房價繼續暴漲，20大城市均超08年最高點，德州最搶手！
最新公布的4月美國20城房價暴漲14.9%，創2005年11月以來的新高——比2008年金融危機前還瘋狂。
當然，這次和08年經融危機並不一樣。
市場上市房屋量嚴重短缺，零利率、疫情、通脹預期等等原因都大大刺激了全美的購房需求。
地產中介表示：去年底以來美國地產市場火爆，典型的『賣方市場』，每套房獲得20~40個投標都是常態，基本二手房到手需要加價8%~10%，利率攀升的預期進一步刺激了人們搶房的情緒，這幾年從沒碰到過這種情況。
而白宮最新政策顯示，抵押房屋的政策已經被延遲到了至少今年年底，這也意味著市場傷雖然房市會因為過熱有所緩解，但難以發生質變。
在全美老牌的搶房熱門區，民眾一貫殺個」頭破血流「，以前cash offer，加價 20%，再或者取消賣方限制等；而在一些新興的搶房區，這一切來的比人們想像的更迅速更火爆。
這其中德州奧斯汀，休斯頓等地區成為了最火的地區之一。
休士頓紀事報報導，德州房地產需求火爆，許多房屋上市的那一刻就被搶購一空，市場狂熱令人震驚。
根據文化地圖（Culture Map）的John Egan說法，德州5月份的上市屋，平均在市場上僅停留一個月即售出。這是自1977年德州農工大學德州房地產研究中心（Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University）開始追蹤數據以來的新低點。
研究中心經濟學家Luis Torres說，貸款利率仍徘徊在3%左右，持續的人口進駐，使德州房屋需求大增。
數據顯示，現有成屋銷售，5月份上升至2萬9000件，環比增長2.5%，但仍低於峰值約2000多件銷售。4月份銷售額連續第四個月下降，但仍超過新冠肺炎疫情前水平，增長46.2%。
銷售額的月度增長，加上5月份新上市房屋數量下降3.1%，使德州現有屋市場的庫存，減少至1.1個月。
Torres說，房屋庫存量極低，阻礙銷售，價格低於30萬元的房屋庫存有限，這令人不安，因這影響房屋的可負擔性。德州現有房屋銷售價格中位數，同比增長27.8%至28萬9000元。全國指標增長21.5%至30萬6000元。
Torres相信，銷售構成高房價的趨勢走向，房屋中位數價格上漲部分原因，是低價屋需求庫存稀缺。
房市繼續漲，還是回落？什麼時候回落，在全美各地肯定會有差異，如果您現在剛需正在研究房產市場，小編勸大家一定冷靜，買還是不買，也請根據實際情況決定。
