聖地亞哥房屋銷售跌至35年來最低水平，房價連續8個月下跌
1 月通常聖地亞哥房屋銷售緩慢的月份，但從歷史上來看從未像今年這樣緩慢。
CoreLogic 周二報告稱，1 月份聖地亞哥的房屋銷售量為 1682 套，這是自 1988 年以來的最低數據記錄。在此之前，銷量最低的月份是 1995 年 2 月的 1742 套，當時美國大部分房地產市場在經歷了80年代末的房價上漲後進入穩定的下跌期。
與房地產市場發生變化的其他時期（如金融危機）不同，人們並沒有因為失業而失去家園。相反，為了保持較低的利率，如今的房主靜觀其變——將待售房屋數量降至近三年來的最低水平。與此同時，不斷上升的利率使許多購房者買不起現有的房屋。
聖地亞哥縣的房價中值——包括轉售獨立屋、公寓、聯排別墅和新建住宅——連續第8個月下跌至75萬750美元。遠低於去年5月份85萬美元的峰值。
在北縣多個社區進行銷售的房產經紀人雷琳·布倫戴奇 (Raylene Brundage) 說，大多數經紀人接到的電話都是那些因為有人去世或要離開該州而需要出售房屋的人。
對比前幾年的房市高峰期，經紀人都在超負荷工作，累並快樂著，雷琳說：「（現在）這對每個人都造成了壓力。」
雷琳表示，房屋仍會收到多個報價，但低於要價。她說依舊有買家，但他們買不起去年價格的房子。她指出，對於許多買家來說，轉售獨立屋的價格仍然大幅上漲。從 2020 年 1 月到 2023 年 1 月，價格上漲了 30.2%。
例如，雷琳周一早上在 Lorca Drive 以 120 萬美元的價格掛牌出售的一套 1946 平方英尺的獨立屋，賣家於 2018 年 10 月以69萬5000美元的價格購得。即使即將搬離該地區的賣家會低於要價，也照樣大幅升值。
Redfin 數據中心表示，從 1 月 1 日到 1 月 29 日，聖地亞哥縣有 3175 套待售房屋，這比去年夏末的近 6000 套下降明顯。
1 月份的買家利率較低，但這似乎並未對市場產生太大影響。房地美表示，1 月底30年抵押貸款的利率約為 6.1%，低於 11 月 7.08% 的高位。《抵押新聞日報》周一表示，利率再次上升，30年期為6.88%。
以下是 1 月份不同房屋類型的統計情況（中位數為一半售價高於此金額，一半低於此金額）：
——轉售獨立屋：中位數為82萬美元，低於 4 月份95萬美元的峰值，銷售額為 1027 套。
——轉售公寓：中位數為60萬美元，低於 5 月份66萬3000美元的峰值。銷售額為 517 套。
——新建住宅：包含獨立屋、聯排別墅和公寓，中位數為84萬9500美元，低於 8 月份89萬500美元的峰值，銷售額為 101 套。預計 2023 年該類別的銷售額將低於正常水平，因為開發商報告將建造更少的新房。
考慮到利率上升，每月的還貸額在一年內顯著上升。以聖地亞哥縣的房價中位數為75萬750美元計算，假設20%的首付和30年固定利率抵押貸款，每月的還貸額已從 2997 美元增至 3934 美元。
聖地亞哥大學經濟學家艾倫·金（Alan Gin）表示，房價下跌不足以讓每月還貸額接近一年前的水平，因為利率上升的速度快於房價下降的速度。
他說，從理論上講，可能存在利率保持在高水平，但房價下跌到足以讓購房者每月還貸額跌回 2997 美元的情況。然而，按仍在6.1%左右的利率來計算，這意味著聖地亞哥縣的房價中位數需要再下降20萬美元至55.79萬美元。
「價格需要巨幅下跌才行，」艾倫說。
個人理財網站 Bankrate 周一發布了一項研究，列出了最適合首次購房者和最差的地方。聖地亞哥都會區是全國第二糟糕的地方，僅次於河濱-聖貝納迪諾-安大略都會區。
研究考慮了負擔能力、就業市場、健康和文化以及市場緊張程度。Bankrate表示，雖然聖地亞哥在其他類別中排名較高，尤其是健康和文化，但其負擔能力排名如此之低，以至於將整體拉低到了最差的水平。研究稱最好的市場是德州首府奧斯汀（Austin）、密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）和北卡羅來納州首府羅利（Raleigh）。以下是 12 月份南加州房價的中位數：
——洛杉磯縣：月跌幅1.5%至76萬3000美元；年跌幅 2.9%。
——橙縣：月漲幅1.7%至95萬美元；全年持平。
——河濱縣：月跌幅1.8%至53萬9250美元；年漲幅 0.8%。
——聖貝納迪諾縣：月跌幅8.2%至45萬美元；年跌幅1.1%。
——聖地亞哥縣：月跌幅0.7%至75萬750美元；年漲幅0.1%。
——文圖拉縣：月跌幅1.8%至67萬美元；年跌幅2.1%。
