Open House| 問對這10個問題，走穩美國買房第一步
Open House 的中文翻譯是「開放參觀日」 。在國外的房產交易行業中，這是一種新穎的房產銷售方式。Open House 通常是在周六或周日下午舉辦。事前賣方經紀人會通過插牌子，在當地報紙及 MLS 系統中作廣告等方式進行宣傳。界時賣方經紀人則會在賣主家中展示房屋。
對房子感興趣的人們，無論有無經紀人陪伴，均可扣門而入, 參觀房子，並向賣方經紀人提出各種問題。對買主來說，參觀 Open House 是一個學習過程，如能與其經紀人切搓，則可對當地房屋市場有進一步了解。對賣主來說，看房人越多，房子售出的可能性越大。
賣主還可以迅速地得到潛在買主的反饋，有助於及時調整推銷策略。Open House 最大缺點是許多看房的人並非是迫切需要買房的人，而只是「感興趣」。很多情況下，是周圍鄰居想來了解一下屋主有何傢俱, 及如何擺設，又不好直說，便說是為親戚朋友來看房。
另外，住在同一社區內，打算在近期賣房的人也會趁機來「摸摸底」，比較一下房價。這些人會浪費賣主及賣方經紀人很多時間和精力。如果看房的人多，但事後又沒有滿意的合同，這會給賣方帶來一定焦慮。
參觀房子的時候，哪些問題是必須問到的呢？今天讓小樂來教教你吧！當你在參觀心儀的房源時，準備好這十個必問的問題。在你遞交 Offer 前，關於房子的這些事情你應該知道。
當你問完這個問題，你可以觀察下賣家經紀人的反應。如果他們收到了很多的報價，他們一定會迫不及待地想要告訴你，並且希望你能給出一個更具競爭力的 Offer，來抬高這套房子的價錢。
你的房產經紀人可以幫你查到這套房源從第一次列出來到現在，價格浮動變化多少次。一般這個時候，賣家的經紀人會抓住機會向你解釋原因。例如，房價下降可能是因為賣家需要在短時間內搬家離開這裡。這個問題能幫你了解這套房源標價的靈活性，助你制定出更加明確的報價。
如果賣家搬出這套房子是因為他覺得這個地方不夠安全，學區太過糟糕或者鄰居總是在半夜三更開 Party，那他們的經紀人是不太可能告訴你真實的原因的。但是，無論如何這個問題你還是需要問的，如果賣方經紀人模稜兩可或者支支吾吾，你多半也能猜到個大概。當然了，在外居樂的房源詳情頁裡面，「社區信息」和「學校信息」可以幫你避開這些坑。
你可以在外居樂上輕鬆找到這個信息，或者通過你的經紀人了解到，但是賣家經紀人可以向你解釋具體的原因。比如，一套房源被放到市面上很久還沒有被賣出去，並不代表這套房子本身不好。很可能是因為賣家接受了一個買家的 Offer 後，這個買家最後因為自己財務方面的問題，最後沒能買下來。
賣家有必要告訴潛在買家關於房子的一些已知的問題和毛病。你應該向賣家要求一份關於房子問題的書面版的公開信息。如果你足夠幸運，健談的賣家經紀人是樂意告訴你更多信息的。讓賣家經紀人帶你看房子里所有有問題的地方，並且拍下照片，因為這些地方都是未來你做房屋檢查需要重點看的地方。
房子里的一些更新是清晰可見的，例如新配置的設備和剛噴塗的油漆，買家很容易看到。但是，有一些更為重要的更新卻不那麼容易看到，比如屋頂和電線，這些重要的更新信息記得一定要向賣方經紀人問清楚。
在你提出報價之前，請務必了解一下房子的水電費和電暖費是多少？如果你正打算從一套公寓搬進一套別墅，對比下賬單和你的預算，你可能會大吃一驚。
有的時候，賣家接受買家的報價僅僅是因為時機的原因。比如，賣家急著要把房子出售，或者推遲出售以便於孩子完成學業。知己知彼，百戰不殆。找準時機，制定一個完美的報價來幫助你獲得心儀的房源吧！
問賣方經紀人關於這個社區的一些具體信息，安不安全？生活便利嗎？當然你也可以走訪下周邊的小飯館或者咖啡廳，他們對社區的信息也許比經紀人更深呢！
鄰居們對小孩子是否友好？社區裡面的退休人員多不多？周末的時候附近有沒有可以喝酒的地方？當然，有很多人都是抱著「自掃門前雪，不管他人瓦上霜」的態度，對於鄰居沒有什麼要求。但是有更多的人樂意知道他們和誰生活在同一個地區。記得找賣家經紀人問這個問題，他們可以幫助你了解這些信息。
別忘了：儘管「開放參觀日」是一個提問和傾聽的絕佳場所，但也請小心不要透露太多你自己的隱私信息。請大膽地向賣家經紀人提問吧，別忘了抓住時機，制定一個完美的報價！
