你真的不知道，美國房屋抵押貸款居然有這麼多好處！

之前和讀者朋友聊過換大房子的時候可以使用1031交換法則，就可以永遠賺錢且不交稅，可有讀者朋友就會問賺錢不交稅的話，我怎麼才能用這筆錢呢？

房屋抵押貸款的好處

有部分華人可能不太習慣，一聽到抵押貸款就覺得欠錢不好。事實上，美國的一些有錢人認為貸款會比收入好，因為貸款不用打稅，而收入需要打稅。

舉個例子，100萬的房產漲到了5000萬，我現在要用3000萬的話，就會有兩個選擇：

1.把房產直接賣了

直接把房子賣了，以後這個物業不再屬於自己，它的成長也與我們無關了，最關鍵還要繳稅。

2.用房屋抵押貸款

由於美國房租跟房價的比例較高，一般情況下5000萬的房產能貸到3000萬。可能會有人說貸款需要付利息呀。但是大家有沒有想過，房產仍然是屬於我們的，把它租出去可以收房租，房租不但可以用來支付貸款的利息，剩下多餘的房租也可以存起來，房產未來的增值依然與我們相關，折舊也還可以用。

還有一個最大的好處可能很多人不知道，美國的遺產稅，在人過世的時候，所有沒有付的增值稅就都完全免掉了。當我們100萬的房產漲到了5000萬，當我的孩子們來承接我的財產時，孩子的成本就不再是100萬了，而是以我過世的那天的市價來當作他的成本，中間的4900萬增值稅全部都免了！而且在整個過程中，房租不要交稅，增值不用交稅，交換不用交稅，過世了以後所得稅全免，這樣是不是太好啦！

遺產稅仍然是要付的，我們都知道遺產稅比增值稅要好的多。人離世的時候，遺產稅怎麼征呢？是根據房產的市場價值扣掉你所有的貸款，只有凈遺產才需要付遺產稅。所以像剛剛的情況，5000萬減掉了3000萬，還剩下2000萬的話，只有這2000萬凈遺產需要交遺產稅。由於美國有遺產稅減免額，夫妻雙方是2340萬，這樣減掉的話，只有2000萬的凈遺產，所以也不用付遺產稅！

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保證型年金

顧名思議，保證型年金是一個可以預期的年金，也就是說現在放了多少錢，你就能知道未來能領多少錢的年金，而且這筆錢是可以領一輩子的。那這筆錢是怎麼個成長方式呢？它是靠保險公司給的一個好處，每一家保險公司的每一個產品給出的好處都不一樣，並且這個好處跟市場沒有任何的掛鉤，你的投資是有保證的。

一般情況下保險公司會給你15年 4％的ROLL UP，有些會給你10年7％的複利。要根據你的年紀、所投放的金額、金額要放多久才能計算出未來能領多少錢的年金。

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美股市場分析

美國聯準會主席上周五在全球央行年會的鷹派發言，讓美股市場一路狂鐵，截止到8月31日，道瓊指數跌破300點、標普指數從7月以來首次跌穿4000點，難道投資人低估了央行收緊貨幣的決心嗎？我們這些散戶投資人又該如何調整？

如果投資人目前還對聯準會放款升息還存有幻想的話，是時候要認清現實了。在市場方面，預期短期上能看到一個反彈，但很有機會再度向下或達到6月的低點，投資人應該趁這次反彈的時機來降低風險。

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