成屋銷售創八個月新高 房貸利率上升刺激買家行動
美國中文網報道 全美房產經紀人協會周四公布的數據顯示，九月美國成屋銷售額創下近八個月來的新高。
成屋銷售創八個月新高 房貸利率上升刺激買家行動
最新數據顯示，九月成屋銷售額上漲7%，經季節調整後的年化數字為629萬套，是自今年一月以來的最高水平，超出路透社調查的經濟學家此前的預期。
金融分析公司High Frequency Economics的美國首席經濟學家Rubeela Farooqi表示，「上升的住房抵押貸款固定利率可能刺激了一些此前猶豫不決的買家，他們希望在聯儲開啟縮減資產回購操作從而刺激各類利率攀升之前趕緊採取行動。」
聯儲主席鮑威爾在上一輪議息會議結束後曾表示可能在今年底開始減少對美債等各類債券資產的回購，這極有可能刺激美債收益率上升。而住房抵押貸款固定利率通常追隨美債利率的波動，因此讓一些潛在買家擔心未來的購房成本將增加。
與此同時，房價增速有所放緩。九月成交的全美成屋房價中位數同比上漲13.3%至35.28萬，這一同比漲幅是今年以來的最小值。全美房產經紀人協會指出，房價漲幅收窄的原因是九月份成交了更多的小戶型房源。
不過，當前房價仍然位於歷史高點，這壓縮了首次買房者的比例。成交房源的買家中只有28%是首次購房者，這一比例是2015年7月以來的最小值。去年同期首次購房者比例達31%.
在周三聯儲發布的褐皮書中指出，當前全美住房市場活動保持穩定，或有微幅下滑，但整體市場仍然非常健康。
全美供應鏈緊缺正在影響房屋庫存情況。上個月全美成屋庫存127萬，較八月下滑0.8%，較去年同期則低了13%。按照當前的銷售速度，只需要2.4個月就將消耗全部成屋庫存，這要比去年同期的2.7個月更快。通常情況下，住房市場健康的供需平衡意味著房屋庫存需要6到7個月的消耗時間。
住房庫存緊張主要是因為建築材料和勞動力的短缺，不少新建房屋未能動工或工期拖延。分析師指出當供應鏈緊張情況緩解時，住房庫存將提振。
