想在美國買房？下輩子吧，抵押貸款利率回到8%

今日的美國房地產市場是高利率、高房價、供應緊張和異常強烈的積壓需求的有毒混合，這令買家和賣家都感到害怕。由於新冠大流行期間需求激增，房價已經相當高。現在的抵押貸款需求已經是近30年來的最低點。

僑報據nbcny報道，美聯儲在新冠大流行的前兩年將其基準利率降至零，並投入大量資金用於抵押貸款支持的證券，導致了連續兩年的創紀錄低利率。這推動了購房熱潮，也由於突然的離開城市熱潮和新的居家工作文化而被進一步推動。房價從大流行前水平跳漲了40%。

隨後，由於通貨膨脹加劇，美聯儲提高了利率。但由於市場供應嚴重不足，這使得房地產市場變得更加昂貴。潛在的賣家現在感到被困。他們不太願意放棄當前3%的利率，但是也不願意為新購房支付8%的抵押貸款利率。

已擁有房屋的人擁有歷史性的高房屋權益，而且許多人在2020年至2022年之間以創紀錄的低利率重新融資，這也意味著當前的房主擁有非常實惠的住房成本。

這導致潛在的買家也感到困境。一些人感到焦慮，很多買家都在「觀望」，許多人只是想坐觀其變。

至於房價，儘管房源短缺，但預計房價會保持平穩。一些就業增長較快且房價相對負擔得起的城市市場，例如佛羅里達的坦帕、傑克遜維爾和奧蘭多，以及得克薩斯的休斯頓和田納西的孟菲斯，將會看到銷售的增長。

房租終於開始降溫，這得益於市場上新供應的創紀錄數量。這減少了人們購買的動力，但對租房的需求正在上升。

對於那些仍然希望升級到更大房屋或縮小到更小房屋的人，他們陷入了困境。由於供需失衡，價格仍在上漲，但賣家變得更加靈活。

所以，買家可以選擇現在以更高的利率購買，並希望在價格上能得到優惠，或者他們可以等到利率下降。但當利率下降時，可能會有大量需求湧入，導致競價戰。