夕子：何時買房最合適？（轉帖）
一月份之後，一切的一切都步入正軌。人們的心思也從加勒比陽光度假、歐洲旅行、邁阿密海灘漫步回到切實生活的多倫多。
最近夕子連續接到幾個電話，打電話的人年齡背景各不相同，但是主題卻極為統一：夕子啊，你能告訴我什麼時候買房最合適呢？現在是買房的好時機嗎？還是我再等等？房價會跌嗎？我買了房子之後會不會滯在手中難以出手呢？石油跌價股票跌停加幣貶值房價會不會與之相應大跌呢？
熟悉我的讀者朋友們都知道，我在過去六年里的文章中一直也在回答類似的話題。簡單的回答不夠負責任也不是夕子的風格，讓我來逐步剖析，希望可以讓所有心存類似問題的朋友們撥開雲霧見青天。
觀點1： 只要你需要，什麼時候都可以買房。
房地產專家任先生曾被無數人問到：什麼時候買房合適? 他的回答是：只要你需要，什麼時候都可以買房。他說：「這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。」理財專家認為，對於剛需族 來說，買房不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
觀點2：在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。
當報刊廣播電視網路各種媒體上充斥著各種奇怪的看跌理論，將石油股票加幣下跌與房產掛鉤等信息時，其實正是買房的天賜良機。
多個業內資深人士表示了同樣的觀點。「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。」這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡之時，或許正是買房之時。回望2008年和2009年，經濟環境凄風慘雨，房價搖搖欲墜的時期，大膽入市的買家都在往後的幾年賺最多。市場走勢出現問題，如果這個問題的根源已經在修復，那麼房價回升是遲早的事，買房最好時機就出現了。
觀點3：加拿大央行出台更低的利率和寬鬆的貸款政策鼓勵買房時。
低利率意味著每個月的負擔降低，同樣也適用於所有其他的購房者，也就是從財務上強化了房地產的需求。寬鬆的貸款政策也是一樣，比如最大還款限額延長，允許用更少的首付等等。這些政策改變，短期內就會創造額外的需求，也是最好的時候入手房產。
觀點4：準備充分，收入OK。
最佳出手買房的信號：用自己4-6年左右的家庭總收入計算，能買到房價相對自己收入比較合適的住房。這個比例也是參考了銀行批複貸款的計算方法。銀行往往利用每月的平均收入，對比每月的房屋花費，和其他固定花費。如果其他固定支出過高，比如汽車貸款，教育貸款，信用卡餘額等等，可能會影響銀行批複貸款的額度。
觀點5：房子結構和不可逆因素比裝飾更重要。
在幾個房子的選擇上，夕子一直反覆強調，房屋的結構和地理位置等等不可逆因素，遠遠重要過房間內牆的顏色，或者是廚房是否用了新潮的不鏽鋼電器。這一點在一些年紀大的老房子社區尤為突出。很多買家自己設定一些條件之後，還是經不住外表的誘惑，對一些表面看起來不是最理想的房屋心存芥蒂。外貌協會沒有錯，只是在做決定的時候，聰明的買家會多考慮位置，大小，內部結構，朝向，以及一些不可改變的因素。看到這些因素滿足要求的時候，放棄一些小的問題，果斷出手，是很重要的。
觀點6：掛牌數量多的時候能撿到便宜。
很多買家在開年的時候準備不充分，錯過一些比較中意的房子，但是之後在市場越來越熱絡之後，就萌生退意。實際上，在市場火熱的時候，由於掛牌數量也相應增加，其實還是有機會遇上合適的機會。在市場冷清下來的季節，掛牌數量也相對較少，遇上合適的房子就更加困難。所以等待季節冷清下來再出手，不一定能達成心愿。
而在市場熱絡時期的訣竅，其實就是更加用心地觀察市場，等待時機，並且做好比別的買家更充分的準備，比如貸款預批，學區設定，房型設定，房價設定，不要等到好機會來臨的時候，由於各種猶豫，讓別的有所準備的買家先下手。要知道，市場上準備不足的買家還是大多數，只要功課做到，就會佔有先機。
觀點7：不要被聖誕節的節日氣氛嚇到。
下半年的市場，在金九銀十之後，逐漸轉淡。市場交投不活躍的時候，往往也能看到一些難賣的房子價格一降再降。一些不明事理的門外漢會對這種價格下降嗤之以鼻，認為房價暴跌即將來到。一葉障目的行為是他們最擅長的做法，因為他們不了解房價下跌的內在原因，而只會簡單地拿當前的價格來試圖分析並預測未來。
聖誕節的假日機會，往往很難得。這一階段的賣家，要不就是迫不得已，要不就是沒有高人指點，而只能自己做一些不符合潮流的決定。假日出售的房屋，往往叫價不高，而且預期不高，還價的空間比較寬一些。這些屋主還有一個特點是，往往房屋保養還做得不錯，而不是住了十年，房子一分錢都沒花，愣是把金屋住成了狗窩的破壞王。房屋定期做了保養，自然會給下任屋主減少很多不必要的花費。
觀點8：把握時機 合適的就是最好的。
影響房子的因素有很多，位置、配套、戶型和品質等等。但購房時機，則因盤而異，因人而異。
「選擇房產一定要注意周邊規劃建設，這對提升房產價值十分重要。」 「交通便利、配套齊全、學區好，商業氛圍濃厚的主城區房產，你能指望它降價50%嗎?合適的就是最好的!」對於不急於置業的剛需來說，也不能荒廢等待的過程，可以關注自己意向房產動態，注意房地產政策變動，根據自己的需求做出最合適的決策。
以上是夕子總結的8個能幫助買房的錦囊，希望對大家買房有所幫助。夕子衷心祝願祝所有購房者都能在活躍而充滿機會的房市中尋找到最佳出手時機，以最優惠的價格買到最稱心的房子。
文章評論:
作者：WillyRong:
同意你的分析，大多數觀點與我不謀而合，希望大家能常交流。我喜歡用三要素來總結，讓人比較好記。
針對亞特蘭大地區，我在文章中寫過，買房三要素: 1. 位置，2. 價錢， 3. 功能。投資房的三要素: 1. 交通方便，2. 學區好，3. 房子不必要太大。什麼樣的房產是好房產? 1. Location （好的位置）2. Price （合理的價格）3. Functions / Conditions （夠用的功能或好的條件）。買新房的三要素：1. 首先你要能接受新建房的Location （位置），2. 其次你要等的起，3. 三就是先下手為強。
新房好還是舊房好? 適合於你的就是好房子。 不賠就是賺，不賠就會賺。買到房子不要後悔，買不到房子也不要後悔，等觀點。
