太難了！房價突變！全美油價大漲！OPEC突然宣布大幅減產…

房價！油價！齊齊漲！

全美房價在下跌7個月後首次出現上漲，且是自去年5月以來的最大單月漲幅。分析人士認為，抵押貸款利率的回落是房價再次上漲的背後原因。

美國中文網 CNBC報道，根據Black Knight的數據，經季節性因素調整後，今年2月全美房價上漲0.16%，是自去年5月以來的最大單月漲幅。

目前的房價比去年6月峰值時的價格，僅低2.6%。

此外，在美國50個最大的房產市場中，有39個在2月份出現了房價上漲。這與去年11月的情況相比是一個相當迅速的轉變，當時50個市場中有48個的房價都出現了下跌。

CNBC認為，房價突變的背後原因是抵押貸款利率的大幅波動。

30年期固定平均利率在2022年初達到歷史低點後開始抬頭，到去年6月已從4%左右升至略高於6%。

同時，隨著房屋銷售放緩，房價的增長勢頭也出現緩和。到去年秋天貸款利率飆升至約7%之後，房價開始更快降溫。

然而，在去年12月和今年1月，抵押貸款利率開始出現回落，購房者紛紛迅速抓住這一機會。

根據全國房產經紀人協會（NAR）的數據，實際反映去年12月和今年1月簽約狀況的今年2月現房成交量，大幅上漲了14.5%。

不過，從全美範圍來看，價格動態卻因地點而異。

在邁阿密、及中西部市場如辛辛那提、哥倫布和克利夫蘭，房價漲幅較為突出；但在過去幾年價格漲幅較大的一些地方，如奧斯汀、拉斯維加斯、鹽湖城、西雅圖和舊金山，房屋價格卻在下跌。

雖然抵押貸款利率下調是全美房價升溫的驅動因素，但房屋供應緊張更加劇了房價的上漲，尤其是買家在春季出現新的購買需求的情況下。

根據Black Knight的數據，待售房屋數量在今年2月出現連續第5個月下降，且降至去年5月以來的最低水平，新掛牌房屋的數量比疫情前水平低了27%。

Black Knight預計，今年內房價的大趨勢仍會走低，但如果供應繼續不足、買家需進行激烈競爭的話，那麼房價可能不會下跌多少。

上周末，龍捲風肆虐全美，多州成為重災區，阿肯色州宣布進入緊急狀態。

另外，石油輸出國組織（OPEC）和其他產油國上周日（2日）突然宣布大幅減產，引發白宮批判。

美國的日子真的是越來越難過了！