如何在美國購買預售房？你需要知道這些事

最近兩年非常多的新建樓盤。對於買家來說是好事，因為市場上可供選擇的新樓盤多了，貨比三家，能夠真正挑選到滿意的樓盤，今天我們來聊聊預售房。

什麼是Presale？

Presale通常是指在項目完工前，由開發商或開發商指定的銷售公司進行預售的房屋。相當於國內的期房。

為什麼選擇預售房？

• 可預見的增長。在西雅圖獨立屋價格價格連續增長17個月的火熱市場中，預售房買家在只需要交付定金的情況下，就可以真切看到自己已經購買的房屋價值在穩步增長。
• 全新的房屋。很多購買了二手房的買家，都會再進行不同程度的翻新。不同於二手房，預購房不僅是從未住過的房屋，很多還提供個性化的訂製，買家可以根據開發商提供的選項，對房屋外觀、內部結構、裝修樣式及顏色、電器等進行選擇、升級，不用花費更多的時間和精力。
• 更多的選擇。開發商通常會設計出不同的戶型，來滿足買家的需要，比如卧室數量，面積大小，樓層等等。這就給了買家很大的選擇空間，同樣的地理位置和配套設施，買家可以根據自己的預算以及家庭需要選擇合適的房屋。
• 最新的技術和設計。新項目往往是緊跟時代的，分別體現在室內設計，建築外觀，環境設計等領域。購買預售房，不僅是購買這棟房屋，還會帶給買家全新的體驗。

預售房存在的風險？

• 延期交付。預售房的交房日期通常是由開發商預測決定的，有時候會出現延期。這就需要買家對於入住日期沒有嚴格的要求。
• 提前交付定金。儘管在交易過程中定金是保管在第三方賬戶中，但是這筆錢畢竟不是在買家手中，買家也會失去在交易過程中這筆資金帶來的增長。
• 原始條款的更改。雖然開發商們為了保持良好的聲譽會非常努力的履行合同條款，但有時候會受諸多因素的影響，使得開發商不得不做一些調整。
• 提高定金。雖然在市場中極為少見，但是在開發商的預算低於建造成本時，仍然有可能發生提高定金的情況。

購買預售房有哪些注意事項？

• 了解開發商。選擇有良好口碑的知名開發商，不僅房屋質量有保障，更能避免提高定金，更改條款等風險。
• 了解周邊環境及配套。對於周圍環境或者配套設施還沒有發展成熟的項目，買家要儘可能的了解其可能性。比如對於有view的公寓，周圍的樓房是否會重建以至於遮擋自己的風景。
• 了解物業規定。對於購買投資房的買家，了解物業費以及是否有出租限制是重中之重。
• 了解房屋質保 (Warranty)。 預售房通常會有一定時間的質保，對於結構、裝修、家電的質保時長不等。買家要充分了解這些時間，如果發現問題，在質保時間內可以要求開發商進行質量維修。