房地產市場低迷，華人開發商允許付人民幣買房，結果竟有詐

由於疫情海外房產市場進入低迷狀態，不少開發商虧損的非常嚴重，很多小中介都不得不關門。

如今，不少開發商為了能多賣房，已經開始「不擇手段」了。

近日，一家開發商為了能夠多賣房宣稱：向中國買家推出了可使用人民幣購買美國房產的服務。

在加上近幾年，中國大陸近年來越發嚴格的外匯管制，不少想要在美國購房置業的華人遇到人民幣換匯困難的情況。

常見的方式無論是「螞蟻搬家」還是通過地下錢莊，都存在一定風險和麻煩。

開始有不少的華裔地產賣家或經紀提出可用人民幣交易，以此來吸引中國買家。

一位在微信朋友圈發布可通過人民幣買房信息的華裔地產經紀就表示，有些待售房屋的賣家願意接受人民幣，一是因為一些買家的人民幣出不來，另外也有些賣家在大陸也需要人民幣。

其實用人民幣買房從去年開始在加州流行起來，當時就有一些業者質疑，但不少買家圖方便可以避免匯款限制而動心。

不過，這一操作方式的重重漏洞如今也逐漸顯現出來，甚至出現一些房財兩空的案件。

由於一部分交易沒有過戶公證（escrow），這可能帶來的風險包括糾紛、欺詐等。

曾有買家在美國買房，在國內匯人民幣給所謂賣家的帳號。

結果過了一段時間賣家表示仍未收到款項，買家這才發現上百萬人民幣下落不明。

這中間問題重重，不知道是中介還是公證公司指定的帳戶出問題，抑或是駭客從中騙取都不得而知，最終只能經過法律途徑解決。

要注意的是，交付人民幣的賣價是多少，在escrow里紀錄的賣價是多少，以及在縣府登記的金額是多少。

例如：有買家購買賣價是80萬美元的房屋，有60萬美元是在中國通過人民幣交付，在美國交易的部分只有20萬美元，於是就只記錄了這部分價格。

結果被估值官認為可疑展開調查和追究，從而發現逃稅而被罰款。

除了這兩種常見的陷阱以外，他表示如果一定要通過人民幣結算，那也要注意匯率兌換的問題。

無論是何貨幣，匯率兌換都分為買進和賣出的匯率價格，因此買賣雙方也需透過escrow找一個雙方都認可的匯率，比如同一筆美元在中國交付的話，要按照多少的匯率來計算。

總體而言，即使要在中國付款，也要經過escrow寫清楚，要把帳號也搞清楚，確實之後才能匯款。

此外也要注意不能有逃稅欠稅的問題，最終交付的總價是多少都應登記。

除了欺詐空間和偷稅漏稅，如果這筆錢涉嫌黑錢洗白，而賣主接受，也可能被當作洗錢同謀作為同案犯處理。

不管通過什麼方法，你把人民幣換成了美金，然後拿美金買房，再簽訂合同，這樣起碼在你的房屋與合同是具有法律效應的。

但是，如果你在國內付了人民幣，在美國簽訂了一個房屋合同。

是否在國內，或者美國，也同樣具有法律效應，這依舊是一個大大的問號。

換匯去買房？中國政策從來都不允許！

外匯局明確指出，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道。

除規定的渠道外，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及諮詢服務等。

如果想用外匯進行海外投資，是可以的。但是，你的投資項目得是符合規定的。

可惜的是，房產並不在規定範圍內…….

國家外匯管理局相關負責人表示：個人購匯不得用于海外購房，因為個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。

中國的外匯政策中明確提到：購匯不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。

所以，買房可是一件大事，最好按照規則辦事，以免最後投資的錢打了水漂！