎮。你可步行可至海灘、購物中心、阿斯伯里公園和布拉德利海灘。

4、目前，一套有兩間卧室和一間半浴室的公寓正在以499,999美元的價格出售。

地址：3322 Asbury Ave, Ocean City $499,999

這個兩間卧室，一個半浴室的公寓位於一個四單元的建築。它保存得很好，曾是出租市場上的熱門房源。它有一個門廊，兩個戶外棚來存儲海灘裝備。

ref：

https://www.nj.com/realestate-news/2024/05/heres-what-kind-of-home-500k-will-get-you-at-the-jersey-shore.html