好消息！1000套經濟適用房落戶新澤西！

經過近10年的法庭鬥爭後，為美國新澤西州小鎮Wall Township建造近1000套經濟適用房的計劃終於塵埃落定。

然而，1000套經濟適用房，與新澤西州巨大的經濟適用房需求相比，依舊是杯水車薪。

應盡義務

Wall Township位於新澤西州中部的蒙茅斯鎮，毗鄰大西洋海岸，擁有美麗的海灘和宜人景色。這裡不僅環境優雅，同時也擁有很多商業和服務設施。城鎮內有一些歷史建築和景點，如Allaire State Park和Wall Stadium Speedway等。總體而言，Wall Township是一個宜居的城鎮。

此次針對該小鎮的判決，意味著這個佔地 32 平方英里的蒙茅斯縣最大的城鎮，將繼續履行其提供公平份額經濟適用住房的州義務。據當地官員稱，一些保障性住房項目已經建成、正在建設或即將竣工。

Wall Township官員表示，該鎮最初的義務是提供1,250套經濟適用房，但該鎮擁有313個符合條件的「獎勵積分」，可以抵消該州規定下的經濟適用房義務。

專註於住房公平的非營利倡導組織「公平共享住房中心」負責人表示，如果該鎮未能遵守公平修建經濟適用房份額義務，利益相關方可以提起訴訟。

「公平共享住房中心」的高級專職律師喬什·鮑爾斯(Josh Bauers)表示，此次和解是一場漫長的法庭案件的結束，也是Wall Township履行第三輪經濟適用住房義務的一個相當漫長的規划過程。

公平分擔

此前，新澤西州最高法院就作出裁決，將排他性拒絕建設經濟適用房的做法認定為非法，並要求新澤西州的所有城鎮公平分擔該本區域負擔得起的住房住房。

根據州高院的判決，Wall Township和「公平共享住房中心」最終達成和解協議，結束了法庭鬥爭。沃Wall Township在經濟適用房案中的代理律師埃里克·諾蘭表示，自那以後，和解協議已經過兩次修改，Wall Township也將新的經濟適用房項目納入了政府規劃。「Wall Township一直在做正確的事情，只是這對他們來說很艱難，而且花了一段時間，」諾蘭說。 「目前，和解協議中的計劃正在實施。」

當地官員表示，Wall Township的經濟適用房分布在整個城鎮，而不是集中在一個地區。許多項目正在建設中。「我們的項目已經完成。我們並沒有袖手旁觀，等待法庭的判決，我們正在做我們應該做的事情，」鎮長伯特蘭說，Wall Township對 33/34 號公路走廊上幾處陷入困境的房產採取了新的重建計劃，其中包括「一些不受歡迎的汽車旅館。這增加了我們的工作量，但我們認為，從長遠來看，對整個城鎮的發展是有利的。」伯特蘭說。

缺口巨大

今年三月，州長菲爾·墨菲簽署了新立法，旨在緩解新澤西州經濟適用房嚴重短缺的問題。

新法律對全州城鎮提出了更多建造經濟適用房的義務。城鎮還將獲得更多保護，免受旨在阻止建造經濟適用房的訴訟。

事實上，新澤西州的複雜的經濟適用住房系統一直令人詬病，一些旨在推動改革的民主黨高層議員表示，新澤西州正面臨低收入人群住房短缺的問題，可以通過更新長期爭論的法規，來為更多低收入人群提供住房服務。

儘管近年來新澤西州通過法院管理系統將經濟適用住房數量增加了一倍，但新澤西州仍距離實際需求的目標相去甚遠。很多城鎮都因涉及城鎮、開發商和住房倡導者爭奪經濟適用房建設權力的訴訟而陷入困境。

各方博弈的同時，另一個不得不面對的現實也擺在了眼前：新澤西州各城鎮即將面臨從 2025 年 7 月 1 日開始的第四輪經濟適用房義務。

根據全國低收入住房聯盟的數據，新澤西州仍需建造超過224,000個經濟適用房，才能滿足極低收入家庭的需求。

ref：

https://www.nj.com/monmouth/2024/05/nearly-1k-affordable-housing-units-coming-to-nj-town-after-decade-long-court-fight.html

https://www.nj.com/politics/2024/03/new-landmark-law-murphy-just-signed-aims-to-ease-njs-housing-crisis.html

https://www.njsendems.org/democrats-introduce-landmark-legislation-to-expand-affordable-housing-in-new-jersey/