房產 | 2017年最合適買房的美國20個城市 亞特蘭大榜上有名
新的一年開始了，很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家，美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢？
據福布斯報導，談到房地產風險和回報之間的權衡，美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業，這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。
為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市，福布斯與北卡地方市場監測公司（Local Market Monitor）合作，追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場，該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析，最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。
Winzer說：「如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資，這些都是非常好的市場。」「這些是你可以投資的市場，可能會得到一個好的回報，不會承擔特別的風險。」
佛州好萊塢市的一棟待售房屋。(Joe Raedle/Getty Images)
一、佛州
陽光州佛羅里達有四個城市上榜，比其他州都多，且這四個城市都在前10名，其中傑克遜維爾排名第2，奧蘭多位於第3，西棕櫚灘排名第5，坦帕排名第 7。
Winzer表示，佛羅里達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間，房市受到很大衝擊。2015年，該州7個地產市場被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。
德克薩斯州達拉斯。（維基百科）
二、德克薩斯州
在這份名單上，德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元，這一數字比去年同期增長3.9%，與該城市歷史平均水平相比，下降了3%。地方市場監測公司預測，到2020年，該市房價將上升31%，部分原因是過去一年的就業增長3.9%，人口增長6.2%。
除達拉斯外，德州還有兩個城市上榜，僅次於佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，聖安東尼奧排名第20。
德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊，意味著房地產市場恢復更快；德州就業增長也超過其他州和地區。
2015年，除佛州外，德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單，2017隻是進入前30名，因該市房價與一年前相比有點高估。
麻州波士頓公園(Bill Ilott CC BY-NC-ND)
三、波士頓
無論在2017年榜單，還是過去其他年份，加利福尼亞的舊金山和洛杉磯，以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜，主要原因是這些城市房價昂貴，不是投資首選。
但波士頓例外，在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元，被低估2%，而地方市場監測公司預計，到2020年，該市房價將上漲20%。
美國勞工部預測，在2014年和2024年之間，波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估，以及適度的人口增長均會導致房價上漲。
此外，波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。
四、值得注意的新入榜城市
在今年的榜單中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的鳳凰城，排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。
Winzer表示，如果他在這些市場上進行住房投資，會選擇哥倫布。他說，沒有那麼多人在哥倫布投資房地產，這就是為什麼在那裡買房，花原本房價25%的錢就可以買到。他說：「你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上，這可能是你做出的最好投資。」
五、以下是20個最值得地產投資的城市
1、達拉斯，德州
人口：4,604,097
未來三年人口增長率：6.2%
平均房價：233,000（美元，下同）
2、傑克遜維爾（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未來三年人口增長率：5.1%
平均房價：225,000
3、奧蘭多，佛州
人口：2,321,418
未來三年人口增長率：7.2%
平均房價：219,000
4、西雅圖，華盛頓州
人口：2,839,550
未來三年人口增長率：5.4%
平均房價：416,000
5、西棕櫚灘，佛州
人口：1,392,710
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：313,000
6、鹽湖城，猶他州
人口：1,153,340
未來三年人口增長率：4.1%
7、坦帕-聖彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未來三年人口增長率：4.5%
8、納什維爾，田納西州
人口：1,792,647
未來三年人口增長率：6.0%
平均房價：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未來三年人口增長率：5.2%
平均房價：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未來三年人口增長率：3.2%
11、沙加緬度，加州
人口：2,244,397
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：235,000
13、羅利，北卡
人口：1,242,974
未來三年人口增長率：7.1%
平均房價：254,000
14、聖地亞哥，加州
人口：3,263,431
未來三年人口增長率：3.6%
平均房價：436,000
15、拉斯維加斯，內華達州
人口：2,069,681
未來三年人口增長率：5.8%
平均房價：200,000
16、波士頓，馬薩諸塞州
人口：1,966,530
未來三年人口增長率：2.7%
平均房價：371,000
17、哥倫布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未來三年人口增長率：3.9%
平均房價：207,000
18、亞特蘭大，喬治亞州
人口：5,614,323
未來三年人口增長率：4.7%
平均房價：213,000
19、鳳凰城，亞利桑那州
人口：4,489,109
未來三年人口增長率：5.7%
平均房價：243,000
20、聖安東尼，德州
人口：2,328,652
未來三年人口增長率：6.5%
平均房價：210,000
