一對夫婦在美國差點買到凶宅，咱們買房時如何避免買到凶宅？

1月23日下午，一對夫婦在德州看房子時，意外發現在房子的後院排水溝裡面有一具男屍。據報道，該男子已經去世好幾天了，男屍身體上面有幾處明顯的創傷，但具體死因還不清楚。目前警方已經下令進行屍檢確定死亡原因。

現在越來越多的華人朋友在美國買房，今天三生君就在這裡和大家聊聊如何才能避免買到「凶宅」？什麼是「凶宅」？

到底什麼是「凶宅」

所謂「凶宅」，用專業術語來說就是「污點房」(stigmatized property)，是指買家通常會傾向於避免一些房屋或公寓，並不是因為房子本身有什麼物質上的缺陷，而是因為其他原因所造成，多半為心理或情感層面的因素。比如靈異現象（傳言有人曾看見鬼魂出沒）；發生過自殺或者謀殺（此地曾經發生過命案）。

如何避免買到「凶宅」

1.首先了解美國各州的相關規定

據三生君了解，賣家是否需要透露房子為「凶宅」，根據各州法律都不相同。

在德州如果是自然死亡或者自殺，是不需要主動告知買家的；但是如果發生過謀殺案件那就是必須告知買家的，因為德州政府認為這是買家在購房前必須知道的重要事件；還有最重要的一點，如果買家主動問起，賣家必須如實相告。其實像在喬治亞州，麻州也都是如此。

俄勒岡州法律規定，如果房子曾經發生的犯罪事件會對未來的使用造成影響，例如之前房子被用來當做「制毒作坊」，造成牆體中存留殘餘毒物，賣家則需要作出說明。加州法律則要求賣家透露三年內發生在房屋的非艾滋病引發的死亡事件。但大多數州法律認為，死亡、重案或是靈異事件不會對未來房屋的使用造成實質影響，因此無需告知潛在買主。

2. 找有經驗的房產經紀人

買方經紀人不僅會幫助買家找到地點、價位理想的房子，也會對房子進行全方面的調查，找出賣方有意無意隱瞞的房產資訊。也許有人會問，萬一經紀人和賣家一起隱瞞呢？在美國買方經紀人與賣房經紀人合夥欺瞞買家，是要背負法律責任的。如果我們找了經紀人，那麼就需要告訴他咱們所有的忌諱。

3.多方面打聽房子相關信息

比如當地的媒體會報道可疑或暴力死亡案件，也登載死亡訃告，咱們可以上網搜索房屋地址和前房東的姓名。另外，咱們也可到當地警察局索取相關地址的出警記錄。還有就是鄰居也是很好的信息來源，房子之前發生過什麼事，鄰居是最清楚的。

4.用美國專業網站查詢

如果不想費事費力，咱們可以登錄Diedinhouse.com，他們家提供專業的「凶宅」查詢服務。不過咱們需要支付11.99美元，就可獲得房屋的報告，11.99美元買個心安，三生君只想說這個網站便宜實惠！

不過「凶宅」也是有優勢的，一般他們的價格會低於同地段的房價。有一些膽子大的人，他們主動尋求「凶宅」，畢竟價格優勢擺在那裡。

各位小夥伴們，如果是你買房子，你會願意購買「凶宅」嗎？